Pignoramento..perito?

[prospero123]

salve

abbiamo avviato le pratiche di pgnoramento nei confronti di un nostro creditore.

I beni da pignorare sono un appartamento e un terren agricolo.

il nostro avvocato ci ha comuncato che il ctu, perito del tribunale fara' le operazion peritali tra una quindicna di giorni, mi chiede se voglio nominare un consulente di parte che formuli dei rilievi in contemporanea al CTU.

Che ne pensate e' prprio necessari o ci si puo' fidare dell'onesta dl perito del tribunale?
quanto puo' costare un perito per questa operazione?
inoltre, victo che l'appartamento e' abitato da un affittuario, puo' essere impedito l'accesso da parte dell'inquilino?


grazie

[lalibellula]

[QUOTE=prospero123;25307145]salve

abbiamo avviato le pratiche di pgnoramento nei confronti di un nostro creditore.

I beni da pignorare sono un appartamento e un terren agricolo.

il nostro avvocato ci ha comuncato che il ctu, perito del tribunale fara' le operazion peritali tra una quindicna di giorni, mi chiede se voglio nominare un consulente di parte che formuli dei rilievi in contemporanea al CTU.

Che ne pensate e' prprio necessari o ci si puo' fidare dell'onesta dl perito del tribunale?

no non è necessario; di solito il perito di parte si nomina per dare la possibilità al CTU di avere un quadro più ampio ma alla fine il giudice dell'esecuzione si basa sulla perizia di quest'ultimo.
quanto puo' costare un perito per questa operazione?

Il costo dipende dal valore globale dei beni; esiste un tariffario con minimi e massimi da applicare.
inoltre, victo che l'appartamento e' abitato da un affittuario, puo' essere impedito l'accesso da parte dell'inquilino?
No essendovi un'ordinanza del tribunale.
ciao.

[fede24]

Originalmente inviato da prospero123

salve

abbiamo avviato le pratiche di pgnoramento nei confronti di un nostro creditore.

I beni da pignorare sono un appartamento e un terren agricolo.

il nostro avvocato ci ha comuncato che il ctu, perito del tribunale fara' le operazion peritali tra una quindicna di giorni, mi chiede se voglio nominare un consulente di parte che formuli dei rilievi in contemporanea al CTU.

Che ne pensate e' prprio necessari o ci si puo' fidare dell'onesta dl perito del tribunale?
quanto puo' costare un perito per questa operazione?
inoltre, victo che l'appartamento e' abitato da un affittuario, puo' essere impedito l'accesso da parte dell'inquilino?


grazie

Il costo del ctu è variabile ma ti anticipo che sarà sicuramente alto, per una perizia del genere potrebbe chiederti anche 3-4.000€(chiaramente se ne approfittano, tanto paga pantalone) che tu dovrai anticipare e poi addebiterai sul debitore.
Un perito di parte non è necessario ma secondo me è molto utile in quanto in assenza di un ctp(perito di parte) il ctu tende a sovrastimare il bene(un po come fanno gli ufficiali giudiziari quando effettuano un pignoramento domiciliare, magari ti dicono che una credenza vecchia vale 1.000€)
Il ctp ti costa molto meno perchè te lo scegli tu nel libero mercato, se un ctu ti costa 3.000 un ctp magari ti costa 500
L'accesso al ctu non può essere impedito, altrimenti si richiede l'uso della forza pubblica

[prospero123]

grazie , vi faro' sapere.

[sgc]

Operando nel ramo un CTP in casi del genere ti è inutile.
E' vero che il CTU è solito sovrastimare i beni ma in un momento del genere avere una base d'asta un po' più alta non è male.
Oltretutto devi valutare il credito vantato rispetto al valore teorico dei beni per decidere sull'opportunità o meno di avvalerti di un consulente.
Ipotesi.
Tuo credito 100k, valore immobili 120k
tieni conto che in un caso del genere hai 20k su cui spalmare tutte le spese di procedura
quindi potresti decidere di avvalerti anche di un CTP

Tuo credito 110k, valore immobili 110K
Il margine si fa ristretto quindi aggiungere qualche spesa potrebbe farti sforare.

Tuo credito 100k, valore immobili 100k
Riprenderai il tuo credito ma ti prendi in pancia tutte le spese di procedura.

Tieni anche conto di due fattori.
All'asta si vende malissimo al momento, rischi di vedere venduto il bene al 50% del suo valore.
Molti giudici, in presenza di CTP, compensano le spese.

[olly67]

non è che si vende malissimo in asta
si vende a meno ovunque
le aste vanno stra deserte perchè si parte quando va bene da perizie valori 2007, se non 2007 gonfiati

credo che decidere di avere un proprio tecnico possa avere senso
1) se, data la difficoltà di vendere in generale e soprattutto all'asta,
il valore a spanne è vicino a quello del credito
se si prezza male l'asta va deserta poi va venduto decisamente a meno e non solo un po' a meno che è quanto si auspica
se il valore a spanne è decisamente superiore magari ci sarà da aspettare ma ci sono i margini per rientrare
2 se il valore del terreno è vicino a quello dell'immobile e complessivamente vicini a quelli del debito
faranno due lotti separati immagino ..
o no?
stimare i terreni è ancora più difficile degli appartamenti ..
se è un terreno del cavolo in un posto del cavolo non vale la pena avere un tecnico
se è il terreno è valido potrebbe valere la pena, sempre che il valore dell'appartamento non compensi già abbastanza il credito