Domanda su REQUISITO PRIMA CASA ed IVA AGEVOLATA...!!!

[CharlesIngalls]

Volevo fare una domanda che mi ha posto una mia amica (non quella dell'avatar...!!!).

TIZIO e CAIO (fratelli) hanno ereditato dai genitori defunti da 10 anni una serie di immobili (residenziali e commerciali).

5 anni fa TIZIO e CAIO hanno ristrutturato gli immobili ereditati cambiando la destinazione d'uso dei commerciali in residenziali con opere.

Tutti gli immobili sono intestati al 50% fra TIZIO e CAIO.

Nè TIZO nè CAIO hanno mai acquistato in vita loro altri immobili residenziali.




TIZIO vorrebbe acquistare una villetta a schiera da un construttore usufruendo delle agevolazioni PRIMA CASA pagando l'IVA al 4%.

La villetta è ubicata nello stesso comune dove ci sono le altre proprietà di TIZIO al 50% con CAIO, dove, in una di esse (abitazione) ha la residenza.

Entro 18 mesi dal rogito della villetta, TIZIO trasferirà nel nuovo immobile la sua residenza.



TIZIO ha diritto all'agevolazione PRIMA CASA e pagare l'IVA al 4%...???

[olly67]

no, perchè ha già altre proprietà nel comune
farebbe eccezione se fossero in usufrutto
può comprare con agevolazioni altrove, non credo, ma bisognerebbe chiederlo, che abbia usato le agevolazioni prima casa in fase successoria
in tal caso non può di sicuro in tutta italia

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da olly67

no, perchè ha già altre proprietà nel comune
farebbe eccezione se fossero in usufrutto
può comprare con agevolazioni altrove, non credo, ma bisognerebbe chiederlo, che abbia usato le agevolazioni prima casa in fase successoria
in tal caso non può di sicuro in tutta italia

Anche se le altre proprietà sono cointestate...???

Infatti, il dubbio sta proprio lì... se fossero cointestate con il coniuge capisco... ma qui si tratta di una terza persona...

[arimiao]

Prima di tutto deve vedere come ha pagato le imposte al momento della successione, se gli immobili erano tutti di tipo commerciale, non residenziale, e il cambio d'uso è arrivato in seguito, credo che entrambi abbiano pagato le imposte piene.
Vado a memoria (è da verificare), ma per usufruire delle agevolazioni prima casa l'immobile deve essere di tipo residenziale, ad esempio non puoi acquistare un appartamento uso ufficio con quelle agevolazioni.
Ammesso, quindi, vedete al momento della successione cosa han dichiarato gli eredi e quello che han pagato.
Poi circa la villetta se non ha mai usufruito delle agevolazioni può pagare l'IVA al 4% , essendo la villetta nello stesso comune non è nemmeno necessario il cambio di residenza.
Poi riguardo la comproprietà la legge è chiara non devi averne usufruito, se sei stato poco lungimirante e per risparmiare due euro hai pagato per esempio per la quota di un 5% su una casa con altre 10 persone son affari tuoi .

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da arimiao

Prima di tutto deve vedere come ha pagato le imposte al momento della successione, se gli immobili erano tutti di tipo commerciale, non residenziale, e il cambio d'uso è arrivato in seguito, credo che entrambi abbiano pagato le imposte piene.
Vado a memoria (è da verificare), ma per usufruire delle agevolazioni prima casa l'immobile deve essere di tipo residenziale, ad esempio non puoi acquistare un appartamento uso ufficio con quelle agevolazioni.
Ammesso, quindi, vedete al momento della successione cosa han dichiarato gli eredi e quello che han pagato.
Poi circa la villetta se non ha mai usufruito delle agevolazioni può pagare l'IVA al 4% , essendo la villetta nello stesso comune non è nemmeno necessario il cambio di residenza.
Poi riguardo la comproprietà la legge è chiara non devi averne usufruito, se sei stato poco lungimirante e per risparmiare due euro hai pagato per esempio per la quota di un 5% su una casa con altre 10 persone son affari tuoi .

E se non avessero pagato nulla di successione per via delle rendite basse? E' possibile?

[arimiao]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

E se non avessero pagato nulla di successione per via delle rendite basse? E' possibile?

potrebbero non aver pagato imposta di successione perché era stata abolita, non mi ricordo l'arco temporale sinceramente e non avendo date precise non saprei nemmeno se questo caso ci rientra o meno.
Però essendo immobili, ipotecaria e catastale dovevano essere versate comunque, al massimo, se le rendite erano veramente troppo basse, in misura fissa.
Ad ogni modo è tutto verificabile con in mano la dichiarazione di successione, infatti se si voleva beneficiare delle agevolazioni, la stessa doveva essere corredata della dichiarazione sostitutiva in cui si dichiarava di voler usufruire delle agevolazioni.

[pecora nera]

Non può perchè ha la proprietà in comunione di case di abitazione nello stesso comune.