[help] Immobile venduto: richiesta notaio

[Bilancio]

Ciao a tutti,
altro consiglio, il notaio dell'acquirente della mia casa, ha chiesto una descrizione dettagliata dei lavori fatti 15 anni fa del geometra. Per descrizione, a detta dell'acquirente, intende una foglio sul quale viene descritto con particolari dove è stato fatto il bagno, dove la cucina, l'uso di ogni camera o stanzino, il tutto firmato dal geometra.

Premetto che sono in possesso di una dichiarazione di 15 anni fa, dove si descrivevano tutti i lavori che sarebbero stati fatti, spostamento (con misure) dei muri, rifacimento impianto elettrico etc, sono anche in possesso della dichiarazione del geometra dove certifica che tutti i lavori sono stati fatti come descritti precedentemente, il tutto naturalmente depositato e timbrato dagli uffici di competenza.

é possibile che questo notaio abbia bisogna di una dichiarazione cosi dettagliata?

grazie a tutti

[gormitag]

Originalmente inviato da Bilancio

Ciao a tutti,
altro consiglio, il notaio dell'acquirente della mia casa, ha chiesto una descrizione dettagliata dei lavori fatti 15 anni fa del geometra. Per descrizione, a detta dell'acquirente, intende una foglio sul quale viene descritto con particolari dove è stato fatto il bagno, dove la cucina, l'uso di ogni camera o stanzino, il tutto firmato dal geometra.

Premetto che sono in possesso di una dichiarazione di 15 anni fa, dove si descrivevano tutti i lavori che sarebbero stati fatti, spostamento (con misure) dei muri, rifacimento impianto elettrico etc, sono anche in possesso della dichiarazione del geometra dove certifica che tutti i lavori sono stati fatti come descritti precedentemente, il tutto naturalmente depositato e timbrato dagli uffici di competenza.

é possibile che questo notaio abbia bisogna di una dichiarazione cosi dettagliata?

grazie a tutti

Ci sono immobili da noi che risalgono al 1950....se il tuo notaio chiedesse.....chi avrebbe ancora la documentazione? Ah e case del 1800....

[Bilancio]

Originalmente inviato da gormitag

Ci sono immobili da noi che risalgono al 1950....se il tuo notaio chiedesse.....chi avrebbe ancora la documentazione? Ah e case del 1800....

non è il mio è dell'acquirente

[Saturalanx]

Originalmente inviato da Bilancio

Ciao a tutti,
altro consiglio, il notaio dell'acquirente della mia casa, ha chiesto una descrizione dettagliata dei lavori fatti 15 anni fa del geometra. Per descrizione, a detta dell'acquirente, intende una foglio sul quale viene descritto con particolari dove è stato fatto il bagno, dove la cucina, l'uso di ogni camera o stanzino, il tutto firmato dal geometra.

Premetto che sono in possesso di una dichiarazione di 15 anni fa, dove si descrivevano tutti i lavori che sarebbero stati fatti, spostamento (con misure) dei muri, rifacimento impianto elettrico etc, sono anche in possesso della dichiarazione del geometra dove certifica che tutti i lavori sono stati fatti come descritti precedentemente, il tutto naturalmente depositato e timbrato dagli uffici di competenza.

é possibile che questo notaio abbia bisogna di una dichiarazione cosi dettagliata?

grazie a tutti

Il notaio si riferisce a questo.

L. 27-2-1985 n. 52
Modifiche al libro sesto del codice civile e norme di servizio ipotecario, in riferimento alla introduzione di un sistema di elaborazione automatica nelle conservatorie dei registri immobiliari.
Pubblicata nella Gazz. Uff. 6 marzo 1985, n. 56.
TITOLO III

Norme finali

(commento di giurisprudenza)

29. 1. Negli atti con cui si concede l'ipoteca o di cui si chiede la trascrizione, l'immobile deve essere designato anche con l'indicazione di almeno tre dei suoi confini.

1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari (23).


L'art. 29 1 bis è stato introdotto nel maggio di quest'anno.

[broken brick]

In sintesi una spesa in più per chi vende

[Saturalanx]

In sintesi, ogni volta che apporti una modifica ad un tuo immobile, devi far effettuare la variazione al catasto di talchè quando lo vendi potrai fare la dichiarazione di responsabilità sulla rispondenza delle planimetrie catastali all'esistente.
E' una regola introdotta per stanare l'evasione fiscale che si annida nel settore (per esempio alloggi di lusso con categorie catastali A3 A4).

[brushless]

Originalmente inviato da broken brick

In sintesi una spesa in più per chi vende

Fai pure 2 spese: in base alla Regione, ma ormai credo che valga quasi per tutte, il venditore dovra' produrre al notaio anche la certificazione energetica dell'edificio, che sara' allegata al rogito, e senza quella non si fa l'atto.

[Bilancio]

Originalmente inviato da broken brick

In sintesi una spesa in più per chi vende

Originalmente inviato da Saturalanx

In sintesi, ogni volta che apporti una modifica ad un tuo immobile, devi far effettuare la variazione al catasto di talchè quando lo vendi potrai fare la dichiarazione di responsabilità sulla rispondenza delle planimetrie catastali all'esistente.
E' una regola introdotta per stanare l'evasione fiscale che si annida nel settore (per esempio alloggi di lusso con categorie catastali A3 A4).

ma io la dichiarazione che i lavori sono conformi a quello che era stato dichiarato ad inizio lavori, firmata dal geometra e timbrata dagli uffici di competenza, con confini metrature e piantina li ho già dati.... non capisco cosa vuole di più....

[Andrea4891]

Originalmente inviato da Bilancio

Ciao a tutti,
altro consiglio, il notaio dell'acquirente della mia casa, ha chiesto una descrizione dettagliata dei lavori fatti 15 anni fa del geometra. Per descrizione, a detta dell'acquirente, intende una foglio sul quale viene descritto con particolari dove è stato fatto il bagno, dove la cucina, l'uso di ogni camera o stanzino, il tutto firmato dal geometra.

Premetto che sono in possesso di una dichiarazione di 15 anni fa, dove si descrivevano tutti i lavori che sarebbero stati fatti, spostamento (con misure) dei muri, rifacimento impianto elettrico etc, sono anche in possesso della dichiarazione del geometra dove certifica che tutti i lavori sono stati fatti come descritti precedentemente, il tutto naturalmente depositato e timbrato dagli uffici di competenza.

é possibile che questo notaio abbia bisogna di una dichiarazione cosi dettagliata?

grazie a tutti

sarà mica un notaio ... delle ASSICURAZIONI

[Bilancio]

Originalmente inviato da Andrea4891

sarà mica un notaio ... delle ASSICURAZIONI