ex inquilino e residenza

[Eurimaco]

ciao a tutti!
Nel dicembre 2007 , tre anni or sono, un inquilino ha abbandonato il mio appartamento dopo esservi stato per 10 mesi circa e avervi spostato la residenza.
Non abbiamo regolato il nostro rapporto con un contratto perchè trovava sempre scuse per rinviare la stipula..Evidentemente sapeva gia' che si sarebbe fermato poco.
Io non so e , francamente nemmeno vorrei sapere, dove si trovi ora, ma di certo in un comune diverso. Continua ad arrivare posta di un certo tipo ( atti di ingiunzione, suppongo e similari, notifiche di raccomandate ecc..).all'indirizzo della casa in questione , affittata regolarmente ad una signora... dal maggio 2008. L'ex inquilino e' un poco di buono e ha lasciato debiti ovunque...
Io sono andato in comune a chiedere di togliergli la residenza ma l'impiegato mi ha consigliato che ormai conviene aspettare il censimento di ottobre 2011!
E' corretto? Mi ha detto che l'apertura dell'istruttoria di irreperibilità sarebbe piu' lunga.
Ma il vero problema e' un altro....non vorrei ricevere la visita di qualche ufficiale giudiziario nel frattempo (...per i debiti del tipo)e avere problemi con mobili miei o dell'attuale inquilina. Nel contratto abbiamo allegato un documento con l'inventario dei mobili miei e dell'inquilina attuale. .E' una paura fondata? Preciso che l'inquilino non ha lasciato nulla di suo nell'appartamento.......SOLO DUE mesilità da pagare! Ma ormai c'ho messo una bella pietra sopra.
Grazie a chi mi risponderà circa i miei dubbi...ciao

[leonida lo zio]

qualche bolletta o cosa venga recapito al tuo ex inquilino, essendo irreperibile, lo dichiari a chi di dovere (utenze e servizio postale).

non ti mangiano i mobili, visto che sono tuoi e ben censiti a parte.

stai tranquillo.

[Eurimaco]

Originalmente inviato da leonida lo zio

qualche bolletta o cosa venga recapito al tuo ex inquilino, essendo irreperibile, lo dichiari a chi di dovere (utenze e servizio postale).

non ti mangiano i mobili, visto che sono tuoi e ben censiti a parte.

stai tranquillo.

in realtà qualche problema ci sarebbe, piu' che altro formale....l'allegato con l'inventario dei mobili non e' stato registrato all'epoca (2008) e giusto oggi un impiegato dell'agenzia entrate amico mio, mi ha detto che lo allegano in pochi al contratto di locazione perche' bisogna immettere il valore dei mobili ( nel mio caso , praticamente solo affettivo ) e pagarvi una imposta del 3%, quindi piu' alta di quella di registro...
In caso di pignoramento pero', non la vedo cosi' bene....come faccio a dimostrare che i mobili sono i miei....? mica ho le fatture...Mi pare che la legge presupponga, secondo me ingiustamente, la presunzione di proprieta' in base alla residenza....
E comunque , io mi sento in dovere di tutelare anche l'inquilina attuale che e' una persona correttissima....

[mageno]

Va all'anagrafe ed attiva la pratica di cancellazione. Ci vuole un anno e diversi accertamenti. Ma domattina, non a ottobre 2011, a meno che tu non voglia attendere un anno da ottobre 2011.

[Eurimaco]

Originalmente inviato da mageno

Va all'anagrafe ed attiva la pratica di cancellazione. Ci vuole un anno e diversi accertamenti. Ma domattina, non a ottobre 2011, a meno che tu non voglia attendere un anno da ottobre 2011.

spero non siano necessari per questa pratica gli estremi del contratto di locazione.....

[mageno]

Originalmente inviato da Eurimaco

spero non siano necessari per questa pratica gli estremi del contratto di locazione.....

No, devi dire che non c'è più il tizio.
Ovviamente verranno a fare dei controlli e dopo un anno che non lo trovano, c'è la cancellazione.
La signora nuova ha la residenza lì? (non cambia nulla, è solo per farmi gli affari degli altri ....)

[Eurimaco]

Originalmente inviato da mageno

No, devi dire che non c'è più il tizio.
Ovviamente verranno a fare dei controlli e dopo un anno che non lo trovano, c'è la cancellazione.
La signora nuova ha la residenza lì? (non cambia nulla, è solo per farmi gli affari degli altri ....)

Si ha preso la residenza da subito li'....quindi paradossalmente e' come se fosse convivente del vecchio inquilino...!!!!

[mageno]

Originalmente inviato da Eurimaco

Si ha preso la residenza da subito li'....quindi paradossalmente e' come se fosse convivente del vecchio inquilino...!!!!

Diciamo che anche interesse suo che non figuri più lì.
1- in alcuni comuni avere la residenza da soli da diritto a riduzione sulla tassa rifiuti
2- se un domani lui qua torna, ha diritto di entrare.

Va domattina, all'apertura.

[Eurimaco]

Originalmente inviato da mageno

Diciamo che anche interesse suo che non figuri più lì.
1- in alcuni comuni avere la residenza da soli da diritto a riduzione sulla tassa rifiuti
2- se un domani lui qua torna, ha diritto di entrare.

Va domattina, all'apertura.

sul secondo punto mi sento di non concordare....e' moroso....e non si fa vivo da 3 anni.!....Comunque non e' rilevante questo....a me interessa evitare il pignoramento possibile di mobili miei e dell'inquilina per soddisfare debiti di qualcun altro!

[mageno]

Originalmente inviato da Eurimaco

sul secondo punto mi sento di non concordare....e' moroso....e non si fa vivo da 3 anni.!....Comunque non e' rilevante questo....a me interessa evitare il pignoramento possibile di mobili miei e dell'inquilina per soddisfare debiti di qualcun altro!

vedi, se ha la residenza lì, per lo stesso motivo per cui tu temi che pignorino i mobili (cioè che lui abbia dei diritti, tipo di proprietà, su quei mobili), lui ha il diritto di andare a casa "sua", inserire la chiave nella toppa, verificare che non entra, chiamare un "apriporta", mostrargli la carta identità e farsi aprire la porta. Cioè vi sono delle presunzioni fatte sulla base della residenza.

Pensa che in certi casi di separazione conflittuale, il coniuge (in genere quello con le corna) sbatte fuori casa l'altro/a. Questi, passata la buriana, realizza che c'è qualcosa che tocca, e sceglie se fare un accesso forzato o fare una denuncia dai cc ribaltando l'addebito. Questo per dire che la residenza è tutelata, nel bene e nel male.

Vado un po' oltre: la combina grossa, viene messo ai domiciliari. Secondo te se lui dice "ho la residenza a casa di Eurimaco", mostra la carta d'identità ed il comune conferma che ha la residenza lì, secondo te dove lo mettono?

Se è moroso ed hai uno sfratto esecutivo notificato ed eseguito la cosa è diversa, ma non so bene in che termini.