locazione commerciale

[R.Naish]

ciao a tutti
il mio I quesito è questo: mio padre è proprietario di un immobile ad uso commerciale affittato a noi figli che gestiamo un bar (della società di gestione fa parte pure mio padre).
il contratto è stato registrato nel 1992 e cito testualmente l'art. di riferimento:
- la locazione avrà la durata di anni 10 con inizio dal 10.04.1992 al 09.042002.

non si parla di rinnovo tacito o altro...sarà mica scaduto? io avevo chiesto parere ad un professionista e mi aveva detto che veniva rinnovato in automatico per altri 10 anni (da notare che la società che gestisce nel 2009 da snc si è trasformata in sas e non abbiamo registrato tale modifica nel contratto).

II quesito: noi figli vorremmo affittarlo ad altri,ma nel contratto non si fa alcun riferimento alla possibilità di poter o meno sublocare (per intenderci è nostro interesse che a locare il bar sia la nostra società senza dover riscrivere il contratto)
grazie davvero a chi mi può consigliare

[capuz]

Originalmente inviato da R.Naish

ciao a tutti
il mio I quesito è questo: mio padre è proprietario di un immobile ad uso commerciale affittato a noi figli che gestiamo un bar (della società di gestione fa parte pure mio padre).
il contratto è stato registrato nel 1992 e cito testualmente l'art. di riferimento:
- la locazione avrà la durata di anni 10 con inizio dal 10.04.1992 al 09.042002.

non si parla di rinnovo tacito o altro...sarà mica scaduto? io avevo chiesto parere ad un professionista e mi aveva detto che veniva rinnovato in automatico per altri 10 anni (da notare che la società che gestisce nel 2009 da snc si è trasformata in sas e non abbiamo registrato tale modifica nel contratto).

II quesito: noi figli vorremmo affittarlo ad altri,ma nel contratto non si fa alcun riferimento alla possibilità di poter o meno sublocare (per intenderci è nostro interesse che a locare il bar sia la nostra società senza dover riscrivere il contratto)
grazie davvero a chi mi può consigliare

ma vorreste affittare l'azienda che gestisce il bar o sublocare l'immobile?

[recycling]

Originalmente inviato da capuz

ma vorreste affittare l'azienda che gestisce il bar o sublocare l'immobile?

dal post non si è neppure capito bene se il problema è la scadenza del contratto o la possibilità di sublocare.
giusta la tua richiesta di precisazioni: se affittano l'azienda il proprietario non può opporsi, ai sensi dell'art 36, come ben sai

[R.Naish]

Originalmente inviato da recycling

dal post non si è neppure capito bene se il problema è la scadenza del contratto o la possibilità di sublocare.
giusta la tua richiesta di precisazioni: se affittano l'azienda il proprietario non può opporsi, ai sensi dell'art 36, come ben sai

scusate se non sono stato chiaro ....
tra noi e il proprietario(mio padre) non cè alcun problema anzi l'intento è comune
le domande sono 2
volevo sapere per scrupolo se il contratto è scaduto, anche se mi hanno detto di no (nel caso in cui non sia scaduto, quando scade?)

e poi vorremmo dare in gestione la nostra pizzeria, lasciando a nostro carico il contratto di locazione...
noi vorremmo insomma che colui che subentra usi tutti gli arredi le attrezzature e la licenza per la sola stagione estiva,è possibile? e come?
grazie

[recycling]

Originalmente inviato da R.Naish

scusate se non sono stato chiaro ....
tra noi e il proprietario(mio padre) non cè alcun problema anzi l'intento è comune
le domande sono 2
volevo sapere per scrupolo se il contratto è scaduto, anche se mi hanno detto di no (nel caso in cui non sia scaduto, quando scade?)

e poi vorremmo dare in gestione la nostra pizzeria, lasciando a nostro carico il contratto di locazione...
noi vorremmo insomma che colui che subentra usi tutti gli arredi le attrezzature e la licenza per la sola stagione estiva,è possibile? e come?
grazie

a mio parere (ma bisognerebbe leggere tutto l'articolo del contratto che riguarda la durata) il contratto scade il 9/4/2012 ed il proprietario, per disdirlo, deve spedire raccomandata entro il 10/4/2011, altrimenti si proroga di ulteriori 10 anni.
quanto al secondo quesito: classico caso di affitto di azienda, possibilissimo.

[R.Naish]

Originalmente inviato da recycling

a mio parere (ma bisognerebbe leggere tutto l'articolo del contratto che riguarda la durata) il contratto scade il 9/4/2012 ed il proprietario, per disdirlo, deve spedire raccomandata entro il 10/4/2011, altrimenti si proroga di ulteriori 10 anni.
quanto al secondo quesito: classico caso di affitto di azienda, possibilissimo.

grazie
tutto l'articolo è questo

- la locazione avrà la durata di anni 10 con inizio dal 10.04.1992 al 09.04.2002.


alla prima scadenza nel 2002 non è stata fatta alcuna comunicazione quindi penso si sia rinnovato per altri 10 anni.