donazione a figlio minore immobile

[ilsimpatico]

sono un genitore separato ed abito in un comune diverso limitrofo da quello di mia figlia (Roma). sono possessore di un immobile in quest'altro comune e avevo pensato di donarglielo mantenendo l'usufrutto. Lei ha 9 anni. gli spettano le agevolazioni 1a casa (168€ fisse) o dovrebbe pagare il 3% del valore di imposte catastali e di registro essendo residente in un altro comune dal mio??? grazie

[rudypollos]

Originalmente inviato da ilsimpatico

sono un genitore separato ed abito in un comune diverso limitrofo da quello di mia figlia (Roma). sono possessore di un immobile in quest'altro comune e avevo pensato di donarglielo mantenendo l'usufrutto. Lei ha 9 anni. gli spettano le agevolazioni 1a casa (168€ fisse) o dovrebbe pagare il 3% del valore di imposte catastali e di registro essendo residente in un altro comune dal mio??? grazie

Ricordo che per aver diritto all'agevolazione una delle regole è appunto la residenza nel comune di apparteneza dell' immobile, quindi nel tuo caso non potrebbe avvalersene.
Avrai i tuoi buoni motivi per fare questa donazione, ma io aspetterei che tua figlia diventasse maggiorenne, ma questa è un'altra questione.

[recycling]

Originalmente inviato da ilsimpatico

sono un genitore separato ed abito in un comune diverso limitrofo da quello di mia figlia (Roma). sono possessore di un immobile in quest'altro comune e avevo pensato di donarglielo mantenendo l'usufrutto. Lei ha 9 anni. gli spettano le agevolazioni 1a casa (168€ fisse) o dovrebbe pagare il 3% del valore di imposte catastali e di registro essendo residente in un altro comune dal mio??? grazie

Tua figlia, per avere le agevolazioni deve prendere la residenza nel Comune dove è sito l'immobile entro 18 mesi dal rogito.
Quanto alle spese di trasferimento mi sa che sei un po confuso:
Senza agevolazioni prima casa tassa di registro + ipotecarie + catastali, totale 10%

[ilsimpatico]

Originalmente inviato da recycling

Tua figlia, per avere le agevolazioni deve prendere la residenza nel Comune dove è sito l'immobile entro 18 mesi dal rogito.
Quanto alle spese di trasferimento mi sa che sei un po confuso:
Senza agevolazioni prima casa tassa di registro + ipotecarie + catastali, totale 10%

pero' qui stiamo parlando di donazioni. su un sito ho trovato questo:

Chi riceve in donazione un immobile dovrà sostenere il pagamento delle seguenti imposte:

imposta ipotecaria: nella misura del 2% del valore catastale del bene o del maggior valore indicato in atto;
imposta catastale: nella misura dell'1% del valore catastale del bene o del maggior valore indicato in atto.
Tuttavia queste percentuali si abbattono alla misura fissa di Euro 129,11 per ciascuna di queste imposte, qualora ricorrano per il donatario i requisiti per l'ottenimento dell'agevolazione "prima casa".

la mia domanda è quindi se anche mia figlia minore affidata alla madre in un altro comune se gli dono casa ha diritto a pagare solo il fisso oppure il 3%.
grazie

[recycling]

Originalmente inviato da ilsimpatico

pero' qui stiamo parlando di donazioni. su un sito ho trovato questo:

Chi riceve in donazione un immobile dovrà sostenere il pagamento delle seguenti imposte:

imposta ipotecaria: nella misura del 2% del valore catastale del bene o del maggior valore indicato in atto;
imposta catastale: nella misura dell'1% del valore catastale del bene o del maggior valore indicato in atto.
Tuttavia queste percentuali si abbattono alla misura fissa di Euro 129,11 per ciascuna di queste imposte, qualora ricorrano per il donatario i requisiti per l'ottenimento dell'agevolazione "prima casa".

la mia domanda è quindi se anche mia figlia minore affidata alla madre in un altro comune se gli dono casa ha diritto a pagare solo il fisso oppure il 3%.
grazie

hai perfettamento ragione, ragionavo sulla vendita ..... a volte i post si leggono troppo di corsa ....
Comunque le agevolazioni prima casa sono quelle: avere la residenza (o prenderla entro 18 mesi) nel comune ove ha sede l'immobile, i, non avere altri immobili in quel comune ed altre .... ma le prime due sono di solito le più rilevanti

[olly67]

la donazione non paga imposta di registro ma per le agevolazioni sulle altre appunto ci sono gli stessi requisiti per la compravendita

quale che sia il costo, dato che gli doneresti la nuda proprietà, è una emerita ca.zzata, farle usare le agevolazioni in quanto se le usa oggi non le potrà mai più usare in futuro se non vende questa nuda proprietà (salvo non compri nuovo con iva che allora non avendole usate per l'imposta di registro le potrà usare, ma questo vale oggi, vai a sapere tra venti anni) o meglio le potrà usare sempre per quella di registro ma rimarrebbero le altre due da pagare per intero .. quindi quel che risparmia oggi lo spende domani
siccome domani ci sta pure le rendite siano assai più alte mi pare doppiamente follia

questo dal punto di vista fiscale
aggiungo che adesso mi pare di capire hai una figlia
ma hai ancora una moglie
se muori domattina (corna) possono aprirsi casini successori per la donazione, anche se ci si augura che una madre non contesti un plus per la figlia
ma ammettiamo pure campi, divorzi, quindi alla ex in caso di morte non spetterà più un cavolo, chi te lo dice che da qui alla morte, si spera lontana, tu non abbia altri figli?

io piuttosto donerei il 50% dell'usufrutto vitalizio con diritto di accrescimento alla tua morte
così che nella malaugurata ipotesi succeda qualcosa la ex moglie potrebbe vendere solo la sua parte di nuda proprietà ereditata (che siccome farai testamento a favore della figlia, sarà meno del 50%)