Estinzione mutuo e ipoteca

[Wizard10]

Ecco la situazione: stipulato atto di compravendita e mutuo ed iscritta ipoteca di primo grado sostanziale e secondo grado formale in quanto sullimmobile c'è un mutuo frazionato del costruttore con relativa ipoteca.

Una volta erogato il nuovo mutuo, con cui si manda il bonifico alla banca del costruttore per estinguere il suo mutuo così come previsto in Atto, va fatta la cancellazione della prima ipoteca visto che il debito è estinto? O è una cosa automatica?


Grazie

[Wizard10]

nessuno?

[pecora nera]

Originalmente inviato da Wizard10

nessuno?

Nel tuo atto di compravendita si dice come verrà gestita l'ipoteca:

ad es, l'ipoteca che verrà cancellata con atto notarile successivamente alla stipula dell'atto; che verrà estinta mediante il procedimento cd bersani; oppure che è stata cancellata con atto in data xx in corso di annotamento.

[Wizard10]

Originalmente inviato da pecora nera

Nel tuo atto di compravendita si dice come verrà gestita l'ipoteca:

ad es, l'ipoteca che verrà cancellata con atto notarile successivamente alla stipula dell'atto; che verrà estinta mediante il procedimento cd bersani; oppure che è stata cancellata con atto in data xx in corso di annotamento.

nell'atto c'è scritto che la banca creditrice, saldato il debito, provvederà a fare richiesta di cancellazione all'ufficio competente ai sensi della legge 40/2007...


non capisco però se io devo chiamare qualcuno (notaio, venditore...) oppure se non devo fare nulla...e cosa comporterebbero per me eventuali ritardi altrui...posso stare tranquillo?

[traderminetor]

Originalmente inviato da Wizard10

nell'atto c'è scritto che la banca creditrice, saldato il debito, provvederà a fare richiesta di cancellazione all'ufficio competente ai sensi della legge 40/2007...


non capisco però se io devo chiamare qualcuno (notaio, venditore...) oppure se non devo fare nulla...e cosa comporterebbero per me eventuali ritardi altrui...posso stare tranquillo?

AR per chidere formalmente la cancellazione,poi all'agenzia del territorio per conferma dell'avvenuta.
Non saprei dirti i tempi però

[Wizard10]

io ho fatto il rogito con compravendita e mutuo nello stesso giorno, con 2 atti separati ovviamente. Non ho fatto nè prefinanziamento nè erogazione contestuale: la mia banca ha erogato al consolidamento dell'ipoteca (in 2° grado formale) e nell'atto è stato scritto che con i proventi dell'erogando mutuo avrei inviato un bonifico alla banca mutuante del costruttore per estinguere quel mutuo, e così ho fatto...
Ora deduco che la banca del mutuo estinto del costruttore, fatta l'estinzione, stia provvedendo automaticamente alla cancellazione no? in base alla legge Bersani deve farlo, vero? (indipendentemente dal fatto che il mutuatario sia l'azienda SRL costruttrice e non io, no?)

[pecora nera]

Originalmente inviato da Wizard10

io ho fatto il rogito con compravendita e mutuo nello stesso giorno, con 2 atti separati ovviamente. Non ho fatto nè prefinanziamento nè erogazione contestuale: la mia banca ha erogato al consolidamento dell'ipoteca (in 2° grado formale) e nell'atto è stato scritto che con i proventi dell'erogando mutuo avrei inviato un bonifico alla banca mutuante del costruttore per estinguere quel mutuo, e così ho fatto...
Ora deduco che la banca del mutuo estinto del costruttore, fatta l'estinzione, stia provvedendo automaticamente alla cancellazione no? in base alla legge Bersani deve farlo, vero? (indipendentemente dal fatto che il mutuatario sia l'azienda SRL costruttrice e non io, no?)

La comunicazione la farà in automatico la banca del venditore. Non capisco come tu possa aver acquistato senza la cancellazione contestuale (per un costruttore è obbligatoria la cancellazione e il notaio non può sottoscrivere l'atto. Ma magari sono maleinformato io.



In ogni caso l'estinzione con decreto bersani funziona così:

- si estingue il debito;
- la banca del venditore manda una lettera all'Agenzia delle entrate che trascorsi 30 giorni (in cui la banca del venditore ritirare la lettera) annota l'estinzione.

Tu non devi fare nulla.

[Wizard10]

Originalmente inviato da pecora nera

La comunicazione la farà in automatico la banca del venditore. Non capisco come tu possa aver acquistato senza la cancellazione contestuale (per un costruttore è obbligatoria la cancellazione e il notaio non può sottoscrivere l'atto. Ma magari sono maleinformato io.



In ogni caso l'estinzione con decreto bersani funziona così:

- si estingue il debito;
- la banca del venditore manda una lettera all'Agenzia delle entrate che trascorsi 30 giorni (in cui la banca del venditore ritirare la lettera) annota l'estinzione.

Tu non devi fare nulla.

ottimo