Vogliono costruire sopra casa mia!!!!! HELP

[galimba]

nulla di illegale, il sottotetto era di proprieta' di una società,che a sua volta ha venduto ad una società terza.
Dopo 8 anni di bocce ferme , oggi arriva il maledetto comunicato all'amministratore che questa società intende iniziare i lavori a fine marzo.
A chi captzo venderanno lo sanno solo loro (visto che qui intorno ci sono innumerevoli appartamenti invenduti)
La palazzina è composta attualmente da 6 abitazioni,3 al piano terra e 3 al primo piano.
Ovviamente gli inquilini del piano terra hanno tutti i giardini (uno l'ha appena rifatto!!!)
Quello che voglio capire è:
-come fare a tutelarsi degli eventuali danni che la società dovesse arrecare a seguito dei lavori?
-alzando di un altro piano,ci sarebbe l'obbligo di ascensore ??
-quest'anno volevo imbiancare tutta la casa, ma probabilmente l'assestamento dovuto ai lavori causerà delle crepe ecc.....cosa fare?
-il segnale tv e quello satellitare devono essere garantiti: e se a seguti dei lavori dovessimo avere dei problemi?
-morale,cosa possiamo fare per mettere i "bastoni tra le ruote"?????

[Andrea4891]

Originalmente inviato da galimba

...
-morale,cosa possiamo fare per mettere i "bastoni tra le ruote"?????

proporgli la polizza del soprelevatore ?!

[galimba]

Originalmente inviato da Andrea4891

proporgli la polizza del soprelevatore ?!

dai fai il serio!!!

[Saturalanx]

Ma i sei proprietari degli appartamenti esistenti (il condominio) sono stati interpellati dalla società proprietaria del sottotetto? A proposito in cosa consiste questo sotto tetto: una mansarda ...o..???

[mageno]

Originalmente inviato da galimba

nulla di illegale, il sottotetto era ...

Tutto regolare anche dal punto di vista urbanistico?

[Saturalanx]

Originalmente inviato da mageno

Tutto regolare anche dal punto di vista urbanistico?

Ciò a cui mi riferisco io è l'art. 1127 del codice civile.

[mageno]

Originalmente inviato da Saturalanx

Ciò a cui mi riferisco io è l'art. 1127 del codice civile.

Si si, io mi riferivo alla possibile trasformazione di SA in SU del sottotetto da punto di vista urbanistico.

[galimba]

Originalmente inviato da Saturalanx

Ma i sei proprietari degli appartamenti esistenti (il condominio) sono stati interpellati dalla società proprietaria del sottotetto? A proposito in cosa consiste questo sotto tetto: una mansarda ...o..???

è stato mandato un avviso all'amministratore che a fine marzo inizieranno i lavori.
Lui ce li ha prontamente girati.
tra l'altro domani mattina abbiamo chiesto ed ottenuto un incontro con il costruttore per parlare di come intendano procedere.

coa si intende per trasformazione di SA in SU???

Inoltre:
Art.1127 - Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio - Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non la consentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli è inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.

Mi potete spiegare in parole comprensibili cosa significa? Il costruttore deve corrisponderci un indennizzo?

[mageno]

Originalmente inviato da galimba

coa si intende per trasformazione di SA in SU???

Superficie accessoria (sottotetti, cantine, ecc.)
Superficie utile ("abitabile")

Per trasformare da SA a SU (se non lo è già, ovviamente) occorre pagare oneri di urbanizzazione ecc.
E comunque è un fatto che interessa il comune.

[Saturalanx]

Originalmente inviato da galimba

è stato mandato un avviso all'amministratore che a fine marzo inizieranno i lavori.
Lui ce li ha prontamente girati.
tra l'altro domani mattina abbiamo chiesto ed ottenuto un incontro con il costruttore per parlare di come intendano procedere.

coa si intende per trasformazione di SA in SU???

Inoltre:
Art.1127 - Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio - Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non la consentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli è inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.

Mi potete spiegare in parole comprensibili cosa significa? Il costruttore deve corrisponderci un indennizzo?

In ogni caso deve un indennizzo se sono rispettate le altre condizioni previste dalla norma (condizioni statiche idonee, luce e aria dei piani sottostanti non notevolmente diminuiti, pregiudizio dell'aspetto architettonico).
Le condizioni statiche sono un limite assoluto, gli altri sono relativi (possono cioè essere fatti valere solo dai titolari del diritto).
Sulla idoneità statica, se proprio vuoi mettere i bastoni fra le ruote, c'è parecchio da vedere (per esempio se sei in zona sismica una sopraelevazione è molto difficoltosa dovendo rispettare regole che, a meno che l'esistente non sia già stato costruito pensando ad una possibile sopraelevazione, difficilmente possono prescindere dal rafforzamento statico dell'edificio: ed in questo caso è richiesto il consenso unanime dei condomini dovendo intervenire sulle parti di proprietà comuni).
Comunque visto che stamattina avevate un incontro con il costruttore...dovreste aver chiarito tutto!