Interessi legali su deposito cauzionale.

[Bello Tranzollo]

Un inquilino mi lascia libero l'immobile affittatogli con regolare contratto registrato circa una decina d'anni fa.
All'epoca mi aveva dato una somma a titolo di cauzione che ora gli devo ritornare.
Su tale somma ora mi richiede giustamente gli interessi legali, come indicato sul contratto.

Avevo depositato tale somma su un libretto di risparmio bancario che mi ha reso praticamente zero, tanto che ora, a fronte delle spese di gestione annue, mi ritrovo una cifra addirittura inferiore a quella all'epoca depositata.

Ora, veniamo al dunque... non contesto assolutamente la legittimità della richiesta dell'inquilino, il punto è questo:
Perchè l'inquilino ha (giustamente) diritto a ricevere dal locatore gli interessi legali, mentre un normale cittadino non ha diritto di ricevere dalla banca tali interessi legali?

Come detto, si parla di libretto di risparmio, non di c/c... in questo secondo caso è legittima la pretesa della banca di corrispondere interessi pari a 0 sulle somme depositate, in quanto il c/c offre altri servizi che la banca può decidere di scontare a fronte della concessione al cliente di un interesse ridotto.
Ma su un libretto di risparmio, su cui la banca offre solo il servizio di custodia, è legittimo che la banca non voglia corrispondere interessi?

Lasciamo da parte il contratto firmato tra me e la banca relativamente a tale libretto... perchè a sto punto rincarerei la dose dicendo: "Come mai se su un contratto di locazione, scrivo che la somma data dal conduttore a titolo di locazione sarà infruttifera di interessi, il conduttore mi può in un secondo momento contestare tale clausola e ottenere lo stesso gli interessi legali da me locatore?"


Insomma, la domanda finale è questa... Posso fare causa alla banca per ottenere tali interessi legali?


Grazie anticipatamente per eventuali risposte

[arimiao]

Originalmente inviato da Bello Tranzollo

Lasciamo da parte il contratto firmato tra me e la banca

La questione è proprio questa... invece di sottoscrivere un libretto di risparmio potevi farti un conto deposito a costo zero, investire in btp o comunque su qualcosa di più redditizio.
La tua scelta è stata il libretto di risparmio, la banca non ti deve nulla più se non quanto sottoscritto.
Potresti pretendere qualcosa se non fosse stata rispettata la normativa sulla trasparenza.

[Bello Tranzollo]

Originalmente inviato da arimiao

La questione è proprio questa... invece di sottoscrivere un libretto di risparmio potevi farti un conto deposito a costo zero, investire in btp o comunque su qualcosa di più redditizio.
La tua scelta è stata il libretto di risparmio, la banca non ti deve nulla più se non quanto sottoscritto.
Potresti pretendere qualcosa se non fosse stata rispettata la normativa sulla trasparenza.

D'accordo sul mio "errore", compiuto per inesperienza e perchè male consigliato dal commercialista.

Non mi convince però la tua risposta...
Se io scrivo su un contratto di locazione che il deposito sarà infruttifero di interessi, ciò mi può essere contestato dal conduttore pur in un secondo momento, nonostante io sia stato trasparente, in quanto è una clausola che il locatore non può imporre al conduttore...

Invece la banca può imporre interessi pari a zero (e nemmeno zero spese, tra l'altro) su un libretto di risparmio su cui esercita solo il mero onere di custodia?

Se ci focalizziamo solamente sul rispetto da parte della banca circa la normativa sulla trasparenza, allora il cliente non potrebbe far dichiarare nullo, per esempio, un contratto di mutuo in cui il tasso praticato è superiore a quello di usura stabilito dalla Banca d'Italia, pur se si accorge di ciò in un secondo momento rispetto alla stipula?


Perchè se io metto i soldi in un libretto di risparmio che mi rende zero, vengo considerato poco accorto, mentre invece il conduttore che in un secondo momento si accorge che il contratto da lui sottoscritto prevedeva "deposito cauzionale infruttifero di interessi", può impugnare il contratto e far dichiarare nulla la clausola?

[rudypollos]

Gli interessi all' inquilino li avresti dovuti liquidare di anno in anno, alla pari dell' aumento istat del canone di locazione che viene eseguito ogni anno.
Quindi se il contratto è stato fatto regolarmente tu ogni anno comunque hai aumentato il canone di locazione, ed ora mi pare giusto che l' inquilino abbia gli interessi legali.....
nulla potrai richiedere alla banca o alla posta che ti ha aperto il libretto di risparmio visto che sicuramente ha rispettato quanto descritto dalle condizioni di garanzia e di trasparenza del contratto

[arimiao]

Originalmente inviato da Bello Tranzollo

D'accordo sul mio "errore", compiuto per inesperienza e perchè male consigliato dal commercialista.

Non mi convince però la tua risposta...
Se io scrivo su un contratto di locazione che il deposito sarà infruttifero di interessi, ciò mi può essere contestato dal conduttore pur in un secondo momento, nonostante io sia stato trasparente, in quanto è una clausola che il locatore non può imporre al conduttore...

Invece la banca può imporre interessi pari a zero (e nemmeno zero spese, tra l'altro) su un libretto di risparmio su cui esercita solo il mero onere di custodia?

Se ci focalizziamo solamente sul rispetto da parte della banca circa la normativa sulla trasparenza, allora il cliente non potrebbe far dichiarare nullo, per esempio, un contratto di mutuo in cui il tasso praticato è superiore a quello di usura stabilito dalla Banca d'Italia, pur se si accorge di ciò in un secondo momento rispetto alla stipula?


Perchè se io metto i soldi in un libretto di risparmio che mi rende zero, vengo considerato poco accorto, mentre invece il conduttore che in un secondo momento si accorge che il contratto da lui sottoscritto prevedeva "deposito cauzionale infruttifero di interessi", può impugnare il contratto e far dichiarare nulla la clausola?

Il problema è che gli interessi legali su un contratto di locazione sono dovuti per legge, lo scrivi o non lo scrivi sul contratto.
Riguardo gli interessi minimi he dovrebbe garantirti un prodotto finanziario per legge (e grazie a Dio) nulla è previsto, per ovvie ragioni.
Poi se te ritieni che sia ingiusto aver legato il rendimento del deposito cauzionale all'interesse legale (vole stabilito per legge, spesso rigido nel suo aggiornamento) , quando sul mercato finanziario non riesci ad ottenere un interesse uguale ci sono varie azioni che potresti intraprendere fra cui una bella proposta di legge per modificare quella del 1998 e parametrizzare gli interessi ad esempio all'euribor o il tasso bce.
In questo caso le Banche non hanno alcuna resposabilità, tra l'altro se la gente continua a utilizzare determinati strumenti che per loro rappresentano una buona remunerazione perché mai dovrebbero ritirarli dal mercato?