Acquisto immobile pagato con rendita mensile

[neuromante]

Problema insolito.
Il venditore, età 66 anni, di un immobile chiede di essere pagato non tutto cash ma tramite una rendita. Tutto questo ipotizzando che il valore del bene venduto sia pari a 300.000 euro.
Chiedo consigli su come potrebbe essere strutturata finanziariamente l'operazione.

Penso che ipotizzare una rendita perpetua sia da escludere.
Una cosa è una banca che ha in essere migliaia di queste operazioni e quindi il caso del beneficiario che muore a 90 anni è controbilanciato da quello che muore a 60.
Ma quando si tratta di un unico contratto con privato il rischio dell'acquirente di effettuare un esborso per molti anni in più rispetto alla durata statistica della vita è troppo elevato.

A meno che consigliate di strutturare l'operazione

[sisimomo]

infatti, coi soldi si può stipulare una polizza a rendita immediata vitalizia

[brushless]

Originalmente inviato da neuromante

Problema insolito.
Il venditore, età 66 anni, di un immobile chiede di essere pagato non tutto cash ma tramite una rendita. Tutto questo ipotizzando che il valore del bene venduto sia pari a 300.000 euro.
Chiedo consigli su come potrebbe essere strutturata finanziariamente l'operazione.

Penso che ipotizzare una rendita perpetua sia da escludere.
Una cosa è una banca che ha in essere migliaia di queste operazioni e quindi il caso del beneficiario che muore a 90 anni è controbilanciato da quello che muore a 60.
Ma quando si tratta di un unico contratto con privato il rischio dell'acquirente di effettuare un esborso per molti anni in più rispetto alla durata statistica della vita è troppo elevato.

A meno che consigliate di strutturare l'operazione

In primis sentirei il notaio se si puo' mettere una cosa del genere in atto

[Skaven]

Originalmente inviato da brushless

In primis sentirei il notaio se si puo' mettere una cosa del genere in atto

Io non credo che si possa fare una cosa del genere, perche' verrebbe meno il principio della quantificazione del "prezzo", cioe' di quanto verrebbe a pagare il compratore, anche ai fini fiscali.

Quello che credo si possa fare e' stabilire un "montante" che poi verra' utilizzato per comporre una rendita, ma al di fuori dell'atto di acquisto dell'immobile.

La risposta finale, comunque, credo la possa dare solo il notaio.

[gimi1309]

Io ti consiglio di sentire un notaio ed eventualmente un...sicario!