acquisto appartamento che viene ipotecato 4 giorni dopo il rogito

[eziovittorio]

Quesito: acquisto appartamento che viene ipotecato QUATTRO GIORNI DOPO IL ROGITO !!!!!!!!!!.
Il giorno 29-06-2009 ho acquistato un appartamento con regolare rogito e denuncia da parte del venditore che non esistevano ipoteche. Il VENDITORE è formato da 5 persone che poi specificherò.
Il giorno 03-07-2009- SENZA ESSERNE A CONOSCENZA - l’appartamento è stato ipotecato per un valore che rappresenta circa il 20% del prezzo rogitato.
Il giorno 28-07-2009 il notaio ha provveduto ha registrare il rogito.
Il giorno 22-07-2010 VENGO A CONOSCENZA tramite raccomandata con ricevuta di ritorno che l’appartamento era stato ipotecato e che quindi o estinguo l’ipoteca o verrà venduto all’asta. TEMPO CONCESSO 15 GIORNI.
Il motivo dell’iscrizione dell’ipoteca è che il principale venditore (proprietario di 3/9 e 6/9 per usofrutto) avendo perso una causa nel marzo 2009 e non avendo pagato quanto disposto dal decreto ingiuntivo ha obbligato il creditore a ipotecare l’appartamento.
Ho interpellato il notaio che mi ha spiegato che ha tempo un mese per registrare il passaggio di proprietà e che quindi lui non ne è responsabile (!!!!!!) ma che probabilmente penalmente dovrebbe risponderne il venditore il quale dovrà anche estinguere l’ipoteca. MA CON QUALI SOLDI?
Ora chiarisco chi sono i venditori:
Venditore A (in qualità di procuratore speciale e come tale rappresentante di tutti i venditori) in ragione della piena proprietà della quota indivisa di 3/9 e dell’usufrutto della quota indivisa di 6/9.
Venditori B, C, D in ragione della quota di nuda proprietà pari a 1/9 ciascuno.
Venditore E in ragione della quota di nuda proprietà pari a 3/9.
Ha questo punto il venditore A non ha mezzi per estinguere l’ipoteca, i venditori B,C,D mi risulta che non posseggono nulla mentre il venditore E è proprietario di un immobile. Posso a mia volta ipotecare il suo immobile? Posso denunciare penalmente il venditore A che ha dichiarato e garantisce che l’immobile è libero da iscrizioni ed ipoteche, trascrizioni in pregiudizio, sequestri e pignoramenti, debiti, liti pendenti giudiziali e stragiudiziali…….. prestando così garanzia per evizione totale e parziale?
Certo sono messo molto male, ma cosa posso fare?
Ringrazio anticipatamente coloro che potranno consigliarmi in merito.
eziovittorio@libero.it

[fever7]

non so cosa dirti, dico solo tutto ciò è ridicolo da paese arretrato...e pure con notai strapagati che alla fine , da quello che dici, non gerantiscono un bel nulla...
bahhh, in bocca al lupo

[Rebirth]

Bah, sinceramente non saprei cosa dirti se non che il notaio avrà pure un mese per registrare l'atto, ma l'ipoteca gravava sull'immobile ben prima della data del rogito, questo mi pare evidente, dunque le responsabilità del notaio, a mio parere, ci sono eccome

[pecora nera]

Il notaio ha impiegato un mese per trascrivere l'atto di compravendita e non è responsabile?
Non ci credo. Fatti dare i soldi dal notaio altro che balle.

[brendon]

Tutto cio' e' pazzesco...........non ho parole..........quando sento parlare di immobili mi viene l'ulcera......poi quando sento delle fregature affibbiate alla gente per disonesta' da parte di chi vende mi verrebbe da vomitare in faccia a suddetti personaggi........l'unico consiglio che posso darti e' quello di rivolgerti ad un legale che sappia il fatto suo......

