ipoteca e mutuo frazionato

[fede24]

Un'impresa edile vende un appartamento, al momento della vendita, l'acquirente ha 2 possibilità:

1)si accolla il mutuo del costruttore e così rimane l'ipoteca della banca
2)l'acquirente preferisce fare un mutuo suo, ed in questo caso come funziona la cosa?
Il cliente col suo mutuo paga il costruttore ed il costruttore poi continuerà a pagare piano piano il suo mutuo?

Adesso supponiamo una cosa, (prendendo per buona la seconda ipotesi) , l'impresa ha 3 appartamenti con iscritte 3 ipoteche diverse(quindi mutuo frazionato) vende un primo appartamento col sistema del mutuo preso dal cliente

L'impresa bella bella intasca i soldi però ad un certo punto non riesce più ad onorare il mutuo con la banca
Con le nuove leggi so che l'appartamento acquistato dal privato è intoccabile, quello che volevo sapere(a prescindere dal discorso del fallimento)è se con mutuo frazionato, il credito che ha la banca nei confronti del primo appartamento, può essere soddisfatto nei confronti del secondo e terzo appartamento?(con ipoteche diverse)

Non so se sono riuscito a spiegarmi

[Andrea4891]

Originalmente inviato da fede24

Un'impresa edile vende un appartamento, al momento della vendita, l'acquirente ha 2 possibilità:

1)si accolla il mutuo del costruttore e così rimane l'ipoteca della banca
2)l'acquirente preferisce fare un mutuo suo, ed in questo caso come funziona la cosa?
Il cliente col suo mutuo paga il costruttore ed il costruttore poi continuerà a pagare piano piano il suo mutuo?

Adesso supponiamo una cosa, (prendendo per buona la seconda ipotesi) , l'impresa ha 3 appartamenti con iscritte 3 ipoteche diverse(quindi mutuo frazionato) vende un primo appartamento col sistema del mutuo preso dal cliente

L'impresa bella bella intasca i soldi però ad un certo punto non riesce più ad onorare il mutuo con la banca
Con le nuove leggi so che l'appartamento acquistato dal privato è intoccabile, quello che volevo sapere(a prescindere dal discorso del fallimento)è se con mutuo frazionato, il credito che ha la banca nei confronti del primo appartamento, può essere soddisfatto nei confronti del secondo e terzo appartamento?(con ipoteche diverse)

Non so se sono riuscito a spiegarmi

ritenta, sarai più fortunato

[pecora nera]

Originalmente inviato da fede24

Un'impresa edile vende un appartamento, al momento della vendita, l'acquirente ha 2 possibilità:

1)si accolla il mutuo del costruttore e così rimane l'ipoteca della banca
2)l'acquirente preferisce fare un mutuo suo, ed in questo caso come funziona la cosa?
Il cliente col suo mutuo paga il costruttore ed il costruttore poi continuerà a pagare piano piano il suo mutuo?

Adesso supponiamo una cosa, (prendendo per buona la seconda ipotesi) , l'impresa ha 3 appartamenti con iscritte 3 ipoteche diverse(quindi mutuo frazionato) vende un primo appartamento col sistema del mutuo preso dal cliente

L'impresa bella bella intasca i soldi però ad un certo punto non riesce più ad onorare il mutuo con la banca
Con le nuove leggi so che l'appartamento acquistato dal privato è intoccabile, quello che volevo sapere(a prescindere dal discorso del fallimento)è se con mutuo frazionato, il credito che ha la banca nei confronti del primo appartamento, può essere soddisfatto nei confronti del secondo e terzo appartamento?(con ipoteche diverse)

Non so se sono riuscito a spiegarmi

Quando una persona si accolla un mutuo di un'impresa costruttrice il mutuo originario viene diviso in quote di mutuo e quote di ipoteca a cui vengono assegnati determinati immobili.
Facendo un esempio:
- mutuo originario 300.000 con ipoteca di 600.000 che grava su 3 appartamenti (A,B,C);
- il mutuo viene frazionato in tre mutui da 100.000 di capitale con ipoteca da 200.000 gravante una sull'appartamento A; una sull'appartamento B; e una sull'appartamento C;
- Tizio compra l'appartamento A e si accolla il mutuo da 100.000 con ipoteca di 200.000;
- Se l'impresa non paga la banca può "ATTACCARE" i beni che rientrano nel debito dei 200.000 (Se l'accollante non paga, salvo accollo con liberazione del debitore originario da parte della banca quest'ultima potrà chiedere alla società di pagare il debito).

