successione e donazione

[fede24]

In tema di successione, un padre ha 2 figli e vuole lasciare un'abitazione ciscuno, è più conveniente fare una donazione(la donazione dovrebbe pagarla il donatario ma in questo caso la paga il padre) oppure fare testamento e poi se la pagano i figli?(ragioniamo come se dovesse pagare sempre il padre)

se invece optasse per l'usufrutto donando ai figli la nuda proprietà?
alla morte del padre dovrebbero pagare di nuovo?

[pecora nera]

Originalmente inviato da fede24

In tema di successione, un padre ha 2 figli e vuole lasciare un'abitazione ciscuno, è più conveniente fare una donazione(la donazione dovrebbe pagarla il donatario ma in questo caso la paga il padre) oppure fare testamento e poi se la pagano i figli?(ragioniamo come se dovesse pagare sempre il padre)

se invece optasse per l'usufrutto donando ai figli la nuda proprietà?
alla morte del padre dovrebbero pagare di nuovo?

Dipende.

La donazione con richiesta di agevolazioni prima casa (fino ad un valore di 180.000 per ciascun beneficiario) è tassato in questa maniera:

Imposta di registro: esente
Imposta ipotecaria: 168 euro
Imposta catastale: 168 euro.

Se la donazione è fatta senza richiesta dell'agevolazione prima casa:

Imposta di registro: esente
Imposta ipotecaria: 3%;
Imposta catastale: 1%.

Considerato che le imposte si pagano sul valore della donazione, donare la nuda proprietà riservandosi l'usufrutto consente di poter dichiarare meno (oltre che lasciare l'Ici al padre).

Con la donazione della nuda proprietà poi con la morte dell'usufruttuario non occorre fare la denuncia di successione.

Per quanto riguarda la denuncia di successione si paga:
Imposta ipotecaria del 2% (sul valore catastale);
Imposta catastale del 1% (sul valore catastale).

Se è possibile chiedere agevolazioni prima casa le imposte ipotecarie sono di 168 euro e le catastali 168.

Questo è a livello di tasse. Ho escluso i bolli vari e eventuali che non incidono molto.

NB: per le donazioni occorre considerare che devi pagare gli onorari notarili; per la denuncia di successione puoi benissimo presentarla tu.

Saluti.

[fede24]

Originalmente inviato da pecora nera

Dipende.

La donazione con richiesta di agevolazioni prima casa (fino ad un valore di 180.000 per ciascun beneficiario) è tassato in questa maniera:

Imposta di registro: esente
Imposta ipotecaria: 168 euro
Imposta catastale: 168 euro.

Se la donazione è fatta senza richiesta dell'agevolazione prima casa:

Imposta di registro: esente
Imposta ipotecaria: 3%;
Imposta catastale: 1%.

Considerato che le imposte si pagano sul valore della donazione, donare la nuda proprietà riservandosi l'usufrutto consente di poter dichiarare meno (oltre che lasciare l'Ici al padre).

Con la donazione della nuda proprietà poi con la morte dell'usufruttuario non occorre fare la denuncia di successione.

Per quanto riguarda la denuncia di successione si paga:
Imposta ipotecaria del 2% (sul valore catastale);
Imposta catastale del 1% (sul valore catastale).

Se è possibile chiedere agevolazioni prima casa le imposte ipotecarie sono di 168 euro e le catastali 168.

Questo è a livello di tasse. Ho escluso i bolli vari e eventuali che non incidono molto.

NB: per le donazioni occorre considerare che devi pagare gli onorari notarili; per la denuncia di successione puoi benissimo presentarla tu.

Saluti.

Grazie per la risposta articolata e comprensibile, devo porti però altre 6 domande:

1) Le tassazioni da te descritte valgono fino a 180.000€, quando si supera questo valore?
2)Anche in caso di successione vale il discorso dei 180.000?
3)Gli onorari notarili per la donazione costano molto?
4)Gli onorari per la successione?
5) Considerato che le imposte si pagano sul valore della donazione, donare la nuda proprietà riservandosi l'usufrutto consente di poter dichiarare meno Poi però quando finisce l'usufrutto non bisogna ripagare le tasse sulla differenza positiva del valore?
6)Se tu fossi il padre, faresti la donazione o la successione?(guardandola dal punto di vista fiscale)

Grazie, mi rendo conto che le domande sono molte, abbi pazienza

[pecora nera]

