ICI area fabbricabile-accatastamento o fine lavori

[capuz]

Un comune ha contestato ad una societą di costruzione un carente versamento ICI per il fatto che la base imponibile č stata determinata sulla base del valore dell'area edificabile e non sulla rendita catastale dei fabbricati.
La situazione č la seguente:
Accatastamento gennaio 2006
Dichiarazione di fine lavori marzo 2006
Istanza agibilitą presentata a giugno 2006.
Io sostengo che sulla base dell'art. 2 c.1 del Dlgs 504/92 l'ICI debba essere pagata sul fabbricato soltanto successivamente alla fine lavori.
Il Comune ribatte sulla base di recente e prevalente dottrina e giurisprudenza faccia fede la data di accatastamento: la ratio di questa interpretazione starebbe nel fatto che la normativa prevedeva come data di effetto la fine lavori poichč ai tempi (1992) l'accatastamento avveniva con anni di ritardo.
Avete delle indicazione o testimonianza di esperienze analoghe (anche perchč non ho trovato traccia di tutta questa giurisprudenza millantata dal Comune).
Grazie

[Rebirth]

ti confermo che ha ragione il comune. se antecedente vale la data di accatastamento, ovvero da quando l'immobile ha una rendita. Peraltro lo stesso 504 parla si di data di fine lavori, ma se antecedente, quella di effettivo utilizzo (se non ricordo male)....ora se uno me lo accatasta si presume anche lo utilizzi. Se invece non lo utilizza, problemi suoi

[arimiao]

Originalmente inviato da capuz

Un comune ha contestato ad una societą di costruzione un carente versamento ICI per il fatto che la base imponibile č stata determinata sulla base del valore dell'area edificabile e non sulla rendita catastale dei fabbricati.
La situazione č la seguente:
Accatastamento gennaio 2006
Dichiarazione di fine lavori marzo 2006
Istanza agibilitą presentata a giugno 2006.
Io sostengo che sulla base dell'art. 2 c.1 del Dlgs 504/92 l'ICI debba essere pagata sul fabbricato soltanto successivamente alla fine lavori.
Il Comune ribatte sulla base di recente e prevalente dottrina e giurisprudenza faccia fede la data di accatastamento: la ratio di questa interpretazione starebbe nel fatto che la normativa prevedeva come data di effetto la fine lavori poichč ai tempi (1992) l'accatastamento avveniva con anni di ritardo.
Avete delle indicazione o testimonianza di esperienze analoghe (anche perchč non ho trovato traccia di tutta questa giurisprudenza millantata dal Comune).
Grazie

A me risulta quanto sostenuto dal Comune, anzi se sussiste sul terreno un fabbricato anche non accatastato va comunque versata l'ICI, tramite il calcolo di valori presuntivi. In altri termini la regolaritą o meno catastale dell'immobile non č presupposto per il versamento dell'imposta, ma č sufficiente la semplice esistenza del bene.
Un bravo geometra penso che lo sappia dato che sono loro che fanno i conteggi in questi casi.
se ho due minuti mi vado a riercare un po' di documenti e ti faccio sapere qualche riferimento.

[capuz]

Grazie per le risposte:

Originalmente inviato da Rebirth

ti confermo che ha ragione il comune. se antecedente vale la data di accatastamento, ovvero da quando l'immobile ha una rendita. Peraltro lo stesso 504 parla si di data di fine lavori, ma se antecedente, quella di effettivo utilizzo (se non ricordo male)....ora se uno me lo accatasta si presume anche lo utilizzi. Se invece non lo utilizza, problemi suoi

L'accatastamento non presume necessariamente l'utilizzo, tant'č che la fine lavori č stata comunicata 3 mesi dopo e, soprattutto, l'agibilitą quasi sei mesi dopo. L'accatastamento č stato anticipato per agevolare l'attivitą commerciale di vendita.

Originalmente inviato da arimiao

A me risulta quanto sostenuto dal Comune, anzi se sussiste sul terreno un fabbricato anche non accatastato va comunque versata l'ICI, tramite il calcolo di valori presuntivi. In altri termini la regolaritą o meno catastale dell'immobile non č presupposto per il versamento dell'imposta, ma č sufficiente la semplice esistenza del bene.
Un bravo geometra penso che lo sappia dato che sono loro che fanno i conteggi in questi casi.
se ho due minuti mi vado a riercare un po' di documenti e ti faccio sapere qualche riferimento.

Gli immobili sono stati accatastati regolarmente ed č questo che ci ha "fregato": il Comune, in sostanza, dice: dal momento che gli immobili sono stati accatastati ancorchč i lavori fossero ultimati e non ci fosse l'agibilitą, mi devi pagare l'ICI.

[Rebirth]

Originalmente inviato da capuz

Grazie per le risposte:

L'accatastamento non presume necessariamente l'utilizzo, tant'č che la fine lavori č stata comunicata 3 mesi dopo e, soprattutto, l'agibilitą quasi sei mesi dopo. L'accatastamento č stato anticipato per agevolare l'attivitą commerciale di vendita.

Gli immobili sono stati accatastati regolarmente ed č questo che ci ha "fregato": il Comune, in sostanza, dice: dal momento che gli immobili sono stati accatastati ancorchč i lavori fossero ultimati e non ci fosse l'agibilitą, mi devi pagare l'ICI.

non ha importanza infatti (era solo una precisazione di quanto detto dalla norma), una volta che li hai accatastati ed č stata attribuita loro una rendita l'ici č dovuta su quella rendita e dunque per il fabbricato, altrimenti doveva essere accatastato "in corso di definizione"......

[corfu]

confermo il regolare operato del comune.
per prassi, prima si consegna la fine lavori,e solo successivamente (e prima della domanda di abitabilitą) si esegue l'accatastamento dell'immobile.
infatti la relativa documentazione deve essere consegnata unitamente alla richiesta abitabilitą.
il pagamento dell'ici decorre obbligatoriamente dall'accatastamento.

[Rebirth]

Originalmente inviato da corfu

per prassi, prima si consegna la fine lavori,e solo successivamente (e prima della domanda di abitabilitą) si esegue l'accatastamento dell'immobile.
infatti la relativa documentazione deve essere consegnata unitamente alla richiesta abitabilitą.
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