Chi deve pagare?

[lambda]

Ma se l'inquilino si allaga perchè si rompono di notte i flessibili del lavabo e lui non è in casa, chi deve pagare, il proprietario o l'inquilino??
Ho interpellato due amici avvocati, uno mi ha detto con estrema sicurezza l'inquilino, l'altro ha detto che la cosa non è chiara.
Che devo fare?

[guadagnone]

Originalmente inviato da lambda

Ma se l'inquilino si allaga perchè si rompono di notte i flessibili del lavabo e lui non è in casa, chi deve pagare, il proprietario o l'inquilino??
Ho interpellato due amici avvocati, uno mi ha detto con estrema sicurezza l'inquilino, l'altro ha detto che la cosa non è chiara.
Che devo fare?

Paghi tu !

[bear$]

Originalmente inviato da lambda

Ma se l'inquilino si allaga perchè si rompono di notte i flessibili del lavabo e lui non è in casa, chi deve pagare, il proprietario o l'inquilino??
Ho interpellato due amici avvocati, uno mi ha detto con estrema sicurezza l'inquilino, l'altro ha detto che la cosa non è chiara.
Che devo fare?

Trattasi di ordinaria manutenzione (non straordinaria) quindi compete all'inquilino...............

[stenmark]

Originalmente inviato da lambda

Ma se l'inquilino si allaga perchè si rompono di notte i flessibili del lavabo e lui non è in casa, chi deve pagare, il proprietario o l'inquilino??
Ho interpellato due amici avvocati, uno mi ha detto con estrema sicurezza l'inquilino, l'altro ha detto che la cosa non è chiara.
Che devo fare?

Paga il conduttore, che sarebbe bene facesse anche una assicurazione per i danni arrecati a terzi

[pippuzz]

Originalmente inviato da lambda

Ma se l'inquilino si allaga perchè si rompono di notte i flessibili del lavabo e lui non è in casa, chi deve pagare, il proprietario o l'inquilino??
Ho interpellato due amici avvocati, uno mi ha detto con estrema sicurezza l'inquilino, l'altro ha detto che la cosa non è chiara.
Che devo fare?

Ti si è allagato l'inquilino?
Poverino ...

[lambda]

Originalmente inviato da pippuzz

Ti si è allagato l'inquilino?
Poverino ...

Poverino un corno.
Ci sono stati danni all'ufficio di un avvocato al piano inferiore e il mio inquilino lo ha mandato da me.
Io facendo leva sulla sua competenza, (?) ho detto di rivolgersi all'inquilino, ma lui ha detto che la giurisprudenza al merito non è chiara, e che manderà la lettera di messa in mora sia a me che all'inquilino.
Potreste citarmi qualche norma per presentarla all'avvocato??

[gouf]

E successa la stessa cosa a me.

L'inquilino di sopra ha avuto problema di perdite e ho dovuto ritinteggiare il soffitto.

Nel nostro caso il condominio è assicurato contro questi incidenti ma a occhio se si rompe un tubo la competenza è del proprietario.

[capuz]

Originalmente inviato da lambda

Poverino un corno.
Ci sono stati danni all'ufficio di un avvocato al piano inferiore e il mio inquilino lo ha mandato da me.
Io facendo leva sulla sua competenza, (?) ho detto di rivolgersi all'inquilino, ma lui ha detto che la giurisprudenza al merito non è chiara, e che manderà la lettera di messa in mora sia a me che all'inquilino.
Potreste citarmi qualche norma per presentarla all'avvocato??

beh per i danni a terzi, normalmente, l'assicurazione del condominio copre anche la rc dei singoli condomini: rimborsa cioè i danni procurati all'avvocato del piano inferiore. L'assicurazione parla normalmente di danni accidentali, vale a dire che vengono rimborsati i danni per la rottura di un tubo murato di proprietà del singolo condomino ma non quelli per aver, ad esempio, lasciato il rubinetto aperto. Il caso specifico è un po' border-line: vedi tu.........

[gormitag]

Originalmente inviato da lambda

Ma se l'inquilino si allaga perchè si rompono di notte i flessibili del lavabo e lui non è in casa, chi deve pagare, il proprietario o l'inquilino??
Ho interpellato due amici avvocati, uno mi ha detto con estrema sicurezza l'inquilino, l'altro ha detto che la cosa non è chiara.
Che devo fare?

se la rottura è avvenuta in una parte visibile dell'impianto idraulico (ad esempio un flessibile), la spesa era a carico dell'inquilino. Se invece è avvenuta in un tratto all'interno dei muri, la spesa è a tuo carico.( se sei il proprietario).
Il conduttore è tenuto alla sola manutenzione ordinaria.

ROTTURA DI FLESSIBILE(BAGNO)(TUBO INTERNO E NON CONDOMINIALE).

