Pagamento immobile acquistato 2 anni fa

[vinci91]

Salve ragazzi, 2 anni fa i miei genitori hanno acquistato un locale commerciale al prezzo di 230.000€ compresa iva, solo che da come ho capito, per non pagarci tasse in più sia noi che loro(dov'è l'imbroglio?), i costruttori ci hanno proposto di dargli 30.000€ "in nero" e dato che la banca ci ha fornito un mutuo di 200.000 circa noi abbiamo accettato. Adesso dopo due anni noi non abbiamo per niente accumulato questi soldi, anche a causa della concorrenza spietata... E ultimamente vengono spesso da noi a sollecitarci per il pagamento minacciandoci di "pignorare il locale" bannato ma mi sembra una minaccia che ha valore legale meno di zero... che ne pensate? possono davvero fare qualcosa? noi comunque siamo intenzionati a pagare.. che prestito potremmo fare per pagarli? dato che bisogna dare la motivazione alla banca questa non mi sembra molto adeguata, o sbaglio? comunque ripeto, quello che ho scritto prima è solo una curiosità personale.

[gouf]

Non so se ho capito bene ma ai costruttori non avete ancora dato i 30000 euro e questi (direi giustamente) li vogliono.

Intanto sono stati stupidi i costruttori a non farseli dare al momento della vendita.

In secondo luogo non si possono accampare scuse sul non essere riusciti a guadagnare a causa della concorrenza spietata (ai costruttori non interessa come è giusto che sia).

Comunque i costruttori piu che minacciare non possono fare visto il nero.

[vinci91]

Grazie... E per quanto riguarda la domanda "vera"?

[gouf]

Quale sarebbe la domanda vera?

[vinci91]

che prestito potremmo fare per pagarli? dato che bisogna dare la motivazione alla banca questa non mi sembra molto adeguata, o sbaglio?

[salvina]

Originalmente inviato da vinci91

Salve ragazzi, 2 anni fa i miei genitori hanno acquistato un locale commerciale al prezzo di 230.000€ compresa iva, solo che da come ho capito, per non pagarci tasse in più sia noi che loro(dov'è l'imbroglio?), i costruttori ci hanno proposto di dargli 30.000€ "in nero" e dato che la banca ci ha fornito un mutuo di 200.000 circa noi abbiamo accettato. Adesso dopo due anni noi non abbiamo per niente accumulato questi soldi, anche a causa della concorrenza spietata... E ultimamente vengono spesso da noi a sollecitarci per il pagamento minacciandoci di "pignorare il locale" bannato ma mi sembra una minaccia che ha valore legale meno di zero... che ne pensate? possono davvero fare qualcosa? noi comunque siamo intenzionati a pagare.. che prestito potremmo fare per pagarli? dato che bisogna dare la motivazione alla banca questa non mi sembra molto adeguata, o sbaglio? comunque ripeto, quello che ho scritto prima è solo una curiosità personale.

ciao, da come hai spiegato...sembra che la banca ti abbia fatto un mutuo del 100% del valore dell'immobile...ho capito bene? ti ha erogato 200.000e e l'avete dichiarato uguale....quindi 30000 euro li devi al costruttore, ma fammi capire il costruttore vi ha fatto l'atto di vendita...e voi non avevate ancora saldato? scusa ma mi sfugge qualcosa...

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da vinci91

che prestito potremmo fare per pagarli? dato che bisogna dare la motivazione alla banca questa non mi sembra molto adeguata, o sbaglio?

Spiegati meglio...

In ogni caso se ti servono 30.000 € di prestito e non vuoi dare una spiegazione specifica di come li userai, puoi sempre dire che ti servono per spese personali varie o liquidità...
Il problema semmai è riuscire a ricevere un prestito da 30.000 € quando si ha già sulle spalle un mutuo appena contratto di 200.000 €, a meno che non si abbiano ulteriori garanzie da fornire...

[vinci91]

Allora incomincio da capo, per qualche motivo ignoto hanno fatto 2 contratti preliminari, nel primo abbiamo pagato 20.000€, nel secondo 40.000€.. Il valore dell'immobile in base a una stima fatta dall'ingegnere è circa 300.000€, quindi la banca ci ha fornito il mutuo da 200.000€, dal primo contratto c'è scritto che la fine dei lavori era a dicembre 2006 ma la costruzione è stata completata solo a marzo 2008 ed è in quel periodo che c'è stato l'atto di vendita in cui i costruttori hanno incassato 200.000€. Adesso restano 33.000€ da saldare perchè sono in nero.
PS: peccato che solo in quest'ultimo periodo mi sto interessando di questi argomenti, sennò ste cose "incasinate" non gliele avrei fatte fare...

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da vinci91

Allora incomincio da capo, per qualche motivo ignoto hanno fatto 2 contratti preliminari, nel primo abbiamo pagato 20.000€, nel secondo 40.000€.. Il valore dell'immobile in base a una stima fatta dall'ingegnere è circa 300.000€, quindi la banca ci ha fornito il mutuo da 200.000€, dal primo contratto c'è scritto che la fine dei lavori era a dicembre 2006 ma la costruzione è stata completata solo a marzo 2008 ed è in quel periodo che c'è stato l'atto di vendita in cui i costruttori hanno incassato 200.000€. Adesso restano 33.000€ da saldare perchè sono in nero.
PS: peccato che solo in quest'ultimo periodo mi sto interessando di questi argomenti, sennò ste cose "incasinate" non gliele avrei fatte fare...

Ok, sarà una situazione un po' incasinata, ma voi i soldi glieli dovete dare, indipendentemente da come vadano o no gli affari...

Relativamente alla possibilità di ottenere un prestito ti ho risposto sopra...

Comunque vi è già andata bene di aver trovato dei costruttori/venditori che vi han dato l'immobile senza aver preso prima tutti i soldi, indipendentemente dal fatto che lo scambio sarebbe avvenuto "in nero"...

[vinci91]

Speriamo che lo concedano... E se non ce lo concedono? Vendiamo tutto? -.-