Prelazione agraria

[Milordpiero]

Buongiorno,

1) il diritto di prelazione spetta al coltivatore diretto solo con riferimento ai fondi confinanti il suo o anche, se frutto della stessa compravendita , anche altri ?

Mi spiego meglio: acquisto Terreno1,Terreno 2, Terreno 3 con lo stesso atto.
T1 è confinante al coltivatore diretto e da T1 nasce il diritto di prelazione.
T2 confina con T1 e forma corpo unico , pertanto ricade nella prelazione.

T3 è completamente separato e non confina con alcun fondo di chi oppone prelazione.

Se il coltivatore oppone prelazione prederei pure T3 oppure no ?
Se così fosse acquisterei con 2 atti separati, duplicando purtroppo i costi

2) 2 fondi separati da una strada vicinale segnata sulle mappe catastali vanno considerati soggetti a prelazione oppure non sono considerati confinanti ?

Ho ottenuto pareri discordanti dai professionisti da me interpellati e vorrei avere la vs opinione

Saluti
Mp