problemi al mio immobile per fallimento di uno sconosciuto

[snort]

Avrei bisogno di un parere per una situazione che mi coinvolge.

Ho acquistato casa regolarmente da un privato nel 2007. Atto di compravendita regolare e mutuo ipotecario sull'immobile.

Nel 2008 un tizio, creditore del privato che mi ha venduto l'immobile, fallisce.

Il curatore fallimentare chiama in causa l'ex proprietario del mio immobile per il debito non pagato e chiede, mediante atto del tribunale, ad un perito di valutare se il prezzo di vendita dell'immobile nel 2007 era stato congruo.

Ieri si è presentato il perito a casa mia chiedendomi, a titolo di cortesia, di potere valutare l'immobile. Ovviamente, essendo estraneo alla causa, al momento io non sono obbligato a riceverlo. Non l'ho fatto entrare.

Come dovrei agire per avere meno fastidi possibili e, speriamo, nessun danno? Il prezzo di vendita era sicuramente congruo, e non voglio essere tirato in mezzo ad una causa nella quale non sono coinvolto e comuqnue per un evento postumo alla mia compravendita.
Grazie in anticipatamente

[Kevin Mitnick]

...se il prezzo di vendita era congruo, in linea con le valutazioni OMI, non hai nulla da temere...

[snort]

grazie!!!

il prezzo era sicuramente congruo e pagato tramite assegni registrati nell'atto.

ma come dovrei comportarmi con il perito? lasciargli fare la valutazione all'interno di casa mia o rifiutarmi?

[Kevin Mitnick]

Originalmente inviato da snort

grazie!!!

il prezzo era sicuramente congruo e pagato tramite assegni registrati nell'atto.

ma come dovrei comportarmi con il perito? lasciargli fare la valutazione all'interno di casa mia o rifiutarmi?

...non metterti contro un treno, lascialo passare...

[mojtaba]

Ma ha un mandato dal tribunale il perito? Se lo ha non ti puoi opporre alla sua verifica.

[snort]

no. il mandato non c'e'. il perito lo richiede a titolo di cortesia, a fine di facilitargli il lavoro.

credo però possa richiederlo al giudice se necessario.

ma io dico...come si fa a rilasciare un mandato che danneggia (o comunque crea problemi) ad una parte terza, non coinvolta nella causa che, tra l'altro, è relativa ad un evento postumo alla compravendita. mi sembra una stortura.

[antibody]

Scusate se rispondo con una domanda.La revocatoria ha un termine o può essere sempre fatta?
Il "tizio creditore" era un imprenditore edile?

[snort]

credo che la revocatoria possa essere fatta entro 5 anni, ma non sono certo. però dovrebbe valere solo nel caso di non congruità (o malafede) del prezzo di vendita. potete confermarmi?

non so se la terza parte fosse un costruttore edile. ma cosa cambierebbe?

io ho avuti rapporti solo con il venditore della casa che ne era anche propietario. so però che quest'ultimo viveva di compravendite di immobili. almeno credo. la casa però, al momento della vendita era libera da vincoli.

inoltre, dato che o fatto un mutuo, dovrebbe anche esserci la perizia della banca che testimonia la congruità del prezzo.

[mojtaba]

Dovrebbero dimostrare una tua partecipazione all'inadempimento del debitore. Comunque sarebbe inopportuno che il giudice desse l'autorizzazione ma considerando che indirettamente c'è un fallimento non mi meraviglio se l'autorizzazione arrivi.

[snort]

mi sembra tutto pazzescho....

per salvaguardare i creditori di un "falllito" (con tutto il rispetto, dato che non lo conosco e non so perchè abbia avuto quetsa disavventura) si rischia di mettere nei guai una famiglia!!!

comunque, no c'e' malafede, il prezzo è congruo...dovrei stare tranquillo

Me che succede se sorge qualche complicanza...mi tolgono casa? il mutuo chi lo paga? e il contatnte che ho versato (circa il 50% del valore) che fine fa?