Con citazione notificata il 25.11.1998 Capozzo e De Meo convenivano in giudizio davanti al G.d.P. di Torremaggiore Bernaudo chiedendone la condanna al risarcimento del danno causato da infiltrazioni d'acqua dal sovrastante appartamento.
La Bernaudo eccepiva che la domanda andava proposta non nei suoi confronti, ma avverso la conduttrice dell'immobile, Filomena, che chiamava in giudizio.
Il G.d.P. affermava la responsabilità della Bernaudo e la condannava al risarcimento del danno.
La Bernaudo proponeva appello, assumendo che la sentenza non avrebbe valutato le risultanze istruttorie, dalle quali era emerso che la fuoriuscita d'acqua si era verificata a causa della rottura della serpentina del bidet, costituita da un tubo pieghevole non inglobato nell'impianto idrico, soggetta alla vigilanza del conduttore, per la cui sostituzione non occorreva intervenire nelle opere murarie, con conseguente imputabilità del danno alla condotta negligente della locataria.
Il Tribunale di Lucera - Sezione staccata di Apricena, rigettava l'appello e confermava la sentenza del G.d.P. di Torremaggiore.
Ricorre per Cassazione la Bernaudo con un motivo.
Non hanno svolto difese gli intimati.


però POI....
Il Tribunale, dopo aver richiamato la suindicata pronuncia (ma si veda anche SU n. 12019/91), ha escluso la responsabilità del conduttore, sul rilievo che il danno era stato causato dalla rottura di un tubo (flessibile) che porta acqua al bidet, fisiologicamente fuori dal controllo quotidiano di chi utilizza l'impianto, la cui manutenzione attiene in via generale alla manutenzione dell'intera struttura dell'impianto.
Ma tale motivazione è intrinsicamente illogica, poiché il tubo flessibile che adduce acqua al bidet, è elemento esterno, sostituibile senza necessità di intervento implicante demolizioni e non può essere qualificato come componente dell'impianto idrico interno.
Il ricorso va quindi accolto.
In conclusione la sentenza impugnata va cassata con rinvio anche per le spese del giudizio di Cassazione al Tribunale di Lucera, in diversa composizione.


La Corte accoglie il ricorso. Cassa e rinvia anche per le spese del giudizio di Cassazione al Tribunale di Lucera, in diversa composizione.

[capuz]

Originalmente inviato da gormitag

se la rottura è avvenuta in una parte visibile dell'impianto idraulico (ad esempio un flessibile), la spesa era a carico dell'inquilino. Se invece è avvenuta in un tratto all'interno dei muri, la spesa è a tuo carico.( se sei il proprietario).
Il conduttore è tenuto alla sola manutenzione ordinaria.

ROTTURA DI FLESSIBILE(BAGNO)(TUBO INTERNO E NON CONDOMINIALE).

Con citazione notificata il 25.11.1998 Capozzo e De Meo convenivano in giudizio davanti al G.d.P. di Torremaggiore Bernaudo chiedendone la condanna al risarcimento del danno causato da infiltrazioni d'acqua dal sovrastante appartamento.
La Bernaudo eccepiva che la domanda andava proposta non nei suoi confronti, ma avverso la conduttrice dell'immobile, Filomena, che chiamava in giudizio.
Il G.d.P. affermava la responsabilità della Bernaudo e la condannava al risarcimento del danno.
La Bernaudo proponeva appello, assumendo che la sentenza non avrebbe valutato le risultanze istruttorie, dalle quali era emerso che la fuoriuscita d'acqua si era verificata a causa della rottura della serpentina del bidet, costituita da un tubo pieghevole non inglobato nell'impianto idrico, soggetta alla vigilanza del conduttore, per la cui sostituzione non occorreva intervenire nelle opere murarie, con conseguente imputabilità del danno alla condotta negligente della locataria.
Il Tribunale di Lucera - Sezione staccata di Apricena, rigettava l'appello e confermava la sentenza del G.d.P. di Torremaggiore.
Ricorre per Cassazione la Bernaudo con un motivo.
Non hanno svolto difese gli intimati.


però POI....
Il Tribunale, dopo aver richiamato la suindicata pronuncia (ma si veda anche SU n. 12019/91), ha escluso la responsabilità del conduttore, sul rilievo che il danno era stato causato dalla rottura di un tubo (flessibile) che porta acqua al bidet, fisiologicamente fuori dal controllo quotidiano di chi utilizza l'impianto, la cui manutenzione attiene in via generale alla manutenzione dell'intera struttura dell'impianto.
Ma tale motivazione è intrinsicamente illogica, poiché il tubo flessibile che adduce acqua al bidet, è elemento esterno, sostituibile senza necessità di intervento implicante demolizioni e non può essere qualificato come componente dell'impianto idrico interno.
Il ricorso va quindi accolto.
In conclusione la sentenza impugnata va cassata con rinvio anche per le spese del giudizio di Cassazione al Tribunale di Lucera, in diversa composizione.


La Corte accoglie il ricorso. Cassa e rinvia anche per le spese del giudizio di Cassazione al Tribunale di Lucera, in diversa composizione.

facendo riferimento a quanto scritto sotto sarebbe "meglio" se il tubo rotto fosse murato.....