[Kevin Mitnick]

Originalmente inviato da eziovittorio

Quesito: acquisto appartamento che viene ipotecato QUATTRO GIORNI DOPO IL ROGITO !!!!!!!!!!.
Il giorno 29-06-2009 ho acquistato un appartamento con regolare rogito e denuncia da parte del venditore che non esistevano ipoteche. Il VENDITORE è formato da 5 persone che poi specificherò.
Il giorno 03-07-2009- SENZA ESSERNE A CONOSCENZA - l’appartamento è stato ipotecato per un valore che rappresenta circa il 20% del prezzo rogitato.
Il giorno 28-07-2009 il notaio ha provveduto ha registrare il rogito.
Il giorno 22-07-2010 VENGO A CONOSCENZA tramite raccomandata con ricevuta di ritorno che l’appartamento era stato ipotecato e che quindi o estinguo l’ipoteca o verrà venduto all’asta. TEMPO CONCESSO 15 GIORNI.
Il motivo dell’iscrizione dell’ipoteca è che il principale venditore (proprietario di 3/9 e 6/9 per usofrutto) avendo perso una causa nel marzo 2009 e non avendo pagato quanto disposto dal decreto ingiuntivo ha obbligato il creditore a ipotecare l’appartamento.
Ho interpellato il notaio che mi ha spiegato che ha tempo un mese per registrare il passaggio di proprietà e che quindi lui non ne è responsabile (!!!!!!) ma che probabilmente penalmente dovrebbe risponderne il venditore il quale dovrà anche estinguere l’ipoteca. MA CON QUALI SOLDI?
Ora chiarisco chi sono i venditori:
Venditore A (in qualità di procuratore speciale e come tale rappresentante di tutti i venditori) in ragione della piena proprietà della quota indivisa di 3/9 e dell’usufrutto della quota indivisa di 6/9.
Venditori B, C, D in ragione della quota di nuda proprietà pari a 1/9 ciascuno.
Venditore E in ragione della quota di nuda proprietà pari a 3/9.
Ha questo punto il venditore A non ha mezzi per estinguere l’ipoteca, i venditori B,C,D mi risulta che non posseggono nulla mentre il venditore E è proprietario di un immobile. Posso a mia volta ipotecare il suo immobile? Posso denunciare penalmente il venditore A che ha dichiarato e garantisce che l’immobile è libero da iscrizioni ed ipoteche, trascrizioni in pregiudizio, sequestri e pignoramenti, debiti, liti pendenti giudiziali e stragiudiziali…….. prestando così garanzia per evizione totale e parziale?
Certo sono messo molto male, ma cosa posso fare?
Ringrazio anticipatamente coloro che potranno consigliarmi in merito.
eziovittorio@libero.it

...in tutto questo il notaio dov'era......perchè non ha fatto le visure ipotecarie...

...quando ti dice che lui ha 30 giorni per registrare l'atto, dice il vero... anche se l'atto va registrato "nel più breve tempo possibile e comunque non oltre trenta giorni dalla data dell’atto ricevuto o autenticato"...

[sogno961]

mah...mi pare che siamo al limite della truffa.

non sono pratico ma almeno formalmente credo il notaio possa considerarsi estraneo , materialmente ha certificato ,verificando credo con visura che al momento dell'atto ipoteche non c'erano....sulla solerzia o meno della trascizione diciamo che è consuetudine avvenga cosi.....altro è poi valutare che tipo di rapporti eventuali intercorressero con il venditore, spesso i notai sanno piu di qunto si possa immaginare,,,ma questo è altro e appartiene al mondo delle congetture

mi chiedo se non sia possibile(riuscendo a dimostrare la palese mala fede del ventitore che era senz'altro a conoscenza di quanto sarebbe potuto accadere)un qualche atto che
in mancanza del pagamento da parte del venditore permetta di recuperare al piu presto i soldi che sono stati versati prima che spariscano, a costo della nullità del rogito..ipotesi...ci vorrebbe un azzeccagarbugli....brutta storia , mi ricorda il mio acquisto, quando venni a sapere solo dopo aver dato l 'acconto( mi sono fidato dell'agenzia dove poi ho scoperto lavorare il figlio del costruttore) che l'intero immobile era gravato da ipoteca....tutti a dirmi , è prassi comune delle imprese finanziarsi cosi......fino al rogito non ho dormito la notte...adesso sapere che anche dopo questo esistono in questo benedetto paese sti problemi mi inquieta....ci vorrebbero soluzioni piu spicce.
auguri

[robimo]

Ma il notaio quando ha fatto la trascrizione in conservatoria non si è accorto dell'ipoteca che nel frattempo era stata iscritta ?