Originalmente inviato da fede24

Grazie per la risposta articolata e comprensibile, devo porti però altre 6 domande:

1) Le tassazioni da te descritte valgono fino a 180.000€, quando si supera questo valore?
2)Anche in caso di successione vale il discorso dei 180.000?
3)Gli onorari notarili per la donazione costano molto?
4)Gli onorari per la successione?
5) Considerato che le imposte si pagano sul valore della donazione, donare la nuda proprietà riservandosi l'usufrutto consente di poter dichiarare meno Poi però quando finisce l'usufrutto non bisogna ripagare le tasse sulla differenza positiva del valore?
6)Se tu fossi il padre, faresti la donazione o la successione?(guardandola dal punto di vista fiscale)

Grazie, mi rendo conto che le domande sono molte, abbi pazienza

Dunque:
per la 1 e la 2 non saprei, dovrei verificare;
per la 3 e la 4 non sono notaio ( ), l'unica cosa che ti posso assicurare è che vanno a scaglioni (ma non li conosco): quindi dipende dal valore dichiarato in atto (ma essendo a scaglioni è difficile che riducendo/aumentando si esca dallo scaglione);
5) l'usufrutto si estingue con la morte e la nuda proprietà si espande automaticamente: quindi non devi pagare nulla;
6) Farei una vendita a prezzi bassi: più onerosa ( paghi il 3% di imposta di registro sulla rendita catastale , 168 euro per la imposta ipotecaria e 168 per la catastale se puoi chiedere agevolazioni prima casa; altrimenti il10% in totale sul valore catastale) ma più sicura.

[recycling]

Investimenti e tassa di successione:

[fede24]

Originalmente inviato da recycling

Investimenti e tassa di successione:

grazie

[fede24]

Originalmente inviato da pecora nera

Dunque:
per la 1 e la 2 non saprei, dovrei verificare;
per la 3 e la 4 non sono notaio ( ), l'unica cosa che ti posso assicurare è che vanno a scaglioni (ma non li conosco): quindi dipende dal valore dichiarato in atto (ma essendo a scaglioni è difficile che riducendo/aumentando si esca dallo scaglione);
5) l'usufrutto si estingue con la morte e la nuda proprietà si espande automaticamente: quindi non devi pagare nulla;
6) Farei una vendita a prezzi bassi: più onerosa ( paghi il 3% di imposta di registro sulla rendita catastale , 168 euro per la imposta ipotecaria e 168 per la catastale se puoi chiedere agevolazioni prima casa; altrimenti il10% in totale sul valore catastale) ma più sicura.

In che senso più sicura?

[Nicola Santilli]

In linea di massima una compravendita a giusto prezzo nella quale il pagamento è stato veramente effettuato è difficilmente oggetto di annullamento o nulla se non si riescono a ravvisare gli elementi di una simulazione di donazione.

Adesso va di moda pagare 600 mila euro per 180 mq vicino al Colosseo e lasciar saldare, ignorando il fatto, la differenza con degli assegni circolari di piccolo taglio

Il negozio giuridico della donazione è invece soggetto a revoca nei casi di ingratitudine del donatario e sopravvenienza di figli.

Nel Codice Civile, puoi trovare a partire dal n. 800 gli articoli che regolano la revocazione delle donazioni.

[pecora nera]

Originalmente inviato da Nicola Santilli

In linea di massima una compravendita a giusto prezzo nella quale il pagamento è stato veramente effettuato è difficilmente oggetto di annullamento o nulla se non si riescono a ravvisare gli elementi di una simulazione di donazione.

Adesso va di moda pagare 600 mila euro per 180 mq vicino al Colosseo e lasciar saldare, ignorando il fatto, la differenza con degli assegni circolari di piccolo taglio

Il negozio giuridico della donazione è invece soggetto a revoca nei casi di ingratitudine del donatario e sopravvenienza di figli.

Nel Codice Civile, puoi trovare a partire dal n. 800 gli articoli che regolano la revocazione delle donazioni.

Questo sicuramente. Ma soprattutto una donazione in caso di violazione della quota di legittima può essere "cancellata" da un'azione di riduzione. Per questo motivo se poi il donatario deve ipotecare la casa (perchè ha bisogno di soldi) o venderla e il suo acquirente deve fare mutuo le banche DIFFICILMENTE saranno disposte a concedere il finanziamento.