Proprietà esclusiva e regolamento condominiale contrattuale

[k111]

Più di quaranta anni fa, è stato acquistato un appartamento in un palazzo dal venditore-costruttore.
Questi, nell'atto notarile, si riservò la proprietà esclusiva del cortile del palazzo, dove vi è l'ingresso delle autorimesse dei condomini, concedendo il transito ma negando appunto il possesso.
Da una visura catastale il cortile in questione risulta però condominiale.
A chi appartiene il cortile?
Ora è da riasfaltare a chi compete?

[gormitag]

Originalmente inviato da k111

Più di quaranta anni fa, è stato acquistato un appartamento in un palazzo dal venditore-costruttore.
Questi, nell'atto notarile, si riservò la proprietà esclusiva del cortile del palazzo, dove vi è l'ingresso delle autorimesse dei condomini, concedendo il transito ma negando appunto il possesso.
Da una visura catastale il cortile in questione risulta però condominiale.
A chi appartiene il cortile?
Ora è da riasfaltare a chi compete?

Le carte parlano,la visura parla...le tasse sulle immondizie come sono calcolate e chi le ha pagate? Se il cortile è suo l'ici e le immondiie le ha pagate LUI? ( Il costruttore) Cosa scrive l'amministratore nella dichiarazione dei redditi? Il cortile...è del condominio si o no? basta vedere questi dati...Comunque ogni atto che riguardi diritti reali su immobili affinchè produca effetti nei confronti dei terzi ,va pubblicato..è stato pubblicato/registrato si oppure no?

[pecora nera]

Originalmente inviato da k111

Più di quaranta anni fa, è stato acquistato un appartamento in un palazzo dal venditore-costruttore.
Questi, nell'atto notarile, si riservò la proprietà esclusiva del cortile del palazzo, dove vi è l'ingresso delle autorimesse dei condomini, concedendo il transito ma negando appunto il possesso.
Da una visura catastale il cortile in questione risulta però condominiale.
A chi appartiene il cortile?
Ora è da riasfaltare a chi compete?

Il catasto non ha valore. La proprietà e del costruttore. Le spese sono a carico suo (salva la possibilità del condominio di partecipare pro- quota per l'uso: qui però sono meno sicuro).

[gormitag]

Originalmente inviato da pecora nera

Il catasto non ha valore. La proprietà e del costruttore. Le spese sono a carico suo (salva la possibilità del condominio di partecipare pro- quota per l'uso: qui però sono meno sicuro).

Se al catasto non registri non vale nulla,esempio. io vendo a te il mio appartamento con una stretta di...mano,il contratto è nullo nella forma,quando io ho comperato mi sono informato e pure il notaio..se poi 200 anni fa chi mi ha venduto ha fatto una scrittura privata...dicendo che si riservava il giardino per se,il posteggio per se...etc....a me non interessa non è pubblicata.

[pecora nera]

Originalmente inviato da gormitag

Se al catasto non registri non vale nulla,esempio. io vendo a te il mio appartamento con una stretta di...mano,il contratto è nullo nella forma,quando io ho comperato mi sono informato e pure il notaio..se poi 200 anni fa chi mi ha venduto ha fatto una scrittura privata...dicendo che si riservava il giardino per se,il posteggio per se...etc....a me non interessa non è pubblicata.

Stai confondendo il catasto con la conservatoria.

[gormitag]

Originalmente inviato da pecora nera

Stai confondendo il catasto con la conservatoria.

Quello che conta è che gli atti siano registrati,è come per le leggi,c'è la gazzetta ufficiale,il bur...quando io so che l'edificio è di X,il parcheggio di Y ed è tutto scritto,mica vado in cerca di...40 anni fa se c'è qualche sctittura privata non registrata che giace nel cassetto di un notaio...

[pecora nera]

Originalmente inviato da gormitag

Quello che conta è che gli atti siano registrati,è come per le leggi,c'è la gazzetta ufficiale,il bur...quando io so che l'edificio è di X,il parcheggio di Y ed è tutto scritto,mica vado in cerca di...40 anni fa se c'è qualche sctittura privata non registrata che giace nel cassetto di un notaio...

Scusa ma credevo di aver capito che l'atto fosse stato trascritto... La voltura può essere sbagliata. Se ho un atto trascritto in cui si dice che il cortile non è venduto, il cortile non è venduto.

[gormitag]

Originalmente inviato da pecora nera

Scusa ma credevo di aver capito che l'atto fosse stato trascritto... La voltura può essere sbagliata. Se ho un atto trascritto in cui si dice che il cortile non è venduto, il cortile non è venduto.

Fanno fede gli atti trascritti,erga omnes...se mi vendi il garage e io faccio controllare e risulta un...giardino..non lo compero anche se mi assicuri e mi fai vedere che c'è: non mi fido.

[pecora nera]

Originalmente inviato da gormitag

Fanno fede gli atti trascritti,erga omnes...se mi vendi il garage e io faccio controllare e risulta un...giardino..non lo compero anche se mi assicuri e mi fai vedere che c'è: non mi fido.

Chiaramente.

[gormitag]

Originalmente inviato da pecora nera

Chiaramente.

Si.