Legislazione per acquisto immobile

[CappelloDiPaglia]

Devo acquistare un immobile destinato a prima casa da quattro parenti (mio padre + tre zii).
Ieri sono andato a parlare con un notaio, ma vorrei chiarirmi alcuni dubbi anche chiedendo a voi.
L'appartamento è ancora in fase di successione (morte di mia nonna) e questa ha scadenza marzo 2011.
Ci sono due questioni da chiarire:
1) Io vorrei dare un acconto firmando un compromesso dicendo che, a successione avvenuta, si salda il tutto. Però il notaio mi ha detto che se a compromesso firmato, uno si tira indietro, ne rispondono tutti e non solo colui che si tira indietro. Non esiste un modo per far rispondere solo colui che rinuncia?
2) Gli zii vorrebbero firmare una carta in cui, in caso di rivendita, io mi impegnerei a proporre l'immobile prima a loro, a prezzo di mercato e con uno sconto da decidere (sconto che io otterrei ora da loro). Il notaio mi ha detto che non si può mettere questa clausola sul contratto e non si può neanche fare un atto privato registrato, al massimo si può fare un atto privato senza registrarlo, ma alla fine dei conti, non vale nulla. Quello che vorrei sapere è: se io firmo sto pezzo de carta senza registrarlo, un domani può essere registrato (magari cambiando le leggi) e trovarmi io fregato? Oppure possono loro impugnare una causa avendo solo il pezzo di carta non registrato ma firmato da me? E poi, che accidenti vuol dire a prezzo di mercato?
Grazie.

[CappelloDiPaglia]

Nessuno sa nulla?

[qualunque]

sul primo punto la controparte è una (anche se sono trenta) e quindi anche se uno solo dei partecipanti recede recedono tutti in solido (quindi ti spetterebbe il doppio della caparra versata). Non mi vorrei sbagliare però...

per il secondo punto non ho idea.

Prezzo di mercato è il valore al mq in quel dato momento rapportato allo stato dell'immobile ed alla sua ubicazione (dato dal p/mq immobili nella zona)

[vinz]

Sul secondo punto, mi sembra che si tratta del diritto di prelazione, che in genere spetta all'affittuario. E' comunque regolamentato per legge, la scrittura privata non può andare contro quanto stabilito per legge.
Credo che sia per questo che il notaio non può registrare una scrittura privata di questo tipo. Cioè se tutti firmate l'accordo, tu compri la casa, e poi la affitti e poi decidi di venderla devi prima chiedere all'inquilino e non ai tuoi zii, anche in presenza di un accordo precedente.

Sul prezzo di mercato ho anch'io lo stesso dubbio, esistono quotazioni di riferimento?

[CappelloDiPaglia]

Ok per l'affitto, ma i miei zii chiedono altro: visto che io devo andarci ad abitare, chiedono che se un giorno la vendo, prima di venderla ad uno sconosciuto (lasciando perdere l'affittuario), devo proporla a loro, a prezzo di mercato e con lo sconto che io ricevo in questo momento...

[vinz]

Si, chiaro, facevo solo un esempio. Credo che tu una volta che sei il proprietario dell'immobile puoi disporne come vuoi, eventuali accordi in tal senso quindi, mi sembrano in contrasto con la legge vigente e quindi non registrabile dal notaio. Esempio, voi firmate l'accordo come desiderato dai tuoi zii, dopo due anni tu decidi di trasferirti e affittare a terzi, loro non possono impedirtelo, dopo altri due anni decidi di vendere, l'affittuario ha il diritto di precetto.

[CappelloDiPaglia]

Ok, mettiamo l'esempio estremo:
io firmo sta carta privata che ovviamente non viene registrata, dopo due anni la casa la vendo (non la affitto): devo proporla a loro a prezzo di mercato con lo sconto per aver firmato la carta privata o posso fare come mi pare? E se faccio come mi pare, possono appellarsi con un avvocato al fatto che io ho firmato quella carta privata?

[vinz]

Si da un avvocato possono andarci senza dubbio, e possono anche aprire un contenzioso legale con te. Ma poi come va a finire? Secondo me il giudice dovrebbe dare ragione a te, ma ogni giudice ha la sua testa e credo che su questo punto neanche un avvocato può darti mai una certezza.

[CappelloDiPaglia]

Capisco.
Ti ringrazio per i consigli, vorrà dire che non firmo nessun foglio privato

[vinz]

Prego.
Pensavo che dando per scontato la buona fede di tutti gli attori, il vero problema non è l'accordo privato, ma il prezzo di mercato....

Ciao