contratto di affitto transitorio

[bwv539]

L'inquilino al quale sto per affittare un appartamento è trasfertista con contratto di 3 anni, per questo non vuole fare un contratto 4+4, piuttosto vuole un contratto annuale. A me va bene, ma mi risulta che i contratti transitori non siano rinnovabili. Se però alla fine di ogni anno del contratto rifaccio lo stesso contratto identico ex novo e lo registro ci saranno problemi? Non credo che all'agenzia delle entrate freghi qualcosa, dal momento che comunque le tasse le pago, o sbaglio?
E poi esistono anche i contratti turistici ma nessuno ne parla in rete. Non riesco a trovare né un modulo né tampoco i requisiti per questo tipo di contratto.

[recycling]

Originalmente inviato da bwv539

L'inquilino al quale sto per affittare un appartamento è trasfertista con contratto di 3 anni, per questo non vuole fare un contratto 4+4, piuttosto vuole un contratto annuale. A me va bene, ma mi risulta che i contratti transitori non siano rinnovabili. Se però alla fine di ogni anno del contratto rifaccio lo stesso contratto identico ex novo e lo registro ci saranno problemi? Non credo che all'agenzia delle entrate freghi qualcosa, dal momento che comunque le tasse le pago, o sbaglio?
E poi esistono anche i contratti turistici ma nessuno ne parla in rete. Non riesco a trovare né un modulo né tampoco i requisiti per questo tipo di contratto.

Non capisco il problema che si pone il tuo inquilino, di solito sono i proprietari che non vogliono fare il 4 + 4 e fare transitori (anche fasulli).
Gli fai un bel 4 + 4 e gli concedi la facoltà di recesso anticipato con solo 1/2 mesi di preavviso e siete tutti tranquilli (sopratutto lui).

[bwv539]

Originalmente inviato da recycling

Non capisco il problema che si pone il tuo inquilino, di solito sono i proprietari che non vogliono fare il 4 + 4 e fare transitori (anche fasulli).

Neanche io lo capisco, ma se lo pone.

Gli fai un bel 4 + 4 e gli concedi la facoltà di recesso anticipato con solo 1/2 mesi di preavviso e siete tutti tranquilli (sopratutto lui).

Non capisco proprio lo scopo della tua risposta .
Ho esordito dicendo che l'inquilino non vuole un 4+4 e tu mi proponi di fargli un 4+4?

[Rospolone]

Originalmente inviato da bwv539

Neanche io lo capisco, ma se lo pone.



Non capisco proprio lo scopo della tua risposta .
Ho esordito dicendo che l'inquilino non vuole un 4+4 e tu mi proponi di fargli un 4+4?

Recycling da sempre consigli avventati crede di avere a che fare con gente
che comprende quello che dice !!!

Senti a me fagli un bel 4+4 cosi siete contenti tutti e due.



Magari inserisci una clausola che se ne può andare via in qualsiasi momento
a comodo suo.

[bwv539]

Originalmente inviato da Rospolone

Recycling da sempre consigli avventati crede di avere a che fare con gente
che comprende quello che dice !!!

molto spiritoso

Senti a me fagli un bel 4+4 cosi siete contenti tutti e due.

Cosa dico al mio inquilino, che bisogna fare come dice Rospolone?

Avete tutti risposto con frasi del tipo "si deve fare cosi" ma nessuno cita una fonte, una legge, una logica, una buona motivazione...

[broken brick]

Evidentemente il tuo "aspirante" inquilino non sa che per il conduttore è possibile il recesso anticipato!

[bwv539]

Originalmente inviato da broken brick

Evidentemente il tuo "aspirante" inquilino non sa che per il conduttore è possibile il recesso anticipato!

Si, penso che sia cosi'. Probabilmente faro' un contratto transitorio il primo anno e poi con calma ragionero' con lui su come fare dal secondo anno in poi.
Solo che speravo di trovare un po' di aiuto qui dentro per capire se posso fare per 3 anni il transitorio (non rinnovandolo ma rifacendo un nuovo contratto ogni anno) o un affitto turistico, dato che ne' a me ne' all'inquilino frega niente di fare il 4+4. Ma evidentemente nessuno lo sa, secondo me la normativa non e' chiarissima.
A me interessa solo di essere in regola con il fisco, tanto lui fra 3 anni se ne va e sono sicuro che e' uno di quelli che pagano. Non voglio complicarmi la vita in discussioni inutili, comunque a questo punto sentiro' un po' che dice il commercialista.

[PiVi1962]

I contratti, al di là del loro nome, servono a ottenere lo scopo per cui vengono sottoscritti.

Qual'è lo scopo del tuo inquilino? Andarsene quando vuole, con preavviso minimo.
Qual'è il tuo scopo? Fare un contratto a questo inquilino, che evidentemente preferisci a tutti gli altri.

Potresti fare un contratto 12 anni + 4 anni (visto che il 4+4 non piace a nessuno dei due), in cui ad esempio l'inquilino può recedere in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso e il proprietario con 12 mesi di preavviso (a meno che non ti vada bene di impegnarti per tempi ulteriori).

PS: recesso, risoluzione e rescissione non sono sinonimi giuridici.

[bwv539]

Originalmente inviato da PiVi1962

I contratti, al di là del loro nome, servono a ottenere lo scopo per cui vengono sottoscritti.

Qual'è lo scopo del tuo inquilino? Andarsene quando vuole, con preavviso minimo.
Qual'è il tuo scopo? Fare un contratto a questo inquilino, che evidentemente preferisci a tutti gli altri.

Potresti fare un contratto 12 anni + 4 anni (visto che il 4+4 non piace a nessuno dei due), in cui ad esempio l'inquilino può recedere in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso e il proprietario con 12 mesi di preavviso (a meno che non ti vada bene di impegnarti per tempi ulteriori).

PS: recesso, risoluzione e rescissione non sono sinonimi giuridici.

Sai indicarmi dei riferimenti normativi e/o dei moduli? Grazie

[PiVi1962]

Originalmente inviato da bwv539

Sai indicarmi dei riferimenti normativi e/o dei moduli? Grazie

La legge che regola i contratti di locazione è la 431/98:
L 431/98

Per modulistiche varie basta cercare su Internet.
Qui Contratto ad uso abitativo (art. 2, comma 3, legge 431/98)
o qui http://www.sunia.it/files/modulistic...tto_libero.pdf
ci sono delle bozze, che eventualmente puoi usare come traccia.

Negli ultimi anni (almeno al livello commerciale) i contratti si sono complicati, stante la difficoltà di ottenere tempestivamente giustizia su eventuali controversie in sede di tribunale civile, con l'introduzione di fidejussioni a prima richiesta, arbitrati ecc.
Credo che però di tutto questo, se scegli bene l'inquilino, si possa tranquillamente fare a meno.

PS. Ho scritto 12 anni perché la legge prevede un minimo di quattro anni, che sembra che non vi aggradi, ma senza voler implicare che esiste un contratto tipico della durata di 12 anni