Condominio:C'è qualche amministratore che prova a spiegarmi...

[axell00]

... come viene calcolato il riparto spese straordinarie rifacimento balconi?

Se è in base ai millesimi, come mai nel riepilogo inviatomi dall'amministratore vedo alcuni condomini che pagano la stessa cifra pur avendo millesimi diversi?

[ST Consulenze]

Salve,

Le spese occorrenti al rifacimento dei balconi costituenti pertinenza dei vari appartamenti gravano sui rispettivi proprietari, con la sola eccezione di quelle relative agli elementi decorativi (per esempio i rivestimenti) destinati all'abbellimento della facciata nel suo insieme e non del singolo balcone, da porsi a carico del condominio su base millesimale (Cassazione 28/11/1992 n. 12792)

Rivestimenti e frontalini (il frontalino è la parte visibile della soletta del balcone) sono considerati un tutt'uno con la facciata e, quindi, diventano una parte comune, quando sono destinati all'abbellimento dell'edificio nel suo insieme (Cassazione 7/9/1996 n. 8159)


Probabilmente le differenze da te notate dipendono da questi fattori.

Saluti

[markowsky]

Premesso che il balcone è una proprietà individuale, premesso che vi sono più tipologie di balconi e pertanto differenti modi di ripartire gli stessi e in ultimo premesso che a volte noi stessi amministratori possiamo dare interpretazioni diverse nelle ripartizioni ed a volte cerchiamo anche un compromesso che possa essere condiviso da tutti i condomini, la ripartizione giuridicamente corretta almeno per i balconi classici con ringhiera è la seguente:
1) rifacimento della soletta, impermeabilizzazione, pavimentazione, ovvero tutto ciò che riguarda il piano di calpestio del balcone è a carico del singolo proprietario,
2) spostamento ringhiera e tinteggiatura della stessa a carico del singolo proprietario
3) frontalino esterno ed elementi decorativi sono a carico del condominio per m/m di proprietà
4) la tinteggiatura del sotto balcone spetterebbe al condomino sottostante
Considera però che in caso di balconi in muratura e non a ringhiera e magari interni alla struttura della facciata le cose cambiano un pò.
Considera inoltre che spesso quando si ristrutturano i balconi insieme alla facciata le tinteggiature dei sotto balconi finiscono nel calderone della tinteggiatura facciata...
Considera inoltre che magari i balconi hanno misure differenti.
Se ti servono altre spiegazioni chiedi pure e specificami meglio come ha ripartito le spese il tuo amministratore e la tipologia del balcone
Saluti

[axell00]

Intanto vi ringrazio per le risposte.
Sono venuto a conoscenza di un nuovo punto su cui mi preme fare chiarezza.

Un condomino è proprietario di uno scantinato di cui i millesimi erano stati conteggiati nel primo preventivo fatto dall'amministratore.
Ora questo condomino sostiene che questi millesimi non debbano essere conteggiati allo stesso modo di quelli di un appartamento, perchè di valore inferiore.

Ora a lavori ultimati, l'amministratore ha eseguito i riparti con questa variante nei millesimi, e di conseguenza alcuni condomini si sono trovati con un incremento anche del 40% rispetto al primo preventivo.

Mi chiedo se tutto questo sia legittimo.

Originalmente inviato da markowsky

Se ti servono altre spiegazioni chiedi pure e specificami meglio come ha ripartito le spese il tuo amministratore e la tipologia del balcone
Saluti

Sto preparando una copia in excel dei relativi riparti fatti dall'amministratore, appena pronta l'allego a questo 3D... grazie.

[markowsky]

Quando si creano le tabelle millesimali di proprietà per gli scantinati, magazzini, box ecc. si considerano dei coefficenti correttivi che ne diminuiscono il valore rispetto agli appartamenti; pertanto nei millesimi esistenti di uno scantinato è già stata applicata una riduzione in fase di creazione dei millesimi.
Mi sembrà però molto strano che diminuendo il valore millesimale di uno scantinato si verifichino variazioni addirittura del 40%. Non è che magari stiamo parlando di una terrazza a livello personale che fa da tetto a degli appartamenti e a degli scantinati e non di balconi...?
Aspetto l'allegato excel
saluti

[axell00]

Ok, ma i millesimi di questo scantinato non vengono conteggiati nel riparto spese dei balconi?

P.S
Parlo di balconi, ci sono anche dei lastrici solari, ma questi sono stati addebitati ai rispettivi proprietari.

