dubbio su lite condominiale..

[Fra&Ady]

ciao a tutti

abbiamo acquistato casa tramite agenzia immobiliare ad aprile 2010.
In questi giorni abbiamo partecipato alla prima assemblea e siamo venuti a conoscenza di una lite in corso tra il condominio e il proprietario dei bassi fabbricati sotto il palazzo.
Abbiamo il riscaldamento centralizzato e la centrale termica in comune..
Questo signore ha chiesto inizialmente l'aumento della cubatura nei suoi locali, richiesta accolta dal condominio...
E poi dopo un pò di tempo la diminuzione, che non è stata concessa...
Per questo motivo sono andati in causa, dal 2003, e la prima causa è stata vinta dal condominio mentre la seconda è stata persa..
All'ultima assemblea, a cui abbiamo partecipato, si è deciso di finirla li e di conseguenza pagare tutte le spese a questo signore...anche perchè ricorrere in cassazione vuol dire perdere altri 3 anni + altri soldi...

La nostra domanda è: possiamo chiedere che la quota che spetta a noi sia pagata dal vecchio proprietario??? In quanto anche sul contratto d'acquisto della casa è scritto che non dovrebbero esserci liti in corso mentre così non è stato????????
Ovviamente in tutto questo l'agenzia immobiliare non ha detto nulla ._.
E lui potrebbe rifiutare??
Dobbiamo parlarne all'amministratore???

grazie

[andrea3079]

Il caso è abbastanza spinoso, perchè di norma chi acquista un immobile sito in un condominio, va presso l'amministratore è chiede una relazione sul condominio costi eventuali lavori imminenti, difficilmente il venditore pagherà senza fare problemi, se vuoi un consiglio se la tua quota non è esorbitante chiedi al venditore di fare 50% tu e 50% lui avendo anche voi un concorso di colpa.
Ti sconsiglio di andare in causa visto i tempi lunghi ed i costi.

[arimiao]

verso il condominio sei responsabile in solido con il vecchio proprietario per le spese risalenti ai due anni precedenti (bada bene sono comunque al 100% a carico del venditore ex condomino, non è che spettano a te), quindi verranno prima da te a chiedere i soldi, perché generalmente è la cosa più semplice da fare, e sarà tuo dovere pagare le spese.
Ciò non toglie che preventivamente avvisi il venditore delle spese (ovviamente occultate) di sua totale competenza e nel caso di diniego al momento dell'effettivo pagamento (si rifiuta di rimborsarti quanto anticipato per lui), tu agisca per il loro recupero.
Il punto è che se la somma è considerevole io andrei in giudizio, altrimenti lascerei perdere sebbene credo che per piccole somme ci sia sempre il giudice di pace cui si può adire anche senza avvocato (credo), ma non so bene il suo funzionamento.

[gormitag]

Originalmente inviato da Fra&Ady

ciao a tutti

abbiamo acquistato casa tramite agenzia immobiliare ad aprile 2010.
In questi giorni abbiamo partecipato alla prima assemblea e siamo venuti a conoscenza di una lite in corso tra il condominio e il proprietario dei bassi fabbricati sotto il palazzo.
Abbiamo il riscaldamento centralizzato e la centrale termica in comune..
Questo signore ha chiesto inizialmente l'aumento della cubatura nei suoi locali, richiesta accolta dal condominio...
E poi dopo un pò di tempo la diminuzione, che non è stata concessa...
Per questo motivo sono andati in causa, dal 2003, e la prima causa è stata vinta dal condominio mentre la seconda è stata persa..
All'ultima assemblea, a cui abbiamo partecipato, si è deciso di finirla li e di conseguenza pagare tutte le spese a questo signore...anche perchè ricorrere in cassazione vuol dire perdere altri 3 anni + altri soldi...

La nostra domanda è: possiamo chiedere che la quota che spetta a noi sia pagata dal vecchio proprietario??? In quanto anche sul contratto d'acquisto della casa è scritto che non dovrebbero esserci liti in corso mentre così non è stato????????
Ovviamente in tutto questo l'agenzia immobiliare non ha detto nulla ._.
E lui potrebbe rifiutare??
Dobbiamo parlarne all'amministratore???

grazie

Se nel contratto(rogito) dinanzi al notaio è stato SCRITTO che non ci sono liti in corso chi doveva pagare era il vecchio proprietario, oppure avresti dovuto chiedere la risoluzione del contratto,coioè ridargli la casa e lui a te i soldi...cosa giuridicamente prevista ma in pratica...inattuabile: chi lo fà?
Fa fede quello che è scritto dinanzi al NOTAIO che rappresenta la repubblica italiana( lo stato),è ravvisabile ,volendo,un reato penale..ma qui si parla di sanzioni minime..di spese legali alte per te..insomma mettetevi d'accordo o se la cifra è bassa,giudice di pace,costo sui 38 euro ma può leggermente essere superiore.

[Fra&Ady]

grazie a tutti per le risposte...
Insomma mi pare di capire che devo sentire l'ex proprietario e in un modo o nell'altro deve pagare lui...
La cifra non dovrebbe essere altissima, intorno ai 3 - 400 € credo, domani l'amministratore ci dà il totale preciso..è che essendo in piena ristrutturazione anche la dieci euro fa comodo

Cmq domani lo sentiremo, impugnando l'atto del notaio...vi faremo sapere
..speriando di non ricorrere al giudice di pace

grazie ancora

[olly67]

veramente sono tue se non ti sei parato il cu.lo nel contratto di compravendita e/o se il proprietario ha dichiarato al proposito il falso
direi la meglio è fare metà e metà e chiuderla lì

piuttosto un appiglio lo vedrei in quando sono maturate ste spese ..
prima o dopo compromesso o ancora proposta di acquisto?
non so se valga data di sentenza come termine o data di ricorso, poi perduto
il ricorso risale probabilmente ad oltre due anni fa
cose da fare?
a) letta del contratto di compravendita
b) telefonatina al notaio
secondo quel che viene fuori
c) telefonata all'ex proprietario
d) ritelefonata notaio e legale

[gormitag]

Originalmente inviato da olly67

veramente sono tue se non ti sei parato il cu.lo nel contratto di compravendita e/o se il proprietario ha dichiarato al proposito il falso
direi la meglio è fare metà e metà e chiuderla lì

piuttosto un appiglio lo vedrei in quando sono maturate ste spese ..
prima o dopo compromesso o ancora proposta di acquisto?
non so se valga data di sentenza come termine o data di ricorso, poi perduto
il ricorso risale probabilmente ad oltre due anni fa
cose da fare?
a) letta del contratto di compravendita
b) telefonatina al notaio
secondo quel che viene fuori
c) telefonata all'ex proprietario
d) ritelefonata notaio e legale

Giusto,magari si può risolvere amichevolmente senza rovinarsi..........il fegato.

[olly67]

su questo sono pienamente d'accordo
spero sia d'accordo anche l'ex proprietario e facciano 200 a testa e finita lì
molto mi sa dipende dal prezzo di acquisto dell'immobile, se è stato un affare si paga per intero tanto affare rimane
se si è pagato molto bene almeno a metà mi pare un accordo tra persone dignitose a cui l'ex proprietario non dovrebbe venire meno