cessione affitto moroso

[diventobuddista]

se una persona acquistasse un immobile occupato da un inquilino moroso al quale è gia stata inviata lettera di uscire per finita locazione, dovrebbe fare la cessione del contratto di affitto ancora in essere e richiedere tutti i pagamenti arretrati oppure no?
Il nuovo proprietario diventerebbe creditore anche della parte non pagata ai precedenti proprietari e in seguito fare le pratiche di sfratto anche per morosità?

[PiVi1962]

Originalmente inviato da diventobuddista

se una persona acquistasse un immobile occupato da un inquilino moroso al quale è gia stata inviata lettera di uscire per finita locazione, dovrebbe fare la cessione del contratto di affitto ancora in essere e richiedere tutti i pagamenti arretrati oppure no?
Il nuovo proprietario diventerebbe creditore anche della parte non pagata ai precedenti proprietari e in seguito fare le pratiche di sfratto anche per morosità?

I casi sono i più svariati, perché la premessa è che i crediti della locazione fanno parte della libera contrattazione delle parti (acquirente e venditore) della compravendita immobiliare.
A seconda di quello che è stato deciso nella compravendita, cambiano le cose che l'acquirente deve/può fare.

[diventobuddista]

Originalmente inviato da PiVi1962

I casi sono i più svariati, perché la premessa è che i crediti della locazione fanno parte della libera contrattazione delle parti (acquirente e venditore) della compravendita immobiliare.
A seconda di quello che è stato deciso nella compravendita, cambiano le cose che l'acquirente deve/può fare.

al venditore non interessa niente, vende con sconto perchè sa che ci sono problemi.
Quindi potrei far scrivere che divento titolare dei crediti del venditore e a questo punto la morosità sarebbe più lunga e evidente, sempre che non mi saldi ma in ogni caso c'è la finita locazione anche se immagino tempi di almeno un anno per liberare. grazie

[recruitment]

Se proprio non ha urgenza di realizzare, molto meglio mandar via e poi vendere.
Diversamente dovrà concedere uno sconto importante sul prezzo per convincere l'acquirente ad accollarsi la rogna di uno sfratto in italia.
Circa le mensilità maturate, normalmente restano al vecchio proprietario, ma sono anche di difficile recupero quindi vengono, per cosi dire, perse!

[capuz]

Originalmente inviato da recruitment

Se proprio non ha urgenza di realizzare, molto meglio mandar via e poi vendere.
Diversamente dovrà concedere uno sconto importante sul prezzo per convincere l'acquirente ad accollarsi la rogna di uno sfratto in italia.
Circa le mensilità maturate, normalmente restano al vecchio proprietario, ma sono anche di difficile recupero quindi vengono, per cosi dire, perse!

l'autore del post pare essere l'acquirente non il venditore

[diventobuddista]

Originalmente inviato da capuz

l'autore del post pare essere l'acquirente non il venditore

esatto.

[PiVi1962]

L'acquirente può comperare i crediti (ovviamente a forte/fortissimo sconto) per subentrare in una posizione un po' più forte in sede di eventuale contenzioso.

Il venditore, se non ha strutturato bene il contratto di locazione, può trovarsi sostanzialmente nell'impossibilità di incassare i crediti pregressi in tempi ragionevoli, ed ha quindi anche lui l'interesse a cedere il credito.

Un possibile suggerimento, nel caso l'obiettivo sia lo sfratto del conduttore per morosità, è quello di far iniziare la causa al proprietario corrente, per poi subentrare. Non si perderebbe tempo (di converso il venditore potrebbe alzare leggermente il prezzo).

[diventobuddista]

Originalmente inviato da PiVi1962

L'acquirente può comperare i crediti (ovviamente a forte/fortissimo sconto) per subentrare in una posizione un po' più forte in sede di eventuale contenzioso.

Il venditore, se non ha strutturato bene il contratto di locazione, può trovarsi sostanzialmente nell'impossibilità di incassare i crediti pregressi in tempi ragionevoli, ed ha quindi anche lui l'interesse a cedere il credito.

Un possibile suggerimento, nel caso l'obiettivo sia lo sfratto del conduttore per morosità, è quello di far iniziare la causa al proprietario corrente, per poi subentrare. Non si perderebbe tempo (di converso il venditore potrebbe alzare leggermente il prezzo).

lo sfratto per finita locazione è stato inviato prima dell'inizio morosità da parte dell'inquilino.
Il contratto finisce a fine luglio.
Io sono d'accordo di acquisire le morosità per avere un potere contrattuale maggiore ma come avviene nei fatti, realmente?
Una scrittura privata registrato o cosa?

[PiVi1962]

Originalmente inviato da diventobuddista

lo sfratto per finita locazione è stato inviato prima dell'inizio morosità da parte dell'inquilino.
Il contratto finisce a fine luglio.
Io sono d'accordo di acquisire le morosità per avere un potere contrattuale maggiore ma come avviene nei fatti, realmente?
Una scrittura privata registrato o cosa?

Puoi scriverlo nel contratto di compravendita. Clausola del tipo: il venditore cede i crediti maturati fino alla data del rogito.

Va anche poi inviata una lettera (meglio se una da parte di ciascuno tra venditore e acquirente) all'inquilino in cui lo si avverte che, in conseguenza della compravendita, è stato ceduto anche il contratto di locazione con gli annessi crediti e che quindi ora non deve più pagare al venditore bensì all'acquirente, anche per gli importi non saldati antecedenti alla data della compravendita.