Scrittura privata - Abitazione

[Patriots]

Un saluto a tutti.
Vi chiedo un aiuto per dirimere una questione che mi trovo ad affrontare.
Sto acquistando un appartamento con la mia compagna (prima casa per entrambi), che sposerò nel mese di ottobre. Per diverse ragioni, non ultima la mia volontà di condividere il bene, la stessa verrà intestata in parti uguali. Tuttavia, vorrei tutuelarmi nel malaugurato caso di separazione o divorzio. E' possibile sottoscrivere un atto notarile nel quale si attesta che, in caso di separazione o divorzio, la stessa venga divisa in parti differenti (70% io - 30% lei)? Si può procedere con una scrittura privata?
Grazie!

[Andrea4891]

Originalmente inviato da Patriots

Un saluto a tutti.
Vi chiedo un aiuto per dirimere una questione che mi trovo ad affrontare.
Sto acquistando un appartamento con la mia compagna (prima casa per entrambi), che sposerò nel mese di ottobre. Per diverse ragioni, non ultima la mia volontà di condividere il bene, la stessa verrà intestata in parti uguali. Tuttavia, vorrei tutuelarmi nel malaugurato caso di separazione o divorzio. E' possibile sottoscrivere un atto notarile nel quale si attesta che, in caso di separazione o divorzio, la stessa venga divisa in parti differenti (70% io - 30% lei)? Si può procedere con una scrittura privata?
Grazie!

in Italia abbiamo una legislazione davvero liberale e all'avanguardia

tutti i patti prematrimoniali sono nulli, come mai stipulati

in caso di divorzio la casa coniugale, che sia di entrambi o solo tua viene cmq goduta dalla moglie vita natural durante

l'unica scappatoia sarebbe intestare una piccola quota a un terzo ... un tuo fratello (?!)

[Patriots]

Originalmente inviato da Andrea4891

in Italia abbiamo una legislazione davvero liberale e all'avanguardia

tutti i patti prematrimoniali sono nulli, come mai stipulati

in caso di divorzio la casa coniugale, che sia di entrambi o solo tua viene cmq goduta dalla moglie vita natural durante

l'unica scappatoia sarebbe intestare una piccola quota a un terzo ... un tuo fratello (?!)

Grazie Andrea. E se la scrittura privata, di fronte al notaio, viene redatta dopo il matrimonio? Potrebbe essere una soluzione?

[Andrea4891]

Originalmente inviato da Patriots

Grazie Andrea. E se la scrittura privata, di fronte al notaio, viene redatta dopo il matrimonio? Potrebbe essere una soluzione?

non sono un legale, non so ma non credo che un eventuale patto postmatrimoniale venga tenuto in maggior conto

ma tieni presente che portare la moglie davanti al notaio per farsi incastrare non è facile

anche se non sono un legale voglio dirti che tutti gli "stratagemmi" messi in atto o tentati nei confronti del coniuge, sia prima che dopo il matrimonio, ti verranno pesantemente rinfacciati ad ogni diverbio

[capuz]

Originalmente inviato da Patriots

Un saluto a tutti.
Vi chiedo un aiuto per dirimere una questione che mi trovo ad affrontare.
Sto acquistando un appartamento con la mia compagna (prima casa per entrambi), che sposerò nel mese di ottobre. Per diverse ragioni, non ultima la mia volontà di condividere il bene, la stessa verrà intestata in parti uguali. Tuttavia, vorrei tutuelarmi nel malaugurato caso di separazione o divorzio. E' possibile sottoscrivere un atto notarile nel quale si attesta che, in caso di separazione o divorzio, la stessa venga divisa in parti differenti (70% io - 30% lei)? Si può procedere con una scrittura privata?
Grazie!

No, non è possibile se l'immobile è cointestato al 50% spetta in queste proporzioni: non solo in caso di separazione, indipendentemente dal diritto patrimoniale sul bene, che non potrebbe essere sottrattao neanche in sede giudiziale, considera che, al verificarsi di determinate condizioni, il giudice potrebbe assegnare il diritto di abitazione ad uno dei coniugi. Il diritto di abitazione è un diritto reale simile all'usufrutto (con la differenza che non può essere ceduto e che presuppone che l'immobile venga utilizzato come abitazione principale). L'altro coniuge manterrebbe praticamente soltanto una sorta di nuda proprietà.
nel caso in cui l'immobile non venga pagato proporzionalmente alle quote di possesso si potrebbe però prendere in considerazione un prestito tra coniugi (ovviamente partiamo dal presupposto che siate in separazione dei beni): in pratica il marito presta denaro alla moglie e con quel denaro la moglie paga l'immobile. Non so fino a che punto questo "paravento" possa reggere in sede di separazione ma certamente meglio di un patto pre o post matrimoniale che, come ti hanno detto, in italia è nullo.

[Andrea4891]

approfitto del thread già aperto per chiedere io una conferma:

nel caso in cui la casa coniugale sia per esempio al 70% del marito e al 30% del fratello del marito, l'esistenza di una quota di proprietà di terzi (rispetto alla coppia) è sufficiente ad inibire la possibile assegnazione della casa "coniugale" alla moglie ??

ha importanza o meno che il fratello vi risieda (secondo me no) ??

[capuz]

Originalmente inviato da Andrea4891

approfitto del thread già aperto per chiedere io una conferma:

nel caso in cui la casa coniugale sia per esempio al 70% del marito e al 30% del fratello del marito, l'esistenza di una quota di proprietà di terzi (rispetto alla coppia) è sufficiente ad inibire la possibile assegnazione della casa "coniugale" alla moglie ??

ha importanza o meno che il fratello vi risieda (secondo me no) ??

questa è difficile, fossimo al milionario almeno da 70000 euro

[antor]

ho sentito un mio amico

i genitori sono in fase di divorzio........

e tra litigi vari...ora la casa dove risiede la madre che è a metà dei genitori......
verrà messa all'asta.......

poi di più non so..... e non so come sono arrivati a tutto ciò......

è il padre che ha giocato arma della vendita .......forse vuole cedere il suo 50 % tramite asta ???