[Federico duca]

Originalmente inviato da eziovittorio

Quesito: acquisto appartamento che viene ipotecato QUATTRO GIORNI DOPO IL ROGITO !!!!!!!!!!.
Il giorno 29-06-2009 ho acquistato un appartamento con regolare rogito e denuncia da parte del venditore che non esistevano ipoteche. Il VENDITORE è formato da 5 persone che poi specificherò.
Il giorno 03-07-2009- SENZA ESSERNE A CONOSCENZA - l’appartamento è stato ipotecato per un valore che rappresenta circa il 20% del prezzo rogitato.
Il giorno 28-07-2009 il notaio ha provveduto ha registrare il rogito.
Il giorno 22-07-2010 VENGO A CONOSCENZA tramite raccomandata con ricevuta di ritorno che l’appartamento era stato ipotecato e che quindi o estinguo l’ipoteca o verrà venduto all’asta. TEMPO CONCESSO 15 GIORNI.
Il motivo dell’iscrizione dell’ipoteca è che il principale venditore (proprietario di 3/9 e 6/9 per usofrutto) avendo perso una causa nel marzo 2009 e non avendo pagato quanto disposto dal decreto ingiuntivo ha obbligato il creditore a ipotecare l’appartamento.
Ho interpellato il notaio che mi ha spiegato che ha tempo un mese per registrare il passaggio di proprietà e che quindi lui non ne è responsabile (!!!!!!) ma che probabilmente penalmente dovrebbe risponderne il venditore il quale dovrà anche estinguere l’ipoteca. MA CON QUALI SOLDI?
Ora chiarisco chi sono i venditori:
Venditore A (in qualità di procuratore speciale e come tale rappresentante di tutti i venditori) in ragione della piena proprietà della quota indivisa di 3/9 e dell’usufrutto della quota indivisa di 6/9.
Venditori B, C, D in ragione della quota di nuda proprietà pari a 1/9 ciascuno.
Venditore E in ragione della quota di nuda proprietà pari a 3/9.
Ha questo punto il venditore A non ha mezzi per estinguere l’ipoteca, i venditori B,C,D mi risulta che non posseggono nulla mentre il venditore E è proprietario di un immobile. Posso a mia volta ipotecare il suo immobile? Posso denunciare penalmente il venditore A che ha dichiarato e garantisce che l’immobile è libero da iscrizioni ed ipoteche, trascrizioni in pregiudizio, sequestri e pignoramenti, debiti, liti pendenti giudiziali e stragiudiziali…….. prestando così garanzia per evizione totale e parziale?
Certo sono messo molto male, ma cosa posso fare?
Ringrazio anticipatamente coloro che potranno consigliarmi in merito.
eziovittorio@libero.it

acquistai all'asta un immobile come prima casa il notaio incaricato dopo aver ricevuto i miei documenti per redigere il decreto di trasferimento mi diede da compilare un prestampato per la richiesta dell'agevolazione primacasa, dopo un anno mi arriva un accertamento dall'entrate che rivolevano il 6% dell'imposta perchè sul prestampato c'era scritto che io avevo gia la residenza nell'immobile in questione (cosa impossibile xkè veniva da un'asta di terzi gestita dal notaio) ma il notaio diceva che io avevo firmato ed ero responsabile!!!! aveva avuto i miei documenti e i miei soldi 3000 euro!!!
alla fine per clemenza della commissione tributaria nn pagai la multa ma un ricorso di 2500!! su una sanzione di 6000 bene morale...........l'avvocato disse è inutile far causa al notaio poichè i notai mangiano assieme ai giudici.........inoltre è molto difficile trovare un avvocato ke fa causa a un notaio!!!!!!!!!!!!!

[uuu]

la colpa è del notaio e li non ci puoi fare niente, comunque ti puoi rivalere su quello che hanno i venditori, mi sembra che ti dovrebbere rendere il doppio della cifra perche sull'atto notarile non è scritto questa storia dell'ipoteca e le firme ci sono

ti dico subito che ci sono tanti ricorsi da parte di compratori che hanno trovato le case non conformi al condono per esempio e hanno fatto causa, la colpa è dei notai che non controllano

http://www.personaedanno.it/cms/data...li/016828.aspx

considera che almeno qui in Toscana da pochi giorni gli immobili devono essere conformi al catasto, pena la possibilita di vedersi rifiutare dal notaio l'atto in quanto non conforme e quindi son dolori