Mancata chiusura del contratto di locazione di un negozio (mia dimenticanza)...

[Ghè doma l'ABC]

Buongiorno,
circa un anno fa, il locatario a cui avevo affittato un negozio ha liberato il locale.
Nell'occasione, essendo io stato in quel periodo molto impegnato col lavoro, ho dimenticato di pagare la chiusura del contratto (tramite F23).

Il negozio è stato subito riaffittato (a distanza di circa 2 settimane) con regolare contratto registrato.

Posso rimediare ora ad un anno di distanza a questa mia dimenticanza?
Se sì, con quali sanzioni?
Soprattutto (cosa che mi preoccupa maggiormente), potrei avere qualche problema con l'Agenzia delle Entrate relativamente all'IRPEF?

[arimiao]

Dovevi effettuare il versamento entro 30gg, quindi se ancora non è passato in anno dall'ultimo giorno utile per il versamento puoi effettuarlo con ravvedimento operoso.
Per quanto riguarda possibili accertamenti seconod me solo nel caso il canone passato fosse superiore a quello che percepisci ora o se fra l'anno di rilascio del locale e il nuovo contratto ci sia un periodo in cui non hai percepito canoni di locazione e hai dichiarato il locale libero.
ciao

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da arimiao

Dovevi effettuare il versamento entro 30gg, quindi se ancora non è passato in anno dall'ultimo giorno utile per il versamento puoi effettuarlo con ravvedimento operoso.
Per quanto riguarda possibili accertamenti seconod me solo nel caso il canone passato fosse superiore a quello che percepisci ora o se fra l'anno di rilascio del locale e il nuovo contratto ci sia un periodo in cui non hai percepito canoni di locazione e hai dichiarato il locale libero.
ciao

In ogni caso, se io avessi dubbi in merito all'avvenuto pagamento o meno di tale imposta, nel senso che non sono sicurissimo di non avervi provveduto (essendo abbastanza preciso in queste cose), ma non mi ritrovo la copia del F23 (ho pure un mio appunto per ricordarmi di archiviarla), c'è un modo di consultare la "storia" dei pagamenti (come un po' per il Bollo Auto, i cui pagamenti sono consultabili online)?

Non dirmi di guardare sui movimenti del c/c, perchè purtroppo gli F23 li pago in posta in contanti...

[arimiao]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

In ogni caso, se io avessi dubbi in merito all'avvenuto pagamento o meno di tale imposta, nel senso che non sono sicurissimo di non avervi provveduto (essendo abbastanza preciso in queste cose), ma non mi ritrovo la copia del F23 (ho pure un mio appunto per ricordarmi di archiviarla), c'è un modo di consultare la "storia" dei pagamenti (come un po' per il Bollo Auto, i cui pagamenti sono consultabili online)?

Non dirmi di guardare sui movimenti del c/c, perchè purtroppo gli F23 li pago in posta in contanti...

Fiscoonline (sito istituzionale agenzia entrate http://www.agenziaentrate.gov.it/wps...ct/Nsilib/Nsi/), basta che ti registri metà pin per accedere te lo danno subito e l'altra metà ti arriva a casa.
Poi accedi e così vedi tutta la tua posizione dai dichiarativi, ai contratti registrati ai pagamenti per f23 e f24, se hai un comm strano che non ti ha detto di farlo.
Ecco il link diretto alle modalità di attivazione fiscoonline
http://www.agenziaentrate.it/wps/wcm...i/Fisconline0/

Te lo dico "sottovoce": con questo servizio puoi anche mandarti da solo le dichiarazioni.

Ps: puoi anche andare in ade a richiedere la prima parte del pin se nn vuoi aspettare la busta e la seconda te la scarichi da internet

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da arimiao

Fiscoonline (sito istituzionale agenzia entrate http://www.agenziaentrate.gov.it/wps...ct/Nsilib/Nsi/), basta che ti registri metà pin per accedere te lo danno subito e l'altra metà ti arriva a casa.
Poi accedi e così vedi tutta la tua posizione dai dichiarativi, ai contratti registrati ai pagamenti per f23 e f24, se hai un comm strano che non ti ha detto di farlo.

No, non me l'ha mai detto nessuno di questa opportunità... e negli ultimi 10 anni ho avuto 2 commercialisti diversi...

