caparra x affitto locale

[pone]

buongiorno a tutti .
vorrei esporre a chi ha competenza questo problema .
sono proprietario di 1 locale commerciale dato ad 1 agenzia il mandato x affittarlo .
abbiamo ricevuta offerta congrua da 1 signora x prenderlo in affitto .
in agenzia abbiamo sottoscritto(io e la sigra )1 priposta di locazione x cui la
sigra in oggetto mi ha dato 1 assegno di pari importo di 1 mensilita',che io ho gia'incassato come da accordo ,come mensilita' anticipata di canone .+ 1 assegno x 2 mesi di deposito ,che come accordo intercorso ,non ho ancora incassato,come d'accordo che l'avrei incassato quando avrebbe la sigra
avrebbe aperto l'attivita'.
ora detta persona vuole recedere .la mia domanda č questa :mi posso trattenere il canone di 1 mese oppure debbo restituirlo ?
grazie in anticipo a chi mi potra' aiutare con 1 risposta .
saluti,,,,,,,,,pone