Parere legale su "casa fantasma"

[Charlie]

Qualche domandina per gli esperti di questo forum:

- appartamento derivato da sopraelevazione di immobile regolarmente accatastato, lavori effettuati nel 2004
- richiesta dell'agenzia del territorio, tramite aereofotogrammetria (o come si chiama) di regolarizzare l'immobile (in stato rustico, non finito)
- l'appartamento derivato dalla sopraelevazione si vuole "staccarlo" dal principale, quindi accatastarlo "a parte" tramite norme per l'emersione degli immobili fantasma, entro il 28/02

Una volta fatto ciò, il comune, per il quale l'immobile derivato è abusivo, cosa può pretendere? Come si può sanare la situazione? Si paga l'ici sul "rustico" una volta accatastato ma comunque abusivo?

Grazie mille a chi vorrà rispondermi.

Charlie

[Saturalanx]

Originalmente inviato da Charlie

Qualche domandina per gli esperti di questo forum:

- appartamento derivato da sopraelevazione di immobile regolarmente accatastato, lavori effettuati nel 2004
- richiesta dell'agenzia del territorio, tramite aereofotogrammetria (o come si chiama) di regolarizzare l'immobile (in stato rustico, non finito)
- l'appartamento derivato dalla sopraelevazione si vuole "staccarlo" dal principale, quindi accatastarlo "a parte" tramite norme per l'emersione degli immobili fantasma, entro il 28/02

Una volta fatto ciò, il comune, per il quale l'immobile derivato è abusivo, cosa può pretendere? Come si può sanare la situazione? Si paga l'ici sul "rustico" una volta accatastato ma comunque abusivo?

Grazie mille a chi vorrà rispondermi.

Charlie

La demolizione...

[Charlie]

Originalmente inviato da Saturalanx

La demolizione...

sì lo so, la sopraelevazione non l'ho fatta io ma un parente o meglio un affine, visto che si sta incartando da solo (il termine sanatoria per le case fantasma inganna, che non sia un condono edilizio a molti non è chiaro, a me sì) sto cercando di aiutarlo a districarsi, insieme ad un professionista.
Chiaro che in questi casi il comune può sanzionare con la pecuniaria oppure chiedere la demolizione, quello che volevo capire è qual'è la migliore strada da percorrere, a quali tipo di professionista affidarsi, ecc...
Grazie a chiunque potrà darmi qualche ulteriore delucidazione.

Charlie

[mageno]

Dal punto di vista penale, sarebbe bene che si premunisse di fonti di prova che l'abuso edilizio si è consumato nel 2004 (cioè lavori COMPLETAMENTE terminati) e che dopo non abbia spostato neanche un capello, altrimenti si "rinnova" e non può eccepire la prescrizione (quadriennale) del reato (art. 44 c.1 lett. b DPR 380/01 o lett. c se in zona di vincolo).
Stesso dicasi per le probabili violazioni alla normativa sulle costruzioni in conglomerato cementizio ("circa" art. 65 DPR 380/01) e se la zona all'epoca era classificata "sismica", alla relativa normativa (83 e ss DPR 380/01).

[mageno]

Originalmente inviato da Charlie

... (in stato rustico, non finito)
...

Sorry, mi era sfuggito.
Il fatto che non sia finito è un problema, cioè un PM potrebbe serenamente interpretare al cosa come "lavori in corso", quindi reato in corso, a prescindere dalle erbacce che possono essere indizio di una sospensione (anche prolungata) ma non di una cessazione.
Ergo, la situazione può avere concreti risvolti penali, non solo una denucia che andrebbe archiviata per prescrizione.

[Charlie]

Originalmente inviato da mageno

Sorry, mi era sfuggito.
Il fatto che non sia finito è un problema, cioè un PM potrebbe serenamente interpretare al cosa come "lavori in corso", quindi reato in corso, a prescindere dalle erbacce che possono essere indizio di una sospensione (anche prolungata) ma non di una cessazione.
Ergo, la situazione può avere concreti risvolti penali, non solo una denucia che andrebbe archiviata per prescrizione.

Ti ringrazio per la risposta, quindi forse sarebbe meglio che lo terminasse prima di farlo emergere, sperando che nel frattempo i vigili non gli facciano visita. Aspettando magari il prossimo condono, in media in Italia se ne fa uno ogni 10 anni quindi tra poco forse potrebbero anche farlo.
Comunque è un bel casino, è che a volte le persone sottovalutano le conseguenze delle proprie azioni.
Grazie


Charlie

[mageno]

Originalmente inviato da Charlie

Ti ringrazio per la risposta, quindi forse sarebbe meglio che lo terminasse prima di farlo emergere, sperando che nel frattempo i vigili non gli facciano visita. Aspettando magari il prossimo condono, in media in Italia se ne fa uno ogni 10 anni quindi tra poco forse potrebbero anche farlo.
Comunque è un bel casino, è che a volte le persone sottovalutano le conseguenze delle proprie azioni.
Grazie


Charlie

Non me la sento di dare consigli su come eludere la normativa penale.

A parte questo aspetto, consigliali di consultare anche un avvocato, possibilmente uno che tratta l'urbanistica (penale ed amm.va), anche perchè la materia è discretamente incasinata trattandosi di legislazione concorrente Stato-Regioni con il 117 cost novellato (reg. sicilia esclusa) fatti salvi gli aspetti penali .

La considerazione relativa a rustico non finito = lavori in corso temporaneamente sospesi non è una regola scritta sulle tavole di Mosè ma è una lettura che ho visto applicata.

[Loryfab]

Originalmente inviato da Charlie

sì lo so, la sopraelevazione non l'ho fatta io ma un parente o meglio un affine, visto che si sta incartando da solo (il termine sanatoria per le case fantasma inganna, che non sia un condono edilizio a molti non è chiaro, a me sì) sto cercando di aiutarlo a districarsi, insieme ad un professionista.
Chiaro che in questi casi il comune può sanzionare con la pecuniaria oppure chiedere la demolizione, quello che volevo capire è qual'è la migliore strada da percorrere, a quali tipo di professionista affidarsi, ecc...
Grazie a chiunque potrà darmi qualche ulteriore delucidazione.

Charlie

Una busta piena di fogli da 500...

Disclaimer:
Ovviamente è una battuta e come tale va presa....