Originalmente inviato da arimiao

Ecco il link diretto alle modalità di attivazione fiscoonline
http://www.agenziaentrate.it/wps/wcm...i/Fisconline0/

Te lo dico "sottovoce": con questo servizio puoi anche mandarti da solo le dichiarazioni.

Ps: puoi anche andare in ade a richiedere la prima parte del pin se nn vuoi aspettare la busta e la seconda te la scarichi da internet

Sei un mito!

Praticamente l'ultima Dichiarazione dei Redditi l'avrei potuta completare io senza l'aiuto di nessuno (tenendo come esempio quella dell'anno precedente), ma mi sono rivolto al commercialista, appunto per il problema dell'invio telematico... non sapevo che si potesse provvedere autonomamente...
Ora vedo se quel servizio on-line è facilmente fruibile... se sì, l'anno prossimo mi attivo per fare tutto da solo...

[arimiao]

a mio avviso è molto semplice se hai dimestichezza informatica, ci sono le guide che sono molto dettagliate e per compilare i modelli hai i softwar gratuiti dell'agenzia.
ad ogni modo se dovessi avere problemi basta che chiedi,
ah dimenticavo è l'ideale averlo anche come seconda modalità, tranquillamente da casetta, di pagamento degli f24 alternativa alla banca online.
ciao

[Ghè doma l'ABC]

Scusa Arimiao se ti sfrutto, ma dato che sei ferratissimo in materia, ti chiedo un altro parere...

Ho aperto un thread identico a questo nella sezione Immobiliare del forum...

Mancata chiusura del contratto di locazione di un negozio (mia dimenticanza)...

Nel post #9 descrivo un problema collegato a quello accennato ad inizio thread... mi potresti dare un parere in merito a quello che chiedo?
(Spero un giorno di poterti essere utile qui sul forum per contraccambiare )

Copio-incollo qui per comodità:

Quando il locatario lasciò il negozio preso in affitto era moroso di circa 7 mesi di affitto (ultimi 3 mesi del 2008 e primi 4 del 2009).
La lettera che ho in mano (non raccomandata) l'ho predisposta io ad aprile 2009 (e l'abbiamo firmata entrambi) e sostanzialmente c'è scritto che giungiamo ad una risoluzione del contratto e io non ho nulla a che pretendere nei suoi confronti relativamente alle mensilità non percepite.

In dichiarazione dei redditi 2009 (quella fatta a giugno 2010 per intenderci), io non ho dichiarato i mesi d'affitto non incassati nel 2009 (mentre invece nel. Mod. Unico 2008 avevo dichiarato tutto, anche i mesi non presi).
In realtà, da quanto ho sentito, l'unico modo per poter non dichiarare le mensilità non percepite per morosità del locatario è quello di avere in mano una dichiarazione di sfratto del Giudice, cosa che io non ho non essendo passato tramite avvocati e vie legali (ho in mano una semplice lettera redatta da me e firmata da entrambi).

Secondo voi, quando tra 2-3 anni l'AdE farà i controlli relativamente alle Dichiarazioni dei Redditi 2009 potrebbe contestarmi il mancato pagamento dell'IRPEF non pagata sulle mensilità non percepite?
Se me le contestasse, mi basterebbe tale lettera per giustificare il mio non pagamento? O serve per forza la dichiarazione di sfratto del Giudice?

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da arimiao

a mio avviso è molto semplice se hai dimestichezza informatica, ci sono le guide che sono molto dettagliate e per compilare i modelli hai i softwar gratuiti dell'agenzia.
ad ogni modo se dovessi avere problemi basta che chiedi,
ah dimenticavo è l'ideale averlo anche come seconda modalità, tranquillamente da casetta, di pagamento degli f24 alternativa alla banca online.
ciao

Tra l'altro, dal sito dell'AdE ho scaricato proprio ieri il software per il calcolo dell'imposta di registro annuale sui contratti di locazione ed è molto user-friendly (vabbè il calcolo di tale imposta è molto banale che si può fare con una semplice calcolatrice )...

