Una servitù di passaggio

[broken brick]

Un lotto di terreno, su cui sono state costruite 24 unità abitative, ha una servitù di passaggio carrabile su un terreno altrui. Ora il proprietario del fondo servente dice che deve vendere, ma la via d'accesso supera il suo confine...in pratica vuole dei soldi. Cosa possono dirgli? (escludiamo alcune contumelie tipiche delle nostre zone) Cari avvocati e non, vi ringrazio in anticipo..

[broken brick]

Mi accorgo da solo, nel riportare, che sta dicendo una cav...certo che il confine è nel suo..anzi, tutta la carreggiata probabilmente è nel suo terreno....lui sostiene che il percorso precedentemente era più stretto....credo...

[salvina]

ciao, non sono un avvocato...ma, con i diritti di servitù mi sono fatta una cultura

allora, veniamo al caso tuo specifico:
1) il proprietario del fondo servente, aveva fatto transitare sulla sua striscia di strada il proprietario del fondo dominante(il proprietario che poi ha costruito 24 unità abitative)
2) quando è nata la servitù, bisogna vedere se è stata costituita con atto scritto, se è stata per tacita tolleranza, o se invece per usucapione.
3) in ogni caso se la servitù era solo per il fondo esistente del dominante, ma senza tutti quegli appartamenti, il proprietario del fondo servente, può far valere il suo diritto a non aggravare la servitù. ossia, se prima passava uno o due aventi diritto, ora vi è un condominio, ecco l'aggravamento,
4) se l'unica strada per accedere alle nuove case è solo quella, il servente non potrà negarvi la possibilità di non restare interclusi, ma ha diritto di essere pagato per la nuova servitù...all'ingrosso.
Comunque aspettiamo di sentire persone più qualificate per aiutarti a capire meglio il problema. Ciao e auguri

[broken brick]

E' stata costituita con atto scritto ma è un po' confuso quello che hanno cercato di spiegarmi circa le sue richieste.... Comunque è logica la tua ipotesi che voglia un indennizzo per far passare più persone/auto.

[luca01]

Originalmente inviato da broken brick

Un lotto di terreno, su cui sono state costruite 24 unità abitative, ha una servitù di passaggio carrabile su un terreno altrui. Ora il proprietario del fondo servente dice che deve vendere, ma la via d'accesso supera il suo confine...in pratica vuole dei soldi. Cosa possono dirgli? (escludiamo alcune contumelie tipiche delle nostre zone) Cari avvocati e non, vi ringrazio in anticipo..

In ogni caso, si può ottenere dal giudice il diritto di passaggio per arrivare alle unità abitative. Sarà eventualmente lui a stabilire se pagare o nò il passaggio, al prezzo stabilito dal medesimo ed eventualmente anche la misura della stradino e come usare il passaggio.
Certo che con cause civili che durano anche 10 anni e polemiche puntigliose e spese fino a 40-50 mila euro per le cause più puntigliose, meglio un accordo tra le parti, anche se oneroso per chi deve passare.

[broken brick]

Giusto, Luca, ma in questo caso è quel vampiro che dovrà fare causa se vuole spillare soldi ai condomini....forse fra 10 anni potrà averla vinta? seguo il tuo ragionamento...

[luca01]

Originalmente inviato da broken brick

Giusto, Luca, ma in questo caso è quel vampiro che dovrà fare causa se vuole spillare soldi ai condomini....forse fra 10 anni potrà averla vinta? seguo il tuo ragionamento...

In ogni caso saranno anni tormentati e spesso infruttuosi per entrambe le parti.