accollo/estinzione per mutuo

[Wizard10]

Sto acquistando un appartamento facente parte di un palazzo, per il quale quindi la ditta costruttrice ha già a suo tempo stipulato un mutuo e frazionato lo stesso per i vari appartamenti. Io, ho intenzione di stipulare il mutuo con la mia banca che mi fornisce condizioni migliori. Ho già la pratica pronta per stipulare.

Mi chiedevo: dal punto di vista dell'accollo con contestuale "sostituzione" col mio mutuo, è un'operazione lineare e fattibile in sede di stipula? Nella mia pratica si parla di ipoteca in 1° grado sostanziale, 2° grado formale...è una cosa frequente e che si "risolve" facilmente, oppure dovrei fare 2 atti separati e la pratica da me fatta non va bene?

Nel caso specifico, al venditore andrebbe bene il mandato irrevocabile (glielo devo chiedere, ma chiedo se per prassi è una cosa frequente) o il fatto che ci sia il "suo"mutuo con la sua banca impone diverse procedure e vincoli particolari? Nella peggiore delle ipotesi non avrei problemi a fare il prefinanziamento, ho solo paura di allungare i tempi...

grazie

[Wizard10]

Originalmente inviato da Wizard10

Sto acquistando un appartamento facente parte di un palazzo, per il quale quindi la ditta costruttrice ha già a suo tempo stipulato un mutuo e frazionato lo stesso per i vari appartamenti. Io, ho intenzione di stipulare il mutuo con la mia banca che mi fornisce condizioni migliori. Ho già la pratica pronta per stipulare.

Mi chiedevo: dal punto di vista dell'accollo con contestuale "sostituzione" col mio mutuo, è un'operazione lineare e fattibile in sede di stipula? Nella mia pratica si parla di ipoteca in 1° grado sostanziale, 2° grado formale...è una cosa frequente e che si "risolve" facilmente, oppure dovrei fare 2 atti separati e la pratica da me fatta non va bene?

Nel caso specifico, al venditore andrebbe bene il mandato irrevocabile (glielo devo chiedere, ma chiedo se per prassi è una cosa frequente) o il fatto che ci sia il "suo"mutuo con la sua banca impone diverse procedure e vincoli particolari? Nella peggiore delle ipotesi non avrei problemi a fare il prefinanziamento, ho solo paura di allungare i tempi...

grazie

nessuno sa dirmi nulla? in questo caso cosa accade all'ipoteca? io stipulo con ipoteca in primo grado? devo fare qualcosa in particolare? sento parlare in giro di cose strane come surroga dell'ipoteca, ecc. mi chiarite le idee? Grazie

[pecora nera]

Originalmente inviato da Wizard10

nessuno sa dirmi nulla? in questo caso cosa accade all'ipoteca? io stipulo con ipoteca in primo grado? devo fare qualcosa in particolare? sento parlare in giro di cose strane come surroga dell'ipoteca, ecc. mi chiarite le idee? Grazie

Se acquisti facendo mutuo il venditore cancellarà l'ipoteca sui beni che acquisti e la tua banca iscriverà ipoteca. Si tratta di primo grado sostanziale.

[Wizard10]

Originalmente inviato da pecora nera

Se acquisti facendo mutuo il venditore cancellarà l'ipoteca sui beni che acquisti e la tua banca iscriverà ipoteca. Si tratta di primo grado sostanziale.

e solitamente in questi casi, visto che c'è la sua banca di mezzo, come funziona per il mandato? viene accettato? io non sono sicuro che la mia banca mi dia i fondi il giorno stesso della stipula, anche perché non ho capito quando e in che modo ci sarà l'ipoteca di primo grado per la mia banca...

Il mio timore è: il legale che segue la mia pratica(per problemi pregressi)mi dice che dà per certo che andrà bene il mandato mentre io ho paura che poi alla fine la controparte cerchi i soldi alla stipula e non so se la mia banca eroga la somma alla stipula..magari fa problemi per l'ipoteca e salta tutto... Infatti la delibera di mutuo parla di ipoteca di primo grado: è il mio caso? Magari sono io troppo nervoso e mi creo problemi inutili..

[groviglio]

Originalmente inviato da Wizard10

e solitamente in questi casi, visto che c'è la sua banca di mezzo, come funziona per il mandato? viene accettato? io non sono sicuro che la mia banca mi dia i fondi il giorno stesso della stipula, anche perché non ho capito quando e in che modo ci sarà l'ipoteca di primo grado per la mia banca...

Il mio timore è: il legale che segue la mia pratica(per problemi pregressi)mi dice che dà per certo che andrà bene il mandato mentre io ho paura che poi alla fine la controparte cerchi i soldi alla stipula e non so se la mia banca eroga la somma alla stipula..magari fa problemi per l'ipoteca e salta tutto... Infatti la delibera di mutuo parla di ipoteca di primo grado: è il mio caso? Magari sono io troppo nervoso e mi creo problemi inutili..

l'operazione viene effettuata con il controllo diretto della banca, percui l'erogazione avviene proprio in maniera "sincronizzata"

[Wizard10]

Originalmente inviato da groviglio

l'operazione viene effettuata con il controllo diretto della banca, percui l'erogazione avviene proprio in maniera "sincronizzata"

quindi intendi anche nello stesso giorno della stipula e quindi della compravendita?

[groviglio]

Originalmente inviato da Wizard10

quindi intendi anche nello stesso giorno della stipula e quindi della compravendita?

yep.....ma scusa, mi sembra addirittura strano che tu non ti sia preventivamente informato della dinamica: è sufficiente che chiedi al notaio e alla banca o/e il legale (che di solito sono in collegamento fra loro per coordinarsi) e ti confermeranno la cosa....poi è prassi consolidata un caso come il tuo

[pecora nera]

Originalmente inviato da groviglio

yep.....ma scusa, mi sembra addirittura strano che tu non ti sia preventivamente informato della dinamica: è sufficiente che chiedi al notaio e alla banca o/e il legale (che di solito sono in collegamento fra loro per coordinarsi) e ti confermeranno la cosa....poi è prassi consolidata un caso come il tuo

Esattamente.

Tranquillo.

[Wizard10]

purtroppo ricevo risposte talvolta discordanti... ad esempio sento dire che ci vogliono 11 giorni per il perfezionamento dell'ipoteca: la banca eroga la somma in sede di stipula o dopo 11 giorni?

[Wizard10]

Originalmente inviato da Wizard10

purtroppo ricevo risposte talvolta discordanti... ad esempio sento dire che ci vogliono 11 giorni per il perfezionamento dell'ipoteca: la banca eroga la somma in sede di stipula o dopo 11 giorni?

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