acquisto nuova casa,aspetti fiscali

[kaveatemptor]

Tizio ha costruito casa 4 anni fa comprando un terreno ed edificandocela sopra.
Adesso dopo 4 anni vorrebbe comprare un vecchio immobile da caio,che è una ditta,vendendo la sua casa originaria e trasformando ad uso abitativo l'immobile che caio gli venderebbe -che adesso è accatastato commercialmente.

Aspetti fiscali dell'operazione?

Intendo INVIM,tassa di registro,IVA et similia.

Grazie.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da kaveatemptor

Tizio ha costruito casa 4 anni fa comprando un terreno ed edificandocela sopra.
Adesso dopo 4 anni vorrebbe comprare un vecchio immobile da caio,che è una ditta,vendendo la sua casa originaria e trasformando ad uso abitativo l'immobile che caio gli venderebbe -che adesso è accatastato commercialmente.

Aspetti fiscali dell'operazione?

Intendo INVIM,tassa di registro,IVA et similia.

Grazie.

INVIM

L'imposta è stata soppressa dal 1 gennaio 2002, decisa nella Finanziaria 2002 (comma 1 art.8) di cui: L'imposta comunale sull'incremento di valore degli immobili di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 643, non è dovuta per i presupposti che si verificano a decorrere dal 1 gennaio 2002.

[mageno]

Originalmente inviato da kaveatemptor

Tizio ha costruito casa 4 anni fa ....
Aspetti fiscali dell'operazione?

Intendo INVIM,...

Sull'INVIM a me risulta questo

Legge 28.12.2001 n. 448
Art. 8 (Soppressione dell’imposta comunale sull’incremento di valore degli immobili)

1. L’imposta comunale sull’incremento di valore degli immobili di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 643, non è dovuta per i presupposti che si verificano a decorrere dal 1º gennaio 2002.

2. Per gli immobili assoggettati all’imposta straordinaria sull’incremento di valore degli immobili di cui al decreto-legge 13 settembre 1991, n. 299, convertito, con modificazioni, dalla legge 18 novembre 1991, n. 363, è escluso l’obbligo della dichiarazione di cui all’articolo 18 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 643, se il valore finale alla data del 31 ottobre 1991 è stato dichiarato in misura non inferiore a quella che risultava applicando all’ammontare della rendita catastale, anche presunta, i moltiplicatori previsti dall’articolo 1, comma 8, del citato decreto-legge n. 299 del 1991, e se non è dovuta imposta.

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da Andrea4891

INVIM

L'imposta è stata soppressa dal 1 gennaio 2002, decisa nella Finanziaria 2002 (comma 1 art.8) di cui: L'imposta comunale sull'incremento di valore degli immobili di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 643, non è dovuta per i presupposti che si verificano a decorrere dal 1 gennaio 2002.

bhè....se vendi entro i 5 anni ci paghi il capital gain...io lo chiamo invim in italiano.

Il concetto è lo stesso....

[mageno]

Originalmente inviato da kaveatemptor

... trasformando ad uso abitativo l'immobile che caio gli venderebbe -che adesso è accatastato commercialmente.

Aspetti fiscali dell'operazione?

Intendo INVIM,tassa di registro,IVA et similia.

Grazie.

Non so se fa parte del quesito in quanto quello ti evidenzio non è un aspetto fiscale in senso stretto, ma fa parte degli "et similia".
La trasformazione urbanistica (quindi un concetto più ampio di quella meramente catastale) da commerciale ad abitativo presuppone il rilascio di un titolo edilizio che potrebbe essere oneroso, quindi sentire anche all'ufficio tecnico. Il mutamento d'uso con opere (e per opere s'intendono anche adattamento degli impianti elettrici) tra categorie non omogenee senza titolo è penalmente rilevante, come lo è anche tra categorie omogenee in "zona A" come da un DM del '68 che non ricordo e comunque di massima sono i centri storici.

[mageno]

Originalmente inviato da kaveatemptor

bhè....se vendi entro i 5 anni ci paghi il capital gain...io lo chiamo invim in italiano.

Il concetto è lo stesso....

Toh! io invece lo chiamo "sformato di asparagi"

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da mageno

Non so se fa parte del quesito in quanto quello ti evidenzio non è un aspetto fiscale in senso stretto, ma fa parte degli "et similia".
La trasformazione urbanistica (quindi un concetto più ampio di quella meramente catastale) da commerciale ad abitativo presuppone il rilascio di un titolo edilizio che potrebbe essere oneroso, quindi sentire anche all'ufficio tecnico. Il mutamento d'uso con opere (e per opere s'intendono anche adattamento degli impianti elettrici) tra categorie non omogenee senza titolo è penalmente rilevante, come lo è anche tra categorie omogenee in "zona A" come da un DM del '68 che non ricordo e comunque di massima sono i centri storici.

infatti non c'entra niente.

Tornando all'oggetto,qualcuno sa dirmi sugli aspetti fiscali?

So che se compri entro un anno una prima casa mantieni il diritto all'esenzione sulla tassa di INcremento Valore IMmobiliare.....anche se la tua precedente l'avvei comprata meno di 5 anni fa.

E' abbattuta la tassa di registro,ma qui c'è una azienda di mezzo forse le cose sono più complesse....

[Loryfab]

Originalmente inviato da mageno

Toh! io invece lo chiamo "sformato di asparagi"

[Loryfab]

Originalmente inviato da kaveatemptor

infatti non c'entra niente.

Tornando all'oggetto,qualcuno sa dirmi sugli aspetti fiscali?

So che se compri entro un anno una prima casa mantieni il diritto all'esenzione sulla tassa di INcremento Valore IMmobiliare.....anche se la tua precedente l'avvei comprata meno di 5 anni fa.

E' abbattuta la tassa di registro,ma qui c'è una azienda di mezzo forse le cose sono più complesse....

Il problema è che quello che vuole comprare non è accatastato uso abitazione. Non può usufruire delle agevolazioni prima casa.

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da Loryfab

Il problema è che quello che vuole comprare non è accatastato uso abitazione. Non può usufruire delle agevolazioni prima casa.

...potrebbe però far includere la clausoola sospensiva nel preliminare che l'acquisto è subordinato all'accoglimento del cambio d'uso,che all'uffcio tecnico hanno assicurato essere una formalità....