Leasing

[francio]

rigiro una domanda fattami da un amico:

ha acquistato un immobile commerciale 6 anni fa tramite leasing, che scade fra 7 anni, ora vorrebbe venderlo pr acquistarne un 'altro, cosa dovrebbe fare? pagare il residuo capitale alla società di leasing e successivamente venderlo oppure rigirare il contratto di leasing al nuovo acquirente...e la differenza chi la riscuote e come è trattata fiscalmente?

Se qualcuno può dare una dritta Lo ringraziamo anticipatamente

[kalyuga]

Originalmente inviato da francio

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ha acquistato un immobile commerciale 6 anni fa tramite leasing, che scade fra 7 anni, ora vorrebbe venderlo pr acquistarne un 'altro, cosa dovrebbe fare? pagare il residuo capitale alla società di leasing e successivamente venderlo oppure rigirare il contratto di leasing al nuovo acquirente...e la differenza chi la riscuote e come è trattata fiscalmente?

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Se posso consigliarti sarebbe meglio liquidare la società leasing perchè altrimenti anche se vende il contratto leasing rimarrà sempre lui il garante principale!
cosi potrà vendere nel modo usuale!

[arimiao]

Originalmente inviato da francio

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ha acquistato un immobile commerciale 6 anni fa tramite leasing, che scade fra 7 anni, ora vorrebbe venderlo pr acquistarne un 'altro, cosa dovrebbe fare? pagare il residuo capitale alla società di leasing e successivamente venderlo oppure rigirare il contratto di leasing al nuovo acquirente...e la differenza chi la riscuote e come è trattata fiscalmente?

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il locale commerciale è della società di leasing lui non può venderlo,
sulla cessione del contratto stesso dovrebbe vedere se è previsto nelle clausole contrattuali, stessa cosa per la risoluzione anticipata ovvero il riscatto.
Se la zona tira più che venderlo io cercherei di locarlo (sempre che la cosa sia possibile da contratto) in maniera tale da coprire gli ultimi 7 anni e riscattarlo.

[mojtaba]

Originalmente inviato da francio

rigiro una domanda fattami da un amico:

ha acquistato un immobile commerciale 6 anni fa tramite leasing, che scade fra 7 anni, ora vorrebbe venderlo pr acquistarne un 'altro, cosa dovrebbe fare? pagare il residuo capitale alla società di leasing e successivamente venderlo oppure rigirare il contratto di leasing al nuovo acquirente...e la differenza chi la riscuote e come è trattata fiscalmente?

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La plusvalenza fiscale è calcolata dal valore di mercato del bene meno il debito residuo attualizzato, suppongo che l'amico sia un imprenditore.