Cessione attività commerciale e contratto di locazione in essere.

[Ghè doma l'ABC]

Buongiorno a tutti,
l'inquilino al quale ho affittato un locale commerciale (negozio) ha ceduto l'attività.
Di norma dovrei mantenere con il nuovo inquilino il contratto già esistente con il vecchio conduttore.
Poichè il contratto scadrà fra pochi anni (2015), con l'inquilino entrante ci siamo accordati per rifarne uno nuovo da subito, cosicchè anche lui possa essere più tutelato.

La mia domanda è questa: devo formalmente chiudere il vecchio contratto esistente (pagando i 67,00 € tramite Mod. F23) oppure, essendoci continuità tra i 2 contratti, posso farne a meno, limitandomi a registare quello nuovo e pagare la nuova imposta annua di registro?

Poichè per il vecchio contratto pagavo ogni anno a marzo l'imposta annua di registro, chiudendolo prima della chiusura dell'anno (che nel mio caso termina a febbraio) posso chiedere all'AdE il rimborso della quota di imposta di registro pagata ma non goduta?


Grazie

[recycling]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Buongiorno a tutti,
l'inquilino al quale ho affittato un locale commerciale (negozio) ha ceduto l'attività.
Di norma dovrei mantenere con il nuovo inquilino il contratto già esistente con il vecchio conduttore.
Poichè il contratto scadrà fra pochi anni (2015), con l'inquilino entrante ci siamo accordati per rifarne uno nuovo da subito, cosicchè anche lui possa essere più tutelato.

La mia domanda è questa: devo formalmente chiudere il vecchio contratto esistente (pagando i 67,00 € tramite Mod. F23) oppure, essendoci continuità tra i 2 contratti, posso farne a meno, limitandomi a registare quello nuovo e pagare la nuova imposta annua di registro?
Non mi pare ci sia continuità, non viene fatta la cessione del contratto e nemmeno il subentro i ai sensi dell'art 36 della legge 392/78 e quindi: versamento per cessazione del vecchio e registrazione del nuovo contratto con relativa imposta di registro.
Poichè per il vecchio contratto pagavo ogni anno a marzo l'imposta annua di registro, chiudendolo prima della chiusura dell'anno (che nel mio caso termina a febbraio) posso chiedere all'AdE il rimborso della quota di imposta di registro pagata ma non goduta?
No

Grazie

Saluti