Per esperti: alcune domande sulla plusvalenza....

[paradox]

Salve

Ho acquistato un "superattico" (con categoria catastale C/2) che mi accingo a rivendere. Non ho una srl, acquisto e rivendo come “privato”.

Se ho capito bene, dall’importo che costituisce il mio guadagno (plusvalenza) posso detrarre:

Le spese notarili, quelle dell’agenzia immobiliare e il 100 % di ciò che spendo per la ristrutturazione della casa.

Le domande sono le seguenti:

• Oltre le spese di agenzia, ristrutturazione e notarili, è possibile detrarre altro?

• Il fatto che la categoria catastale dell’immobile che mi accingo a rivendere sia un c/2 (soffitte), pregiudica la possibilità di detrarre quanto sopra descritto?

• Dato che l’immobile che vendo non è la mia “prima casa”, come faccio a dimostrare che i materiali acquistati per la ristrutturazione sono serviti proprio per l’appartamento in oggetto? Le fatture, infatti, riportano il mio indirizzo di residenza, che è altro rispetto all’immobile che venderò.

• Dato che acquisto e rivendo almeno due immobili l’anno, se continuo quest’attività sarò obbligato ad aprire una partita IVA?

• L’imposta del 20 % sul plusvalore è valida solo se pago davanti al notaio, al rogito , oppure si applica comunque nella dichiarazione dei redditi (indipendentemente dalla cifra del mio reddito 2009-2010)?

Grazie e un saluto a tutti

[1966]

Originalmente inviato da paradox

• Dato che l’immobile che vendo non è la mia “prima casa”, come faccio a dimostrare che i materiali acquistati per la ristrutturazione sono serviti proprio per l’appartamento in oggetto? Le fatture, infatti, riportano il mio indirizzo di residenza, che è altro rispetto all’immobile che venderò.

Le fatture dovevi farle con destinazione merce all'indirizzo del superattico

Originalmente inviato da paradox

• Dato che acquisto e rivendo almeno due immobili l’anno, se continuo quest’attività sarò obbligato ad aprire una partita IVA?
Grazie e un saluto a tutti

Li stai già vendendo almeno due all'anno oppure è una speranza? Perchè se già lo fai dovresti saperle tutte queste cose.

[paradox]

Ciao e grazie per la risposta.

Originalmente inviato da 1966

Le fatture dovevi farle con destinazione merce all'indirizzo del superattico

Li stai già vendendo almeno due all'anno oppure è una speranza? Perchè se già lo fai dovresti saperle tutte queste cose.

Le fatture le ho fatte con destinazione merce all'indirizzo del superattico ma pensavo che comunque facesse fede il mio indirizzo di residenza (in fin dei conti, uno potrebbe potenzialmente acquistare merce per la sua abitazione principale, farsela recapitare all'indirizzo di una casa che vende e poi trasportarsela a casa sua)...no?

Li sto già vendendo da tre anni. Su alcune cose sono edotto, su altre meno. Ecco perchè cerco di accrescere la mia conoscenza attraverso di voi (e attraverso il mio commercialista

Che mi dici delle altre tre domande?

Un saluto

[greenice80]

Io ti dico che se hai comprato un C/2 pagandolo come un attico sei matto...
ciò significa che se trovi un altro matto disposto a pagarti il tuo c/2 come un attico più una plusvalenza, non devi farti alcuna domande, prenderti i soldi e ringraziare il buon dio...

[paradox]

Originalmente inviato da greenice80

Io ti dico che se hai comprato un C/2 pagandolo come un attico sei matto...
ciò significa che se trovi un altro matto disposto a pagarti il tuo c/2 come un attico più una plusvalenza, non devi farti alcuna domande, prenderti i soldi e ringraziare il buon dio...

Questa "risposta non risponde" alle mie domande...

Ho comperato un c/2 completamente abitabile e finestrato in zona di pregio pagandolo 1/3 di quanto vale. Spero ciò ti tranquillizzi....

[seroli-]

Originalmente inviato da paradox

• Il fatto che la categoria catastale dell’immobile che mi accingo a rivendere sia un c/2 (soffitte), pregiudica la possibilità di detrarre quanto sopra descritto?

C/2 è "Magazzini e locali di deposito"........per la cronaca.

[housecrash]

Originalmente inviato da seroli-

C/2 è "Magazzini e locali di deposito"........per la cronaca.

Non lo sapevi che in Italia i magazzini/depositi sono pure abitabili?

[1966]

Originalmente inviato da paradox

Ciao e grazie per la risposta.




Le fatture le ho fatte con destinazione merce all'indirizzo del superattico ma pensavo che comunque facesse fede il mio indirizzo di residenza (in fin dei conti, uno potrebbe potenzialmente acquistare merce per la sua abitazione principale, farsela recapitare all'indirizzo di una casa che vende e poi trasportarsela a casa sua)...no?

Li sto già vendendo da tre anni. Su alcune cose sono edotto, su altre meno. Ecco perchè cerco di accrescere la mia conoscenza attraverso di voi (e attraverso il mio commercialista

Che mi dici delle altre tre domande?

Un saluto

Ti rispondo per quello che posso, le altre domande mi sembrano più specifiche da commercialista. Come hai fatto sulle vendite precedenti, con i materiali e quant'altro?

[seroli-]

Originalmente inviato da housecrash

Non lo sapevi che in Italia i magazzini/depositi sono pure abitabili?

Non lo sono,
si definisce:
"cambio abusivo di destinazione"....non si possono abitare.

[housecrash]

Originalmente inviato da seroli-

Non lo sono,
si definisce:
"cambio abusivo di destinazione"....non si possono abitare.

Lo so, ma intanto li si dividono a mò di abitazioni e li si vende per tali

In una nazione seria questo mercato non esisterebbe