acquisto immobile non concluso

[davideddu]

Vi chiedo cortesemente un parere:
circa un anno orsono firmo un preliminare con un costruttore per acquisto immobile. Dopo circa trenta giorni sono costretto a non procedere nella compravendita (per trasferimento ad altra città). Il costruttore trattiene la caparra e mi dice che mi restitura la metà della stessa a vendita avvenuta.
Fin qui mi sembra tutto regolare. Contatto il costruttore dopo qualche mese e mi dice di non aver venduto.
in questi giorni passo casualmente davanti all'immobile e osservo che è occupato (affittato,magari in nero? venduto a mia insaputa?)
Come procedreste?
Lo contatto prima di fare ulteriori verifiche?
Vale la pena documentare con video o foto?

Vi ringrazio in anticipo

[Rospolone]

Originalmente inviato da davideddu

Vi chiedo cortesemente un parere:
circa un anno orsono firmo un preliminare con un costruttore per acquisto immobile. Dopo circa trenta giorni sono costretto a non procedere nella compravendita (per trasferimento ad altra città). Il costruttore trattiene la caparra e mi dice che mi restitura la metà della stessa a vendita avvenuta.
Fin qui mi sembra tutto regolare. Contatto il costruttore dopo qualche mese e mi dice di non aver venduto.
in questi giorni passo casualmente davanti all'immobile e osservo che è occupato (affittato,magari in nero? venduto a mia insaputa?)
Come procedreste?
Lo contatto prima di fare ulteriori verifiche?
Vale la pena documentare con video o foto?

Vi ringrazio in anticipo

Se non hai comprato perdi il 100% della caparra se non diversamente stabilito contrattualmente.

[davideddu]

Grazie per la risposta
abbiamo firmato una scrittura di scioglimento del preliminare di compravendita in accordo con il costruttore, che " si impegna a restituire, non appena verra venduto a terzi l'immobile oggetto del preliminare citato ai signori xxxx, la somma di euro 5000.... la società suddetta trattiene invece la somma di euro 5000 a titolo di penale per la mancata definizione di contratto definitivo di compravendita a causa del recesso del promittente acquirente".
ora:
l'avere affittato l'appartamento costituisce una irregolarità da parte del costruttore?
in che modo posso tutelarmi? in che modo documentare tale irregolarità?

come posso verificare se la casa è stata venduta o meno?

[pecora nera]

Originalmente inviato da davideddu

Grazie per la risposta
abbiamo firmato una scrittura di scioglimento del preliminare di compravendita in accordo con il costruttore, che " si impegna a restituire, non appena verra venduto a terzi l'immobile oggetto del preliminare citato ai signori xxxx, la somma di euro 5000.... la società suddetta trattiene invece la somma di euro 5000 a titolo di penale per la mancata definizione di contratto definitivo di compravendita a causa del recesso del promittente acquirente".
ora:
l'avere affittato l'appartamento costituisce una irregolarità da parte del costruttore?
in che modo posso tutelarmi? in che modo documentare tale irregolarità?

come posso verificare se la casa è stata venduta o meno?

Se sai come è identificata in catasto fai una visura catastale sull'immobile per verificare se è stata volturata a nome di un soggetto diverso dalla società. (Non ti da la certezza della vendita, potrebbe trattarsi anche di un errore) ma hai un buon grado di approssimazione.
Per esserne certo dovresti fare una visura ipotecaria sulla società ma ha costi più elevati.
Se è stata locata invece non saprei dirti come fare.

[kaveatemptor]

mandagli una raccomandata ove dici che come risulta inequivocabilmente,l immobile è stato locato barra venduto per cui esigi il pagamento dei 5mila come da accordo precedente.

e spera che ti paghi...