agenzia del territorio

[bojs]

scusate grazie a chi mi da un chiarimento su questa situazione, sono possessore di un piccolo terreno dove e presente un casotto dove tengo gli attrezzi che uso per lavorare la terra ,premetto che in questo casotto non cè luce,acqua,e scarico,e al catasto figura come fabbricato rurale ,ora mi e arrivato un preavviso di accertamento che mi dice che devo passarlo a fabbricato urbano,secondo voi e una cosa giusta?dato che dovro chiamare un geometra e fare tutto il lavoro con un costo non indifferente ,e sicuramente in futuro dovro pagare anche l'ici come seconda casa,grazie a chi mi da qualche suggerimento in merito..

[Rebirth]

Originalmente inviato da bojs

scusate grazie a chi mi da un chiarimento su questa situazione, sono possessore di un piccolo terreno dove e presente un casotto dove tengo gli attrezzi che uso per lavorare la terra ,premetto che in questo casotto non cè luce,acqua,e scarico,e al catasto figura come fabbricato rurale ,ora mi e arrivato un preavviso di accertamento che mi dice che devo passarlo a fabbricato urbano,secondo voi e una cosa giusta?dato che dovro chiamare un geometra e fare tutto il lavoro con un costo non indifferente ,e sicuramente in futuro dovro pagare anche l'ici come seconda casa,grazie a chi mi da qualche suggerimento in merito..

si i fabbricati rurali vanno accatastati all'urbano, sia se utilizzati come abitazione sia come dseposito od altro, a meno che non abbiano i requisiti della ruralità ai sensi del D.P.R. 139/1998. Il termine per l'accatastmento è stato prorogato varie volta.....ora sinceramente non mi ricordo quale fosse l'ultimo o se è stato prorogato ulteriormente. Peraltro se non lo accatasti potresti avere problemi non solo con l'agenzia delle entrate, col comune e col catasto, ma anche nel venderlo, qualora volessi farlo.
Per quanto riguarda l'ICI dovrai pagarlo come seconda casa, o meglio dipende da come verrà accatastato e in che categoria, perchè potresti pagarlo anche come deposito o magazzino.....bisognerebbe sapere com'è sto "casotto". Inoltre se è vicino alla tua abitazione potrebbe esserci la possibilità di farlo risultare come eventuale pertinenza......prova ad informarti

[bojs]

grazie per la risposta ,veramente molto gentile..aspetto altri suggerimenti qualora ce ne fossero...una in particolare,se l'immobile in questo caso non e adibito a uso abitativo essendo un deposito attrezzi quindi inerente alla attivita agricola dovrei accatastarlo come urbano lo stesso? e per farlo rimanere rurale basta la mia posizione di operaio o dovrei figurare come coltivatore diretto per non accatastarlo come urbano? perche da qualche parte ho letto che potrei mantenere la ruralita dell'immobile solo se fossi coltivatore diretto...questo e vero? grazie per le risposte

[Rebirth]

se non è strumentale all'attività agricola, vien da se che non è rurale, per di + se tu non sei coltivatore diretto (peraltro dovresti avere anche un determinato volume d'affari proveniente dall'attività agricola stessa....)

http://www.agenziaterritorio.it/site...9_del_1998.pdf

[bojs]

scusate volevo sapere quali sono i costi nel passaggio da fabbricaro rurale a fabbricato urbano quanto mi viene a costare tutta l'operazione dato che dovro incaricare un geometra,grazie per la risposta..

[albertoxxx]

Tempo fa successe una cosa simile anche ad un mio conoscente, e mi sembra che fecero pagare anche l'ICI arretrata di qualche anno addietro.

[rainbowdandy]

Non hai un parente/amico imprenditore agricolo?
Se lo hai risolvi così il problema.
Fai fare l'autocertificazione a lui e dici che usa lui il terreno.

[bojs]

si ho un parente imprenditore agricolo che mi potrebbe fare l'autocertificazione ma e una cosa che si puo fare? e inoltre, se un domani dovessi vendere il terreno con questo fabbricato rurale dato in uso a un mio parente che cosa comporterebbe lo potrei vendere tranquillamente ho ci sarebbero prolemi ? grazie per le risposte