[fede24]

Originalmente inviato da pecora nera

Quando una persona si accolla un mutuo di un'impresa costruttrice il mutuo originario viene diviso in quote di mutuo e quote di ipoteca a cui vengono assegnati determinati immobili.
Facendo un esempio:
- mutuo originario 300.000 con ipoteca di 600.000 che grava su 3 appartamenti (A,B,C);
- il mutuo viene frazionato in tre mutui da 100.000 di capitale con ipoteca da 200.000 gravante una sull'appartamento A; una sull'appartamento B; e una sull'appartamento C;
- Tizio compra l'appartamento A e si accolla il mutuo da 100.000 con ipoteca di 200.000;
- Se l'impresa non paga la banca può "ATTACCARE" i beni che rientrano nel debito dei 200.000 (Se l'accollante non paga, salvo accollo con liberazione del debitore originario da parte della banca quest'ultima potrà chiedere alla società di pagare il debito).

Grazie per la risposta,
nel caso però che l'acquirente non si accolla il muto, ma vuole farne uno suo in altra banca, coi soldi del mutuo chi ci deve pagare, l'impresa o la banca?

[pecora nera]

Originalmente inviato da fede24

Grazie per la risposta,
nel caso però che l'acquirente non si accolla il muto, ma vuole farne uno suo in altra banca, coi soldi del mutuo chi ci deve pagare, l'impresa o la banca?

Solitamente si fa così:

-Il venditore paga il costruttore con assegni circolari (che poi siano intestati direttamente alla banca o al costruttore è indifferente: purchè si porceda alla cancellazione dell'ipoteca - svincolo - da parte della banca del costruttore).

[fede24]

Originalmente inviato da pecora nera

Solitamente si fa così:

-Il venditore paga il costruttore con assegni circolari (che poi siano intestati direttamente alla banca o al costruttore è indifferente: purchè si porceda alla cancellazione dell'ipoteca - svincolo - da parte della banca del costruttore).

Ok, quindi l'acquirente paga il costruttore e poi il costruttore con quei soldi ci salda il mutuo
Grazie

[pecora nera]

Originalmente inviato da fede24

Ok, quindi l'acquirente paga il costruttore e poi il costruttore con quei soldi ci salda il mutuo
Grazie

In linea di massima è così.
Poi può essere che il costruttore abbia soldi per conto suo e estingue il mutuo prima.

[fede24]

Originalmente inviato da pecora nera

In linea di massima è così.
Poi può essere che il costruttore abbia soldi per conto suo e estingue il mutuo prima.

Però in questo caso la banca corre un rischio, se dopo aver preso i soldi dall'acquirent, l'impresario non finisce di pagare il mutuo, la banca se la prende nel c..o?

[pecora nera]

Originalmente inviato da fede24

Però in questo caso la banca corre un rischio, se dopo aver preso i soldi dall'acquirent, l'impresario non finisce di pagare il mutuo, la banca se la prende nel c..o?

La Banca firma la cancellazione se di fatto prende i soldi (di solito o sono intestati alla banca o l'assegno circolare intestato all'impresa viene versato sul conto corrente che l'impresa ha aperto a suo nome al momento della stipula del mutuo).

[fede24]

Originalmente inviato da pecora nera

La Banca firma la cancellazione se di fatto prende i soldi (di solito o sono intestati alla banca o l'assegno circolare intestato all'impresa viene versato sul conto corrente che l'impresa ha aperto a suo nome al momento della stipula del mutuo).

Ok, tutto chiaro