pagamento iva su canone di affitto

[gintonic]

buongiorno
Una persona , per suoi motivi , dà in comodato d'uso gratuito un immobile di sua proprietà ad una società di cui è socio. La società affitta questo appartamanto ad un privato che va a viverci con la sua famiglia.
Tale canone d'affitto è gravato d'iva (20%) ?

Ringrazio coloro che vorranno rispondermi

[arimiao]

Originalmente inviato da gintonic

buongiorno
Una persona , per suoi motivi , dà in comodato d'uso gratuito un immobile di sua proprietà ad una società di cui è socio. La società affitta questo appartamanto ad un privato che va a viverci con la sua famiglia.
Tale canone d'affitto è gravato d'iva (20%) ?

Ringrazio coloro che vorranno rispondermi

chi ha consigliato questa operazione?
da quel che ricordo (potrei anche sbagliare) non è permesso al comodatario cedere il bene oggetto del comodato a terzi soprattutto affittarlo/locarlo.
Per quanto riguarda l'iva dipende dalla situazione, al momento del contratto la società ha fatto opzione? oppure ancora non è in essere la cosa? la società di cosa si occupa?

[gintonic]

salve,
non so chi abbia consigliato tale operazione e se sia o meno regolare, non è un problema mio,
quello che volevo sapere è se il contratto di locazione che io andrei a stipulare con tale società(che si occupa di commercio di componenti elettronici) è gravato d'iva oppure no.
Il contratto devo ancora sottoscriverlo
grazie

[arimiao]

Originalmente inviato da gintonic

salve,
non so chi abbia consigliato tale operazione e se sia o meno regolare, non è un problema mio,
quello che volevo sapere è se il contratto di locazione che io andrei a stipulare con tale società(che si occupa di commercio di componenti elettronici) è gravato d'iva oppure no.
Il contratto devo ancora sottoscriverlo
grazie

beh è un problema tuo se sei l'affittuario, se la società non può locare il bene (almeno hai preso visione del contratto di comodato? cosa dice?) il vostro contratto non producerà effetti e tu non avrai alcuna tutela.
Tornando all'iva se l'appartamento è di tipo abitativo (vale la categoria catastale) si è in esenzione IVA.

[gintonic]

Arimiao, grazie per entrambe le risposte , hai ragione, mi informerò anche per la questione che tu hai sollevato, mi ero concentrato sull'iva perchè dopo aver verbalmente trovato un accordo economico sul canone d'affitto mi sono visto fare un rilancio del 20% per via dell'iva...... Loro sostengono che l'iva vada pagata..

[arimiao]

Originalmente inviato da gintonic

Arimiao, grazie per entrambe le risposte , hai ragione, mi informerò anche per la questione che tu hai sollevato, mi ero concentrato sull'iva perchè dopo aver verbalmente trovato un accordo economico sul canone d'affitto mi sono visto fare un rilancio del 20% per via dell'iva...... Loro sostengono che l'iva vada pagata..

L'Iva va a applicata (al 10%) solo se l'immobile ad uso abitativo è locato dall'impresa che lo ha costruito o dall'impresa che lo ha ristrutturato entro i 4 anni.
Se sono tanto certi della cosa potrebbe darsi che ti stiano dando un A/10 (uso ufficio) e per tale ragione va applicata l'IVA, ma sarebbe anche irregolare un contratto 4+4 ad uso abitativo(almeno da come la vedo io).

[gintonic]

arigrazie Arimiao, dove posso leggerle queste cosette ? Voglio dire c'è un articolo di legge che spiega bene, bene ?