Vendita Terreno Edificabile

[PaoloM]

Anni fa' ho ereditato un terreno agricolo, ora sembra essere passato il piano regolatore che lo rende edificabile.

Chiamando in comune non sanno dirmi se il terreno e' effettivamente edificabile, e nemmeno quando dovro' pagare l'ICI per questo.

Sul sito della Agenzia delle Entrate Servizi Catastali mostrano solo il reddito dominicale e non il valore effetivo dichiarato anni fa' o il valore attuale.

Ci sono altri metodi per avere risposte definitive prima di rivolgersi a un notaio o geometra?

Dato che il terreno e diventato edificabile dopo la successione dovro' pagare alcuna plusvalenza?


Grazie

[abdulmansour]

Originalmente inviato da PaoloM

Anni fa' ho ereditato un terreno agricolo, ora sembra essere passato il piano regolatore che lo rende edificabile.

Chiamando in comune non sanno dirmi se il terreno e' effettivamente edificabile, e nemmeno quando dovro' pagare l'ICI per questo.

Sul sito della Agenzia delle Entrate Servizi Catastali mostrano solo il reddito dominicale e non il valore effetivo dichiarato anni fa' o il valore attuale.

Ci sono altri metodi per avere risposte definitive prima di rivolgersi a un notaio o geometra?

Dato che il terreno e diventato edificabile dopo la successione dovro' pagare alcuna plusvalenza?




Grazie

devi chiedere in comune il certificato di destinazione d'uso. in quel certificato è indicata la destinazione urbanistica del terreno.

sui terreni edificabili si paga, purtroppo, la plusvalenza sulla vendita

[PaoloM]

Grazie per la tua tempestiva risposta.

In comune sono cosi incompetenti che sono sicuro che se chiedo "il certificato di destinazione d'uso" mi guarderanno con un disprezzo tale da rovinarmi l'intera settimana.

Chi sono io per fare certe domande innoportune?

Se avete altri consigli da darmi per questa vendita, ad esempio dove metterlo in vendita, quanta caparra chiedere, ve ne sarei infinitamente grato.

[abdulmansour]

ragazzo ... devi avere più fiducia in te stesso, tu hai tutti i diritti di chiedere il certificato di destinazione relativo alle tue proprietà, se poi hai paura che s'incazzino ... meglio ancora ... non ci sarà mai cosa meglio fatta che rompere le p@@lle a quei buzzurri che lavorano negli uffici tecnici

le altre domande sono più complicate.
che c'entra la caparra? semmai dovrai prima interessarti sul valore dei terreni edificabili nella tua zona e ti assicuro, per esperienza personale, che vedrai prezzi dalle stelle alle stalle. comincia a vedere su internet cosa trovi per le tue zone oppure, sigh, rivolgiti ad un'agenzia al tuo paese.

[gouf]

E' successa la stessa cosa proprio in questi giorni a un terreno di nostra proprietà che credevamo fosse agricolo.

Abbiamo scoperto che, senza fare nessuna richiesta e senza che nessuno ci comunicasse il cambiamento, è diventato edificabile.

Ma il comune non dovrebbe comunicare il cambio di destinazione del terreno?

[parquet]

O.k., ma di che vi lamentate?
Avete fatto un bel 13 al totocalcio.
Dunque:
-fai richiesta al comune del "certificato di destinazione urbanistica" in carta semplice, lì trovi scritto in quale zona è inserito. Poi guardi il PRG e vedi che dice. Per esempio l'indice di edificabilità (se 1/1 vuol dire che 1000 mq puoi edificare 1000 mc, etc.). Chiedi il valore medio al mc nella tua zona di tali aree, e moltiplichi per i mc ottenendo il valore dell'area (indicativo). Ora lo puoi mettere in vendita. Occhio alle agenzie, brrr.
Importante: nella finanziaria 2010 hanno riaperto i termini per la rivalutazione delle aree edificabili. Puoi pagare il 4% del nuovo valore peritato e al momento della vendita la tua plusvalenza è calcolata sulla diff fra valore rivalutato e valore di vendita (che logicamente deve essere superiore).
C'è tempo fino ad ottobre.

[parquet]

Originalmente inviato da gouf

E' successa la stessa cosa proprio in questi giorni a un terreno di nostra proprietà che credevamo fosse agricolo.

Abbiamo scoperto che, senza fare nessuna richiesta e senza che nessuno ci comunicasse il cambiamento, è diventato edificabile.