[axell00]

up

[me_e_eh!]

Riuppo il thread perchè non so come comportarmi:
il frontalino del mio balcone si sta sgretolando (la pioggia che si infiltra gonfia l'armatura che spacca il cemento e l'intonaco).

Ieri notte si è staccato un blocco (all'altezza dello spigolo esterno) e da alcune foto fatte c'è ancora dell'intonaco pericolante.

Ho avvisato l'amministratore affinchè provveda a mettere in sicurezza il tutto, chiamando una ditta che asporti quanto è già pericolante e magari metta una rete sotto tutto il balcone.

Parlando al telefono con l'amministratore questi mi diceva che le spese per il ripristino sono a carico del proprietario ed anche in un caso analogo, occorso ad altro condomino dello stesso condominio, è stato il proprietario a pagare tutta la spesa (sicurezza + ripristino).

Leggendo in giro la cosa è un po' fumosa, ma a me sembra di capire che i frontalini, quando concorrono ad "abbellire" (anche se è semplice intonaco) e ad armonizzare il balcone nell'insieme della facciata sono da considrarsi "parte comune" e pertanto anche le spese di sistemazione.

Il regolamento del mio condominio non cita nulla a riguardo della proprietà dei balconi (nel senso che non li classifica come proprietà condominiale) mentre parla chiaramente della facciata, del lastrico solare, dei cornicioni...

Infine la domanda: come comportarmi per:
- i lavori di messa in sicurezza (sicuramente da fare ma chi li paga)
- i lavori di ripristino (questi vorrei non farli se devo pagarli solo io)

Grazie a chi mi sa consigliare.

[gormitag]

Originalmente inviato da me_e_eh!

Riuppo il thread perchè non so come comportarmi:
il frontalino del mio balcone si sta sgretolando (la pioggia che si infiltra gonfia l'armatura che spacca il cemento e l'intonaco).

Ieri notte si è staccato un blocco (all'altezza dello spigolo esterno) e da alcune foto fatte c'è ancora dell'intonaco pericolante.

Ho avvisato l'amministratore affinchè provveda a mettere in sicurezza il tutto, chiamando una ditta che asporti quanto è già pericolante e magari metta una rete sotto tutto il balcone.

Parlando al telefono con l'amministratore questi mi diceva che le spese per il ripristino sono a carico del proprietario ed anche in un caso analogo, occorso ad altro condomino dello stesso condominio, è stato il proprietario a pagare tutta la spesa (sicurezza + ripristino).

Leggendo in giro la cosa è un po' fumosa, ma a me sembra di capire che i frontalini, quando concorrono ad "abbellire" (anche se è semplice intonaco) e ad armonizzare il balcone nell'insieme della facciata sono da considrarsi "parte comune" e pertanto anche le spese di sistemazione.

Il regolamento del mio condominio non cita nulla a riguardo della proprietà dei balconi (nel senso che non li classifica come proprietà condominiale) mentre parla chiaramente della facciata, del lastrico solare, dei cornicioni...

Infine la domanda: come comportarmi per:
- i lavori di messa in sicurezza (sicuramente da fare ma chi li paga)
- i lavori di ripristino (questi vorrei non farli se devo pagarli solo io)

Grazie a chi mi sa consigliare.

Ci sarebbe da chiedersi come mai per la tassa asporto rifiuti da noi chiedono le misure dell'appartamento e separatamente dei magazzini,mi pare che nel modello unico devi dichiarare con lettere diverse,se hai appartamento o garage,la classificazione è diversa per il fisco,la RENDITA catastale pure,quindi 100 metri di appartamento non sono ugualia 100 metri di magazzino o garage,di solito nella tabella millesimale si tiene conto di questa differenza operando una riduzione( un garage vale meno di un appartamento),le spese di abbellimento valorizzano l'immobile e sono a carico di tutti in base ai millesimi,sono spese comuni,ma se il balcone è TUO se si rompe te lo paghi e se provochi danni a quello di sotto paghi tu o l'assicurazione del conominio( se c'è) o la tua:chiedi ad un assicuratore loro sono PRECISI E PIGNOLI e chiarirai il dubbio,basta dirgli. voglio una polizza contro...gli incendi:il balcone è mio? Se prende fuoco me lo considerate?
sennò di chi è del condominio? Si? Allora quello di sotto ti suona e ci mette le piantine..visto che è di tutti...