accertamento valore terreno edificabile

[nightwolf]

ho un problema l'ade mi ha notificato un accertamento di valore su una porzione di terreno acquistata insieme alla casa nel 2009 , il terreno è stato reso edificabile nel 2006 ma si sono dimenticati che sul terreno grava una servitù coattiva di terna per un linea da 132kv che taglia trasversalmente l'intero lotto in questione. ci sono i presupposti per far annullare l'accertamento o devo far l'istanza di adesione con contraddittorio ?
grazie

[recycling]

Originalmente inviato da nightwolf

ho un problema l'ade mi ha notificato un accertamento di valore su una porzione di terreno acquistata insieme alla casa nel 2009 , il terreno è stato reso edificabile nel 2006 ma si sono dimenticati che sul terreno grava una servitù coattiva di terna per un linea da 132kv che taglia trasversalmente l'intero lotto in questione. ci sono i presupposti per far annullare l'accertamento o devo far l'istanza di adesione con contraddittorio ?
grazie

Sicuramente non possono annullarti in "autotutela" un accertamento sulla rettifica del valore di un terreno, i funzionari hanno la "catena corta"!!!!
Dovrai presentare istanza di accertamento con adesione, ben motivata e documentata.
Se raggiungi un buon accordo aderisci e paghi imposte e sanzioni ridotte, in caso contrario farai ricorso alla commissione tributaria provinciale, con buone posssibilità (in base a quello che scrivi).
Valuta comunque i costi del professionista per il ricorso e la presenza in udienza e l'eventualità che se dovessi per caso soccombere la Commissione ti condannerà anche al pagamento delle spese.
Quindi se non è una grossa cifra conviene comunque aderire.
Saluti

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da nightwolf

ho un problema l'ade mi ha notificato un accertamento di valore su una porzione di terreno acquistata insieme alla casa nel 2009 , il terreno è stato reso edificabile nel 2006 ma si sono dimenticati che sul terreno grava una servitù coattiva di terna per un linea da 132kv che taglia trasversalmente l'intero lotto in questione. ci sono i presupposti per far annullare l'accertamento o devo far l'istanza di adesione con contraddittorio ?
grazie

Ma come hanno fatto quelli del Comune a rendere o considerare edificabile una zona in area di rispetto?

[consultant]

Originalmente inviato da Wile E. Coyote

Ma come hanno fatto quelli del Comune a rendere o considerare edificabile una zona in area di rispetto?

Ma non è che comunque è area edificabile solo che non ci puoi edificare per rispettare le distanze dai confini e dall'elettrodotto? Secondo me comunque è discutibile perchè se il comune ti attribuisce volumetria per quel terreno, pur non potendo edificare su di esso potresti tuttavia ampliare la tua casa o vendere la volumetria ad un vicino. E' la volumetria secondo me il nocciolo della questione.

[nightwolf]

Originalmente inviato da consultant

Ma non è che comunque è area edificabile solo che non ci puoi edificare per rispettare le distanze dai confini e dall'elettrodotto? Secondo me comunque è discutibile perchè se il comune ti attribuisce volumetria per quel terreno, pur non potendo edificare su di esso potresti tuttavia ampliare la tua casa o vendere la volumetria ad un vicino. E' la volumetria secondo me il nocciolo della questione.

il punto e questo che terna non ti piantare neanche un chiodo se non rispetti le fasce , ho provato ad ampliare ma mi han risposto picche , il vicinato è tutto edificato quindi cessione di volumetria non è possibile , la cifra è alta il valore dich è 70000 accertato 260000

[Rebirth]

Originalmente inviato da consultant

Ma non è che comunque è area edificabile solo che non ci puoi edificare per rispettare le distanze dai confini e dall'elettrodotto? Secondo me comunque è discutibile perchè se il comune ti attribuisce volumetria per quel terreno, pur non potendo edificare su di esso potresti tuttavia ampliare la tua casa o vendere la volumetria ad un vicino. E' la volumetria secondo me il nocciolo della questione.

direi che hai centrato il punto. Il concetto, perlomeno a livello tributario (ma non solo) che un'area è edificabile solo se sopra ci puoi costruire la casetta è un concetto vecchio come il cucco specie alla luce delle nuove norme in materia urbanistica....è la volumetria assegnata a quel terreno che conta. Si potrà discutere come sempre sul valore di mercato assegnabile a quel terreno e/o volumetria ma non sul suo carattere edificatorio

[nightwolf]

Originalmente inviato da Rebirth

direi che hai centrato il punto. Il concetto, perlomeno a livello tributario (ma non solo) che un'area è edificabile solo se sopra ci puoi costruire la casetta è un concetto vecchio come il cucco specie alla luce delle nuove norme in materia urbanistica....è la volumetria assegnata a quel terreno che conta. Si potrà discutere come sempre sul valore di mercato assegnabile a quel terreno e/o volumetria ma non sul suo carattere edificatorio

il problema che quelli dell'ade cercano di far cassa in tutti i modi, purtroppo mi è capitata una brutta gatta da pelare