finanziamento per acquisto quota srl

[consultant]

Ciao a tutti,
oggi mi è stata paventata l'idea di rilevare il 50% di una srl in discrete condizioni, sicuramente da razionalizzare soprattutto con riferimento alla politica acquisti. Il mio problema è il finanziamento dell'acquisto. Vorrei creare una srl "contenitore" assieme a mio fratello che vada poi ad acquistare la quota in oggetto. L'idea sarebbe di conferire nella srl contenitore un appartamento, difficile da vendere in breve termine, e poi chiedere un finanziamento bancario a nome della srl "contenitore" con ipoteca sull'immobile. Il problema è: sarà difficile ottenere tale finanziamento da una società che di fatto non fa niente? Avete altre soluzioni? A parte il finanziamento personale perchè entrambi stiamo pagando il mutuo da 8 anni e quindi non ce ne erogherebbero altri. Grazie.

[Pavelkey]

ove possibile mai appartamenti o altri immobili residenziali in società.... e sottolineo mai...

considera poi come farebbe la società a pagare il debito? (comunque difficilmente le erogherebbero il credito)

se l'immobile non è già ipotecato l'unica soluzione è un finanziamento privato ... e se il business è importante poi pensare ad una sorta di mini holding...

[consultant]

Grazie per la risposta, effettivamente anche io sono molto perplesso. Il problema è che io non so come accedere ad un altro finanziamento personale, in quanto ho già un mutuo su un altro appartamento. Se si riuscisse a concretizzare l'operazione, lascerei il mio attuale lavoro per lavorare nella società rilevata al 50%, in tal modo il mio stipendio si raddoppierebbe. Ma una banca non credo possa finanziarmi su una prospettiva, vorranno già la nuova busta paga. Ci sono escamotages?
Poi l'idea della società contenitore era anche per evitare la tassazione INPS sugli utili, oltre che per cercare un finanziamento; ho letto su internet qualcosa del genere. Chiaramente i miei dubbi vengono dal fatto che il contenitore avrebbe soltanto il reddito dell'affitto (9000 euro lordi l'anno) e gli eventuali utili della società partecipata. Il mio commercialista (amico) non mi sembra molto preparato in materia e non lo vedo convinto. Avresti qualche riferimento da farmi leggere per la prospettiva mini-holding??? E l'ipotesi TRUST? Grazie mille, ciao

[Pavelkey]

a mio avviso i costi di questa scatoletta... anche se tenuti al minimo ... non rendono conveniente il passo

io ho avuto problemi con l'inps che voleva iscrivere un socio della stessa holding, solo perchè ha anche l'attività di immobiliare...., quindi ormai è problematico aggirare l'iscrizione ivs... inoltre avresti il cumulo dei due redditi (srl operativa + srl hld)

considera poi che con l'arrivo della cedolare secca sugli affitti risparmi già in partenza almeno il 7,5% di imposta sui redditi

consiglio di parlare con la banca... per verifcare se riescono a finanziarti

[consultant]

grazie pavel... settimana prossima vado a parlare con un altro commercialista perchè l'attuale non è pronto, o almeno non riesce a convincermi. Il discorso del contenitore era anche per il discorso della doppia tassazione inps, amministratore e socio lavoratore, ma ho trovato una sentenza della cassazione che dice che l'inps deve decidere quale sia l'attività prevalente. Quindi se così fosse, non sarebbe necessario interporre un'altra società tra me e la società che dovrei rilevare. Rimane il problema del finanziamento, quello sì che è duro