Ma il comune non dovrebbe comunicare il cambio di destinazione del terreno?

Ciao Gouf, per le polizze dormienti qualcosa si muove, ma poco.
Valuta bene il discorso delle rivalutazioni delle aree, risparmi un sacco di danè.

[recycling]

Originalmente inviato da PaoloM

Anni fa' ho ereditato un terreno agricolo, ora sembra essere passato il piano regolatore che lo rende edificabile.

Chiamando in comune non sanno dirmi se il terreno e' effettivamente edificabile, e nemmeno quando dovro' pagare l'ICI per questo.

Sul sito della Agenzia delle Entrate Servizi Catastali mostrano solo il reddito dominicale e non il valore effetivo dichiarato anni fa' o il valore attuale.

Ci sono altri metodi per avere risposte definitive prima di rivolgersi a un notaio o geometra?

Dato che il terreno e diventato edificabile dopo la successione dovro' pagare alcuna plusvalenza?


Grazie

Originalmente inviato da gouf

E' successa la stessa cosa proprio in questi giorni a un terreno di nostra proprietà che credevamo fosse agricolo.

Abbiamo scoperto che, senza fare nessuna richiesta e senza che nessuno ci comunicasse il cambiamento, è diventato edificabile.

Ma il comune non dovrebbe comunicare il cambio di destinazione del terreno?

mi sembra di sognare!!! avete un terreno agricolo che probabilmente vale poco più di ZERO, il Comune ve lo fa diventare edificabile, magari centuplicando il valore e non sapete fare altro che lamentarvi per l'ici o per non si sa cosa!!!!!
Roba da mat, proprio vero, chi ha il pane non ha i denti

[gouf]

Originalmente inviato da parquet

O.k., ma di che vi lamentate?
Avete fatto un bel 13 al totocalcio.
Dunque:
-fai richiesta al comune del "certificato di destinazione urbanistica" in carta semplice, lì trovi scritto in quale zona è inserito. Poi guardi il PRG e vedi che dice. Per esempio l'indice di edificabilità (se 1/1 vuol dire che 1000 mq puoi edificare 1000 mc, etc.). Chiedi il valore medio al mc nella tua zona di tali aree, e moltiplichi per i mc ottenendo il valore dell'area (indicativo). Ora lo puoi mettere in vendita. Occhio alle agenzie, brrr.
Importante: nella finanziaria 2010 hanno riaperto i termini per la rivalutazione delle aree edificabili. Puoi pagare il 4% del nuovo valore peritato e al momento della vendita la tua plusvalenza è calcolata sulla diff fra valore rivalutato e valore di vendita (che logicamente deve essere superiore).
C'è tempo fino ad ottobre.

Grazie della dritta.

Originalmente inviato da parquet

Ciao Gouf, per le polizze dormienti qualcosa si muove, ma poco.
Valuta bene il discorso delle rivalutazioni delle aree, risparmi un sacco di danè.

Per fortuna noi siamo riusciti a uscirne dal discorso polizze in bocca al lupo a te e a tutti i coinvolti in questa faccenda vomitevole.

Originalmente inviato da recycling

mi sembra di sognare!!! avete un terreno agricolo che probabilmente vale poco più di ZERO, il Comune ve lo fa diventare edificabile, magari centuplicando il valore e non sapete fare altro che lamentarvi per l'ici o per non si sa cosa!!!!!
Roba da mat, proprio vero, chi ha il pane non ha i denti

La mia non era da intendere come lamentela sul passaggio da agricolo a edificabile ma solo sulla mancanza di comunicazione.

Il terno al lotto è da dividere con altri 7 proprietari e il terreno non è grandissimo (30 x 25 metri).

L'anno scorso volevamo venderlo ed era agricolo e non lo voleva nessuno.

Se vi interessa :

[PaoloM]

Fino a Novembre in comune mi dicevano che il piano regolatore e' passato, e anche sul sito web del comune sembra cosi, ma mi dicevano che si possono ancora effettuare modifiche, e comunque bisogna aspettare che il PRG venga accentato dalla provincia o regione.

Come devo fare per capire se il PRG e' passato e il terreno e' effettivamente edificabile senza interpellare quei "buzzurri" del comune?

Magari semplicemente andare in catasto e chiedere la se il codice del terreno e' cambiato, per esempio da E3 zona agricola a C2 Residenziale di Nuovo Insediamento, cosa ne pensate?