comproprietà ed occupazione abusiva

[fede24]

Mevia (94 anni) è usufruttuaria di un appartamento, le sue 3 figlie sono nude proprietarie.
Una di queste 3 figlie(Caia) ha occupato abusivamente una stanza della casa(in pratica ha chiuso a chiave la stanza con la scusa di tenerci alcune cianfrusaglie in concomitanza con il suo cambiamento di residenza)
Dopo circa 2 anni, (e ripetuti richiami) Caia non vuole liberare la stanza dicendo che è proprietaria di un terzo dell'immobile e che intende ricomprarselo tutto.

Cosa possono fare le altre 2 sorelle per costringere caia a liberare la stanza?

1) Poteva caia invocando la proprietà comune,(come nel condominio) occupare la sua parte, soprattutto in forza del fatto che l'usufruttuaria è ancora in vita?

2) Possono le 2 sorelle in quanto comproprietarie sfondare la porta e mettere nel corridoio tutte le cianfrusaglie di Caia?

Grazie

[Mojito F.C.]

e su quale base le 2 sorelle potrebbero costringere l'altra a liberare la stanza senza offrirle un indennizzo di qualche tipo?

comunque aspettiamo pareri più specifici, la questione interessa anche a me

[carbonaro]

Originalmente inviato da fede24

Mevia (94 anni) è usufruttuaria di un appartamento, le sue 3 figlie sono nude proprietarie.
Una di queste 3 figlie(Caia) ha occupato abusivamente una stanza della casa(in pratica ha chiuso a chiave la stanza con la scusa di tenerci alcune cianfrusaglie in concomitanza con il suo cambiamento di residenza)
Dopo circa 2 anni, (e ripetuti richiami) Caia non vuole liberare la stanza dicendo che è proprietaria di un terzo dell'immobile e che intende ricomprarselo tutto.

Cosa possono fare le altre 2 sorelle per costringere caia a liberare la stanza?

1) Poteva caia invocando la proprietà comune,(come nel condominio) occupare la sua parte, soprattutto in forza del fatto che l'usufruttuaria è ancora in vita?

2) Possono le 2 sorelle in quanto comproprietarie sfondare la porta e mettere nel corridoio tutte le cianfrusaglie di Caia?

Grazie

..LE ALTRE DUE SORELLE POSSONO A LORO VOLTA OCCUPARE LE ALTRE STANZE .....pi si vede che succede...

[arimiao]

deve agire la madre in qualità di usufrutturaia,
se ovviamente non ha dato il permesso alla figlia, altrimenti se la figlia ha il permesso della mamma le altre possono solo stare a guardare...

[pecora nera]

Originalmente inviato da arimiao

deve agire la madre in qualità di usufrutturaia,
se ovviamente non ha dato il permesso alla figlia, altrimenti se la figlia ha il permesso della mamma le altre possono solo stare a guardare...

Quoto con il sangue.
Peraltro, prenderla a schiaffi a due a due fino quando non diventano dispari potrebbe essere un'alternativa.

[AddictiveFantasy]

però chi decide chi si prende cosa? se un'altra sorella volesse quella stanza perchè più grande o per qualsiasi altro motivo?

[Mojito F.C.]

Originalmente inviato da AddictiveFantasy

però chi decide chi si prende cosa? se un'altra sorella volesse quella stanza perchè più grande o per qualsiasi altro motivo?

penso che in caso di dispute insanabili si debba far periziare la proprietà e dividere il tutto con una scrittura privata (una volta deceduta l'usufruttuaria, che mi pare al momento sia l'unica vera proprietaria e quindi potrebbe perfino sbattere fuori tutte e 3 le figlie, al limite)

o meglio mettere in vendita la proprietà e chi acquista paga le quote alle altre sorelle

[fede24]

Originalmente inviato da Mojito F.C.

e su quale base le 2 sorelle potrebbero costringere l'altra a liberare la stanza senza offrirle un indennizzo di qualche tipo?

comunque aspettiamo pareri più specifici, la questione interessa anche a me

Ti ringrazio per la risposta, ma ti confesso che sono alquanto sconcertato perchè essendo in vita l'usufruttuaria i nudi proprietari non hanno alcun diritto, ma se anche l'usufruttuaria fosse deceduta, i nudi proprietari(a questo punto proprietari a pieno titolo) non avrebbero alcun diritto di chiudere una stanza, in quanto la proprietà è indivisa, cioè le altre 2 sorelle potrebbero dire che vogliono entrare nella stanza in quanto proprietarie del 66,66% della stanza chiusa.(al massimo potrebbe appoggiarci le cianfrusaglie ma senza chiudere a chiave)
Un indennizzo casomai dovrebbero chiederlo le sorelle(si fa per dire in quanto non è stato mai fatto richiesta formalmente) in quanto caia ha occupato la stanza indebitamente per 2 anni, io la vedo così.

[fede24]

Originalmente inviato da Mojito F.C.

penso che in caso di dispute insanabili si debba far periziare la proprietà e dividere il tutto con una scrittura privata (una volta deceduta l'usufruttuaria, che mi pare al momento sia l'unica vera proprietaria e quindi potrebbe perfino sbattere fuori tutte e 3 le figlie, al limite)

o meglio mettere in vendita la proprietà e chi acquista paga le quote alle altre sorelle

caia vorrebbe acquistare(a prezzo regalato) le quote delle altre 2 sorelle, le quali invece vogliono vendere ad un prezzo decente, quindi in sostanza la situazione è che una sorella vuole comprare ma le altre 2 non vogliono vendere.
Immagino che la sorella che vuole vendere dovrà agire giudizialmente,(per costringere le altre a vendere l'intero immobile) con una causa che magari durerà 10 anni.
Le domande sono le seguenti:

1) Le spese legali sostenute dalla sorella venditrice(compresa quella sostanziosa credo di una perizia) saranno poi alla vendita compensate con le altre sorelle?

2) Se la casa fosse venduta giudizialmente, è come se fosse venduta all'asta, cioè il prezzo ricavato sarebbe molto più basso del valore di mercato?

3)Invece della vendita le altre 2 sorelle potrebbero chiedere al giudice adito(e vedersi accordato) invece della vendita la divisione della casa in 3 parti, oppure ci vuole il consenso di tutte e tre per la divione?(invece per la vendita so che basta la volontà di uno, in quanto al giudice non piacciono le proprietà indivise)

4) In caso di vendita il giudice obbligherà a vendere ad un esterno oppure dovranno vendere alla sorella che vuole acquistare?

Grazie

[fede24]

nessuno?