[arimiao]

Mi sono fatta più o meno un'idea della cosa, ma per darti una risposta specifica avrei bisogno di sapere qualcosa in più come ad esempio come gli facevi le ricevute per il pagamento dei canoni (o fatturavi? ma non credo), poi se ti pagava regolarmente con bonifico o meno, ne avrei bisogno per sapere cosa potresti dimostrare in caso di controlli sia all'agenzia, sia nell'eventualità davanti alla commissione tributaria.
Puoi mandarmi anche le info via pm.
ciao

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da arimiao

Mi sono fatta più o meno un'idea della cosa, ma per darti una risposta specifica avrei bisogno di sapere qualcosa in più come ad esempio come gli facevi le ricevute per il pagamento dei canoni (o fatturavi? ma non credo), poi se ti pagava regolarmente con bonifico o meno, ne avrei bisogno per sapere cosa potresti dimostrare in caso di controlli sia all'agenzia, sia nell'eventualità davanti alla commissione tributaria.
Puoi mandarmi anche le info via pm.
ciao

Buongiorno innanzitutto!

Per il pagamento dei canoni, gli facevo degli "avvisi di pagamento" trimestrali (dato che gli accordi contrattuali prevedevano pagamenti trimestrali dell'affitto)... anzi all'epoca ero "seguito" da un geometra, il quale mi preparava lui le ricevute utilizzando un software tipo quello utilizzato per la preparazione degli avvisi di pagamento delle spese condominiali per generici condomini...
Percependo il canone da te "privato" e non tramite costituita società, ovviamente non fatturo...

Ho riletto il contratto (redatto nel 2000) e mi sono accorto di non aver indicato nessuno specifico mezzo di pagamento... in ogni caso mi ha sempre pagato (per lo meno gli ultimi 7 anni di contratto sui 9 totali in cui è durato il nostro rapporto) con assegno che ritiravo personalmente presso il negozio datogli in affitto.
Negli ultimi 3-4 anni di contratto (vado a memoria), ha sempre ritardato i pagamenti di circa 3 mesi (praticamente mi pagava l'affitto posticipato, anzichè anticipato), fino ad arrivare nel 2008 a rimanere indietro di 9 mesi (i primi 9 dell'anno) coi pagamenti, cifra che poi mi saldò a settembre di quell'anno (difatto ritornando "in pari") tramite assegno circolare tratto da una nuova banca appena aperta nel quartiere... probabilmente era andato in quella banca ad aprire un nuovo rapporto e contestualmente a chiedere un prestito e non essendo ancora in quel periodo in pieno "credit-crunch" gli fu concesso e lui utilizzò quei soldi per saldare i suoi debiti con me (non bisogna essere Sherlock Holmes per arrivare a questa conclusione)...

Come puoi ben capire, non ho mai avuto da tale locatario pagamenti regolari tracciati tramite bonifico (magari addirittura con annesso contratto di bonifico continuativo stipulato con la banca ) quindi non posso presentare una prova concreta e "ordinata" di quando i pagamenti si sono interrotti...

Comunque, detto ciò, quello del settembre 2008 di fatto fu l'ultimo pagamento che percepii fino alla primavera successiva (7 mesi più tardi) quando di fatto giungemmo appunto alla risoluzione del contratto di locazione e lui mi lasciò liberi i locali.

Il mio problema restava appunto il problema "fiscale" (ossia il fatto di dover pure saldare le tasse sugli affitti non percepiti)...
A giugno 2009 (in sede di Dichiarazione dei Redditi relativi al 2008) dichiarai anche le mensilità di locazione non percepite negli ultimi 3 mesi del 2008.
A giugno 2010, invece (in sede di Dichiarazione dei Redditi relativi al 2009, appunto), non essendo io unico proprietario dell'immobile in questione ma bensì co-proprietario in parti uguali con mia mamma (la quale era fermamente intenzionata a non voler ulteriormente pagare le tasse su soldi non percepiti), per non questionare a lungo con lei (con la quale appunto avevo già avuto un medesimo diverbio l'anno prima per la medesima questione), decidemmo di non indicare nel Mod. Unico tali redditi non percepiti.
Di fatto 3 mesi fa (a giugno) essendo molto impegnato col mio lavoro, non ebbi il tempo nè la voglia di continuare a lungo la questione con mia mamma sul rischio di non indicare tali redditi nel Mod. Unico. Lei preferiva non pagare e aspettare l'eventuale contestazione da parte dell'AdE tra qualche anno, per poi al massimo pagare la sanzione.
Avendo ora io più tempo a disposizione e vedendo mia mamma più predisposta rispetto a 3 mesi fa ad ascoltare le mie intenzioni, ho ripreso in mano la situazione e vorrei vedere se è il caso di rettificare il Mod. Unico.


Come sempre, grazie anticipatamente!