esproprio a prezzi ridicoli

[kaveatemptor]

Un comune vuole ampliare la piazza del paese,e vuole espropriarmi pochi mq e pagarmeli il prezzo di 12 euri a mq.
Io credo che il prezzo congruo sia quello edificabile,diciamo dai 300 agli 800 euro a mq.

Come regolarsi?

[pecora nera]

Originalmente inviato da kaveatemptor

Un comune vuole ampliare la piazza del paese,e vuole espropriarmi pochi mq e pagarmeli il prezzo di 12 euri a mq.
Io credo che il prezzo congruo sia quello edificabile,diciamo dai 300 agli 800 euro a mq.

Come regolarsi?

A memoria mi sembra di ricordare che oggi si possa espropriare solamente a prezzo di mercato. Ricorda però che è sempre meglio un pessimo accordo che una sentenza favorevole.
Io, da perfetto asino tratterei con il comune.

[Attilaaa]

diciamo che l'esproprio prevede un equo indennizzo che dovrebbe essere in linea con quanto dice l'agenzia del territorio e non il mercato.
in realtà non puoi trattare ma puoi rompere le scatole ritardando il procedimento con istanze ed osservazioni.

[sologin]

Originalmente inviato da kaveatemptor

Un comune vuole ampliare la piazza del paese,e vuole espropriarmi pochi mq e pagarmeli il prezzo di 12 euri a mq.
Io credo che il prezzo congruo sia quello edificabile,diciamo dai 300 agli 800 euro a mq.

Come regolarsi?

12 euro al mq? Neanche le paistrelle costano così poco.... che inchiumata....

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da sologin

12 euro al mq? Neanche le paistrelle costano così poco.... che inchiumata....

vorrà dire gli darò filo da torcere.....

[Kevin Mitnick]

...brutta bestia ha incontrato il comune......

[Andrea4891]

Originalmente inviato da Attilaaa

diciamo che l'esproprio prevede un equo indennizzo che dovrebbe essere in linea con quanto dice l'agenzia del territorio e non il mercato.
in realtà non puoi trattare ma puoi rompere le scatole ritardando il procedimento con istanze ed osservazioni.

secondo te è più equo il prezzo (ma poi quale prezzo ?! quello che si dovrebbe ricavare dalla rendita catastale ?! e ricavarlo come ?!) "detto" dal Catasto di quello (dimostrabile in base alle effettive transazioni avvenute recentemente) mostrato dal mercato ?!

io noto che -semmai- il prezzo dimostrabile di mercato sarà inferiore a quello reale, visto che difficilmente uno stipula a prezzi gonfiati

in ogni caso -se non si è rovesciato il mondo recentemente- è dalla fine degli anni 70 del secolo scorso che gli espropri devono avvenire a prezzi di mercato

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da Kevin Mitnick

...brutta bestia ha incontrato il comune......

hihihhi!!!!


:cla p:

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da Andrea4891

secondo te è più equo il prezzo (ma poi quale prezzo ?! quello che si dovrebbe ricavare dalla rendita catastale ?! e ricavarlo come ?!) "detto" dal Catasto di quello (dimostrabile in base alle effettive transazioni avvenute recentemente) mostrato dal mercato ?!

io noto che -semmai- il prezzo dimostrabile di mercato sarà inferiore a quello reale, visto che difficilmente uno stipula a prezzi gonfiati

in ogni caso -se non si è rovesciato il mondo recentemente- è dalla fine degli anni 70 del secolo scorso che gli espropri devono avvenire a prezzi di mercato

...e sti poracci credono di farla franca con 12 euri a mq...vabbuò

[consultant]

Normalmente il procedimento espropriativo consta di una fase "bonaria" in cui si risolve come accordo tra le parti; in pratica il passaggio di proprietà si effettua davanti al notaio. In tal caso l'esproprio avviene al prezzo risultante dalla media dei valori indicati negli ultimi anni (in pratica i prezze che ha l'AdE), prezzo che viene decurtato del 20% in particolari situazioni.
Questo dopo che nel 2008 una sentenza della corte di cassazione ha stabilito che il suolo va espropriato al valore venale di comune commercio; prima infatti l'esproprio avveniva con una proposta iniziale, bonaria, che già abbatteva del 50% il valore venale.

Attenzione; se non accetti la proposta bonaria, si passa all'esproprio vero e proprio; non serve più il notaio e ti espropriano con un -40% sul valore che ti avrebbero dato prima.

Il tuo caso: vai all'AdE e chiedi quale sia il "valore venale in comune commercio" di quelle zone; evidentemente se vogliono allargare la piazza, non è area edificabile la tua, quindi il prezzo non può essere dai 300 agli 800 euro/mq.
Se per l'edificabile con bassa cubatura pagano 300 euro nel tuo comune, presumibilmente l'area verde/cortile/parcheggio.... varrà 30-40 euro al mq...