Da ignorante in materia: se un condomino non paga le spese

[galimba]

gli altri rischiano qualcosa?

[andrea3079]

Originalmente inviato da galimba

gli altri rischiano qualcosa?

Alla tua domanda la risposta è dipende, perchè se il condomino non paga perche versa in una situazione economica difficile ed è proprietario, è altamente probabile che l'amministratore richieda la quota agli altri condomini in solido. Se invece è affittuario deve provvedere al pagamento delle spese il proprietario della casa.
Se non paga ma ha le possibilità l'amministratore richiederà al tribunale il decreto ingiuntivo ed l'eventuale pignoramento quindi voi non rischiate nulla.

[sologin]

Originalmente inviato da andrea3079

Alla tua domanda la risposta è dipende, perchè se il condomino non paga perche versa in una situazione economica difficile ed è proprietario, è altamente probabile che l'amministratore richieda la quota agli altri condomini in solido. Se invece è affittuario deve provvedere al pagamento delle spese il proprietario della casa.
Se non paga ma ha le possibilità l'amministratore richiederà al tribunale il decreto ingiuntivo ed l'eventuale pignoramento quindi voi non rischiate nulla.

Ma se l'inquilino moroso è propietario perchè debbono rimeterci gli altri condomini? Non bisognerebbe andare dritti a richiedere il decreto ingiuntivo in tribunale?

[leonida lo zio]

qua si sguazza coi morosi, nel mio stabile vige tale regola......

inquilini non proprietari decreti ingiuntivi, lettere di avvocato etc..etc...

inquilini proprietari, (pietà economica)

[peritoxaria]

Originalmente inviato da sologin

Ma se l'inquilino moroso è propietario perchè debbono rimeterci gli altri condomini? Non bisognerebbe andare dritti a richiedere il decreto ingiuntivo in tribunale?

Sì, ma se le morosità fanno riferimento a fatture da saldare, prima che i decreti ingiuntivi sortiscano un qualunque effetto, le fatture saranno già belle che scadute. Ed allora toccherà agli altri condomini, nel frattempo, partecipare pro-quota all'importo che il moroso non ha versato...

[galimba]

state scherzando,vero?????

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da galimba

state scherzando,vero?????

E' per quello che quando si deve comprare casa è meglio farlo dove ci sono condomini popolati da gente giusta...!!!

[gormitag]

Originalmente inviato da galimba

gli altri rischiano qualcosa?

ascolta me..allora: tu paghi: giardinaggio..luce scale...etc spese COMUNI..vero? SI,MA sono divise per MILLESIMI quindi se il giardiniere nn viene pagato da..3 condomini TU non sei tenuto a pagare x gli altri,se ti dicono l'opposto SBAGLIANO,casomai SOLAMENTE se l'amministratore chiedesse: " qui c'è chi nn ha pagato,bisogna tirare fuori i soldi ..." tu in assemblea o con raccomandata DICI DI NO e sei a posto,se vuoi pagare per tutti SEI LIBERO,allora io, se siamo in 35 e 33 non pagano? pago le rate di 33 INQUILINI? La legge è chiarissima( Cassazione),se l'amministraore non la conosce si informi,ciascuno di voi è tenuto a pagare PER I PROPRI MILLESIMI STOP,se VUOLE può pagare quelli degli altri.( se vuole).

[peritoxaria]

Originalmente inviato da gormitag

ascolta me..allora: tu paghi: giardinaggio..luce scale...etc spese COMUNI..vero? SI,MA sono divise per MILLESIMI quindi se il giardiniere nn viene pagato da..3 condomini TU non sei tenuto a pagare x gli altri,se ti dicono l'opposto SBAGLIANO,casomai SOLAMENTE se l'amministratore chiedesse: " qui c'è chi nn ha pagato,bisogna tirare fuori i soldi ..." tu in assemblea o con raccomandata DICI DI NO e sei a posto,se vuoi pagare per tutti SEI LIBERO,allora io, se siamo in 35 e 33 non pagano? pago le rate di 33 INQUILINI? La legge è chiarissima( Cassazione),se l'amministraore non la conosce si informi,ciascuno di voi è tenuto a pagare PER I PROPRI MILLESIMI STOP,se VUOLE può pagare quelli degli altri.( se vuole).

Fino alla sentenza 9148 del 2008, i condomini erano considerati debitori in solido. Quindi per assurdo, se su 45 solo uno pagava e 44 no, il creditore poteva agire per l'INTERO DEBITO contro quell'unico condomino, il quale a sua volta poteva rivalersi sugli altri 44. Quella sentenza ha ribaltato la situazione, stabilendo che i condomini nn possono essere chiamati a rispondere in solido.

MA, la stessa cassazione, dice che nel caso di effettiva urgenza, come, ad esempio, per evitare azioni esecutive da parte di creditori del condominio, è consentita una deliberazione assembleare che costituisca un apposito fondo cassa, allo scopo di sopperire all’inadempimento del condominio moroso, con conseguente obbligo del condominio di restituire ai condomini in regola con i pagamenti le somme così percepite, dopo aver recuperato dagli insolventi quanto dagli stessi dovuto.

[Wile E. Coyote]

Ovvero, per evitare che salgano a dismisura interessi di mora e/o procedimenti esecutivi anche sulla propria parte di stabile, meglio pagare, ma SOLO DOPO aver visto la denuncia da parte dell'amministratore nei confronti degli inquilini morosi.

Se i 44 non pagano e io solo pago (perche' non ho la possibilita' di svignarmela) paghero', ma poi mi rivarro' sul condominio che a sua volta avra' gia' avviato le procedure di messa in mora degli altri condomini.

Va da se' che le l'amministratore non vuole avviare la messa in mora dei condomini morosi, non si paga e contestualmente lo si denuncia per violazione dei doveri contrattuali.

Se invece l'amministratore non c'e' perche' e' un piccolo condominio, la vedo dura... serve un legale.