ipoteca di secondo grado e pignoramento

[Guagliu75]

Ho un dubbio diciamo che ho un immobile con ipoteca volontaria di primo grado, il cui mutuo è in regolare ammortamento quindi viene pagato alle scadenze; è possibile che un altro ente come una banca od equitalia possa iscrivere ipoteca di secondo grado (questo si) e proceda con il pignoramento e la vendita all'asta del bene? Ma la prima banca che ha ipoteca di primo grado non può opporsi?

Help da chi ne sa + di me ...

Grazie ciao ciao

[Kevin Mitnick]

Certo che il creditore di secondo grado può pignorarti il bene con successiva vendita all'asta.

Il grado di ipoteca rappresenta la priorità con la quale il creditore può rivalersi sul bene del debitore.

Nel suo esempio, il secondo grado procede al pignoramento e vendita all'asta, verrà soddistatto in primis il primo grado,
se c'è capienza anche il secondo,
l'eventuale rimanente somma, rimane al proprietario di casa.

Ovvio che tutto questo, al secondo grado, conviene se il residuo del debito al primo grado è basso è il bene ha un valore alto...altrimenti si attacca al tram,
ma sono operazioni che si fanno calcolando anche questi elementi!!

[brushless]

Originalmente inviato da Kevin Mitnick

Certo che il creditore di secondo grado può pignorarti il bene con successiva vendita all'asta.

Il grado di ipoteca rappresenta la priorità con la quale il creditore può rivalersi sul bene del debitore.

Nel suo esempio, il secondo grado procede al pignoramento e vendita all'asta, verrà soddistatto in primis il primo grado,
se c'è capienza anche il secondo,
l'eventuale rimanente somma, rimane al proprietario di casa.

Ovvio che tutto questo, al secondo grado, conviene se il residuo del debito al primo grado è basso è il bene ha un valore alto...altrimenti si attacca al tram,
ma sono operazioni che si fanno calcolando anche questi elementi!!

Non e' automatico, ovvero il primo grado di fatto non e' una certezza :
All'apertura della procedura esecutiva chi e' in primo grado deve correre a far valere le proprie ragioni,; se non si presenta, e chi era in secondo grado si pappa tutto, non prende una lira. Succede spesso, tra banche.

[Kevin Mitnick]

Originalmente inviato da brushless

Non e' automatico, ovvero il primo grado di fatto non e' una certezza :
All'apertura della procedura esecutiva chi e' in primo grado deve correre a far valere le proprie ragioni,; se non si presenta, e chi era in secondo grado si pappa tutto, non prende una lira. Succede spesso, tra banche.

...concordo, ma se il primo grado è di una banca, difficilmente in secondo mangia bene...o calcola bene i "tempi", o gli rimangono le briciole....se pure!!!...

[Guagliu75]

Ok grazie mille, vi faccio un esempio:

ho su un immobile 3 ipoteche:

banca A : 50 1° grado
banca B : 10 2° grado
banca C : 5 3° grado (esiste????)

Valore bene 40.

La banca C può procedere con il pignoramento? Se si e le altre si accodano la C prende qualcosa o per il fatto che è stata la prima a procedere ha prelazione?

Se C fosse un privato sarebbe presumo la medesima cosa .....

Probabilmente adesso capisco come mai quando una procede a cascata procedono tutte ... per non rimanere fuori dalla spartizione .....???

[Rospolone]

Originalmente inviato da Guagliu75

Ok grazie mille, vi faccio un esempio:

ho su un immobile 3 ipoteche:

banca A : 50 1° grado
banca B : 10 2° grado
banca C : 5 3° grado (esiste????)

Valore bene 40.

La banca C può procedere con il pignoramento? Se si e le altre si accodano la C prende qualcosa o per il fatto che è stata la prima a procedere ha prelazione?

Se C fosse un privato sarebbe presumo la medesima cosa .....

Probabilmente adesso capisco come mai quando una procede a cascata procedono tutte ... per non rimanere fuori dalla spartizione .....???

Ma le leggi le risposte ?

Se ho capito io non vedo come tu non abbia ancora capito

[fede24]

Originalmente inviato da brushless

Non e' automatico, ovvero il primo grado di fatto non e' una certezza :
All'apertura della procedura esecutiva chi e' in primo grado deve correre a far valere le proprie ragioni,; se non si presenta, e chi era in secondo grado si pappa tutto, non prende una lira. Succede spesso, tra banche.

Mi sembra un caso rarissimo, comunque se in primo grado c'è la banca, stai sicuro che queste cose non succedono
Le banche aggiornano costantemente le loro visure e controllano le procedure fallimentari

[Kevin Mitnick]

Originalmente inviato da fede24

Mi sembra un caso rarissimo, comunque se in primo grado c'è la banca, stai sicuro che queste cose non succedono
Le banche aggiornano costantemente le loro visure e controllano le procedure fallimentari

...già detto...

[Guagliu75]

Originalmente inviato da Rospolone

Ma le leggi le risposte ?

Se ho capito io non vedo come tu non abbia ancora capito

ho capito ma ... caso successo .... il secondo grado ha proceduto al pignoramento, il primo si è accodato, nella spartizione hanno dato prima al secondo e poi al primo ..... per cui volevo "capire" meglio ...
grazie cmq

[fede24]

Originalmente inviato da Guagliu75

ho capito ma ... caso successo .... il secondo grado ha proceduto al pignoramento, il primo si è accodato, nella spartizione hanno dato prima al secondo e poi al primo ..... per cui volevo "capire" meglio ...
grazie cmq

Se il primo grado è intervenuto nel procedimento, allora la precedenza spetta a lui, a meno che non si sia insinuato tardivamente, dopo cioè il secondo grado, ma mi sembra tutto molto strano perchè il primo grado ha tempo per insinuarsi fino al procedimento di vendita all'incanto, quindi per tardivamente si intende forse dopo la distribuzione del ricavato, ma questi sono tecnicismi che ti può descrivere solo un avvocato, mi sembra che la risposta alla tua domanda sia stata esauriente
Il primo grado ha sempre la precedenza, se il secondo grado vuole può azionare il procedimento a sue spese, il primo grado che fino alla settimana prima dormiva, di colpo si sveglia e si insinua, quindi avrà il ricavato senza cacciare una lira e senza fare nessuna fatica

Queste cose di solito succedono quando il secondo grado è un privato ed il primo la banca, la quale se il cliente continua a pagargli il mutuo non ha nessun interesse a pignorare(nemmeno potrebbe)
Il privato dovrà stare bene attento a fare i conti, perchè rischia di non prendere una mazza, quindi a occhio dovrà fare il conteggio di quanto montante del mutuo è rimasto da pagare, poi considerare che una casa in seconda o terza asta potrebbe arrivare quasi alla metà, + le spese legali che non sono poche(ed anche le spese di pubblicazione che vanno dai 1.500 ai 3.000€)