E' possibile accendere un mutuo liquidità con un immobile ricevuto in donazione?

[cq7]

Il titolo riassume brevemente il quesito, in realtà vorrei trovare un modo per renderlo possibile...

Allora premetto che sono un lavoratore a tempo indeterminato per una grossa S.p.A. con un guadagno di circa 30.000€ annui (lordi), al momento ho in corso due prestiti personali, uno con 40.000 residui (750€ mensili), l'altro con 3.500 residui (150€ mensili), lo stipendio netto mensile invece è di circa 1600€.
Mio padre vuole donarmi una villa in costruzione, diciamo per completarla ci vogliono all'incirca 40.000€, io dovrei quindi chiedere un mutuo per estinguere i prestiti in corso ed avere i soldi per completare la casa, però da quello che ho letto le banche non concedono mutui se l'immobile dato a garanzia proviene da donazione.
Ho una sola sorella che ha già avuto una casa di egual valore con cui sono in più che ottimi rapporti ma non credo che questo basti alla banca.
Avete qualche suggerimento per risolvere questa situazione ingarbugliata?

Grazie mille

[Ghè doma l'ABC]

Hai già rate mensili troppo alte da sostenere.

Non penso che tu possa riuscire a contrarre un altro debito.

[cq7]

Non esisterebbe un mutuo consolidamento più liquidità?
E se mettessi un garante con ottime garanzie?

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da cq7

Non esisterebbe un mutuo consolidamento più liquidità??

Se ciò portasse ad un aumento del "monte-rate" mensili che già paghi, non credo... già così sei oltre il 50% del tuo reddito...

Originalmente inviato da cq7

E se mettessi un garante con ottime garanzie?

In questo caso, probabilmente sì... ma di fatto il mutuo sarebbe concesso al garante, non a te...

[sologin]

La quasi totalità delle banche non concede mutui su immobili provenienti da donazione perchè (la donazione) è un atto revocabile fino a quando la persona che ha donato campa.

[mageno]

Originalmente inviato da sologin

La quasi totalità delle banche non concede mutui su immobili provenienti da donazione perchè (la donazione) è un atto revocabile fino a quando la persona che ha donato campa.

Anche dopo la morte del donante il bene può essere oggetto di collazionamento

[Kevin Mitnick]

Originalmente inviato da sologin

La quasi totalità delle banche non concede mutui su immobili provenienti da donazione perchè (la donazione) è un atto revocabile fino a quando la persona che ha donato campa.

...entro 10 anni dalla morte del donante, è sempre impugnabile...

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da Kevin Mitnick

...entro 10 anni dalla morte del donante, è sempre impugnabile...

Confermo... soprattutto stai attento se fra le parti c'è un minore...!!!

[cq7]

Il problema è più di tipo teorico, con mia sorella sono in più che ottimi rapporti e, per aiutarmi a risolvere questa situazione, sarebbe disponibile a firmare qualunque cosa.
Il mio problema è trovare un modo per fare accettare alla banca l'immobile ricevuto in donazione come ipoteca, magari facendo fare al donante un atto di fidejussione o facendo firmare agli altri eredi (mia sorella e mia madre) un qualche atto con cui si impegnano a non impugnare la donazione.
Purtroppo ho scoperto solo di recente che le banche non concedono mutui se la casa che vuoi comprare è di un parente di primo grado altrimenti avrei fatto un mutuo per acquisto/consolidamento ed avrei risolto il. problema

[pecora nera]

Originalmente inviato da cq7

Il problema è più di tipo teorico, con mia sorella sono in più che ottimi rapporti e, per aiutarmi a risolvere questa situazione, sarebbe disponibile a firmare qualunque cosa.
Il mio problema è trovare un modo per fare accettare alla banca l'immobile ricevuto in donazione come ipoteca, magari facendo fare al donante un atto di fidejussione o facendo firmare agli altri eredi (mia sorella e mia madre) un qualche atto con cui si impegnano a non impugnare la donazione.
Purtroppo ho scoperto solo di recente che le banche non concedono mutui se la casa che vuoi comprare è di un parente di primo grado altrimenti avrei fatto un mutuo per acquisto/consolidamento ed avrei risolto il. problema

Per la banca il caso in concreto è irrilevante: il loro problema è per l'appunto teorico.
In ogni caso spetta alla banca la scelta se ipoteca o meno l'immobile. Quindi il mio consiglio è semplice: vai in banca e chiedi il mutuo anticipando il fatto che si tratti di donazione e che garanzie vogliono per concederti il mutuo (di fatto se a loro sta bene la provenienza il problema non si pone).
In bocca la lupo
PN