Eredita' -

[lele05lele]

Buongiorno sono nuovo di questo forum!
una info, ho ricevuto in eredita una abitazione A/2 e dal catasto sembrerebbero acatastate come 3 unita immobiliari anche se in realtà è un unico immobile, 1 unità con 5.5 vani, un'altra 7.5 e un'altra 5.5. il problema è questo mio fratello vuole andare ad abitare nell'unità ma io non sono convinto e vorrei venderla? cosa succede se lei entra? posso obbligarla a non entrare? oppure come posso risolvere la questione? cosa mi consigliate?????
grazie

[usualemi]

Originalmente inviato da lele05lele

Buongiorno sono nuovo di questo forum!
una info, ho ricevuto in eredita una abitazione A/2 e dal catasto sembrerebbero acatastate come 3 unita immobiliari anche se in realtà è un unico immobile, 1 unità con 5.5 vani, un'altra 7.5 e un'altra 5.5.

Fin qui si capisce

Originalmente inviato da lele05lele

il problema è questo mio fratello vuole andare ad abitare nell'unità ma io non sono convinto e vorrei venderla?

Ma allora anche Tuo fratello l'ha ereditata? e tu vorresti vendere tutto?

Originalmente inviato da lele05lele

cosa succede se lei entra?

Lei chi?

Originalmente inviato da lele05lele

posso obbligarla a non entrare?

A non entrare dove? ed ancora, obbligar"LA" chi?

Originalmente inviato da lele05lele

oppure come posso risolvere la questione? cosa mi consigliate?????
grazie

Io Ti consiglio di chiarire meglio la Tua richiesta
Scusami, ma io, con la mia buona volontà ed i miei limiti, non sono riuscito a capirTi.

[lele05lele]

si l'eredità è al 50% tra me e mio fratello!!!
scusate lei era per sua moglie (mio fratello vuole entrare con la sua famiglia e non pagarmi l'affitto perchè dice che utilizza solamente il 50% dell'immobile)
vorrei non farlo entrare nella abitazione, io non vorrei che lui entrasse perchè poi per farlo uscire sarebbe cosa difficile!!!
cosa mi consigliate??? spero di essere stato più chiaro!!!!
grazie e scusatemi

[olly67]

se sno tre unità immobiliari come pare fate una divisione ereditaria
oppure trattandosi di indivisa vi vendete le quote a metà reciprocamente in modo che abbiate degli interi ciascuno
se sono tre unità abitative tra l'altro di dimensione medio e medio grande
come mai parli di un solo immobile? è una villetta?
come sono gli ingressi alle singole unità? sono comunicanti?
insomma sono un botto di vani .. possibile che anche con un frazionamento, se necessari, non vi trovate per dividerveli ? in modo che lui ci stia nei suoi e tu con i tuoi ci fai quel che vuoi?
oltretutto fate stimare l'intero complesso e le singole unità
per capire quanto potete ricavare nelle varie opzioni di vendita (totale o parziale)
altrimenti mancano pure elementi per decidere
magari con certe cifre anche tuo fratello potrebbe ritenere più opportuno vendere e comprare casa altrove

[lele05lele]

è una villa e sinceramente ci sono tre piani che coincidono con tre unita immobiliare ognuno ha un ingresso autonomo.
Ma ci sono diversi lavori da fare e dando a lui la concessione di entrare non vorrei trovarmi a dover pagare spesa come ristrutturazione facciata, ristrutturazione canale, rifare il tetto cosa che sarebbe per me oneroso e non conveniente!!!
grazie

[olly67]

immaginavo
una villa
quindi per favore non fate casino sul niente!
fate stimare le tre unità e l'intero
vi mettete d'accordo a seconda dei costi e della convenienza fiscale pr una divisione con o senza conguaglio (il conguaglio è oneroso, se tu vuoi rivendere la divisione va fatta a valori di mercato, quindi meglio divisione senza conguaglio se possibile) o vi vendete quote varie
magari vi scambiate le quote rispettive sulle unità più grandi in modo che ognuno di voi abbia una unità per intero e rispetto a quella più piccola che è a metà valutate se serve a compensare eventuali differenze di valore tra le due unità più grandi o la vendete e vi dividete il ricavato

[lele05lele]

Grazie sei stato veramente utile. una ultima info ma se lei entra e si prende il possesso di tutto l'immobile cosa posso fare???? mi conviene prendere una decisione prima????

grazie

[mitico toto']

Originalmente inviato da lele05lele

Grazie sei stato veramente utile. una ultima info ma se lei entra e si prende il possesso di tutto l'immobile cosa posso fare???? mi conviene prendere una decisione prima????

grazie

mi è successa una cosa simile circa 10 anni fa .villa indivisa tra due fratelli,uno vuole vendre altro non vuole uscire morale se lo fai entrare prima che sia tutto a posto non lo smuovi più !!!! questo è sicuro ,se non netti nero su bianco con lui avrai solo grane,per me sefai dei problemi sulla divisione devi solo andare da un legale auguri

[arimiao]

essendo una eredità indivisa se si trasferisce anche in uno solo dei locali tu hai diritto a ricevere un canone di locazione per il tuo 50% lo hai fatto presente alla cognatina?

[mitico toto']

Originalmente inviato da arimiao

essendo una eredità indivisa se si trasferisce anche in uno solo dei locali tu hai diritto a ricevere un canone di locazione per il tuo 50% lo hai fatto presente alla cognatina?

perchè dovrebbe pagare il canone di una cosa che è sua? spiegamelo