Acquisto Immobile da privato:rischio revocatoria e altre truffe.

[Luna981]

Ciao a tutti.

Visto che prossimamente dovrò acquistare un immobile chiedevo
a codesta sezione alcune info sul rischio revocatoria e su vari imbrogli
messi in atto verso l'ignaro acquirente.

Essendo una pivella in materia i vostri consigli saranno molto utili.

Si parla spesso di tutela verso chi acquista dal costruttore
vorrei mettere in luce i rischi derivanti dall'acquisto di un immobile da privato,sia esso socio di snc,srl o anche non imprenditore.

Le mie domande:

1) L'azione revocatoria o ordinaria di un immobile ha un tempo massimo in cui può essere esercitata dai creditori? (Esempio 24 mesi dopo il rogito).

2) La limitazione dell'azione revocatoria dopo il rogito è valida solo
per immobili acquistati dal costruttore o anche da privati?

3) Infine consigli per tutelarsi:stipulare il preliminare davanti al Notaio
ad esempio può essere sufficente?

Oppure anche facendo ricerche sul venditore e sul suo stato economico
non sempre è possibile scovare truffe magari attivate poco prima del
rogito. In questo caso meglio accendere un certo numero di candele?

Ciao.

[soho]

argomento interessante interessa anche a me, spero qualcuno possa illuminarci

[fede24]

Originalmente inviato da Luna981

Ciao a tutti.

Visto che prossimamente dovrò acquistare un immobile chiedevo
a codesta sezione alcune info sul rischio revocatoria e su vari imbrogli
messi in atto verso l'ignaro acquirente.

Essendo una pivella in materia i vostri consigli saranno molto utili.

Si parla spesso di tutela verso chi acquista dal costruttore
vorrei mettere in luce i rischi derivanti dall'acquisto di un immobile da privato,sia esso socio di snc,srl o anche non imprenditore.

Le mie domande:

1) L'azione revocatoria o ordinaria di un immobile ha un tempo massimo in cui può essere esercitata dai creditori? (Esempio 24 mesi dopo il rogito).

12 mesi dopo il rogito 6 mesi se l'acquirente contestualmente all'acquisto ha contratto un mutuo (revocatoria ordinaria)

2) La limitazione dell'azione revocatoria dopo il rogito è valida solo
per immobili acquistati dal costruttore o anche da privati?

Non ho capito la domanda, cmq credo sia valida per tutti e 2

[QUOTE]3) Infine consigli per tutelarsi:stipulare il preliminare davanti al Notaio
ad esempio può essere sufficente?[QUOTE]

Il preliminare andrebbe sempre registrato dal notaio ma non per il discorso revocatoria(tanto fa fede il giorno del rogito) ma per dimostrare nei confronti del costruttore in maniera inequivocabile che c'è un contratto in essere con conseguente transazione, se ps il costruttore non ti vuole vendere più la casa sei autorizzato a richiedere il doppi della caparra, la scrittura privata invece vale molto di meno

Oppure anche facendo ricerche sul venditore e sul suo stato economico
non sempre è possibile scovare truffe magari attivate poco prima del
rogito. In questo caso meglio accendere un certo numero di candele?

Ciao.

Oggi la casa non la perde quasi più nessuno basta che l'acquirente dichiari che non era a conoscenza dell'imminente stato di insolvenza del costruttore e con principio dell'inversione dell'onere della prova deve essere il creditore(cioè la banca a dimostrare il contrario.
Certamente sarebbero comunque delle rogne in quanto per difenderti saresti costretto a sborsare un po di soldini(ma anche moralmente) che non rivedresti
(la butto proprio a casaccio, forse sui 5.000€ di avvocato?)
Inoltre cosa importantissima devi pretendere (non so se obbligatorio per il rogito) che il costruttore abbia una fideiussione a prima richiesta stipulata con primaria banca a livello nazionale, vorrebbe dire che nella remota ipotesi in cui dovessi perdere la casa(ma anche nel caso in cui non volendo pagare le spese di difesa e magari esasperato dalla situazione) puoi richiedere l'escussione della fideiussione alla banca del costruttore(che può essere la stessa del mutuo oppure un'altra) e questa a breve giro ti ripagherà il valore della transazione sborsato fino al momento dell'instaurazione del ricorso per revocatoria(anche tutto il valore della casa)
Assicurati che sia fideiussione a prima richiesta cioè che non devi prima richiedere i soldi al costruttore ma direttamente alla banca la quale con l'azione di regresso si rivarrà poi sul costruttore.
Evitare le assicurazioni invece che non pagano oppure pagano molto meno e dopo molto tempo.
Il mio consiglio è cmq se il costruttore non ti esibisce la fideiussione gira alla larga, vuol dire che nessuna banca è disposta a fargli da garante e quindi non è affidabile, perchè se perdi la casa a te rimane solo l'azione di regresso nei confronti del costruttoe, cioè quasi niente.
Assicurati che il costruttore abbia anche un'assicurazione di responsabilità civile per i lavori compiuti di durata decennale(ma senza di questa il notaio non dovrebbe fare il rogito)

Spero di esserti stato di aiuto

[soho]

e quando acquisti da privati e non da costruttori?

[mitico toto']

Originalmente inviato da Luna981

Ciao a tutti.

Visto che prossimamente dovrò acquistare un immobile chiedevo
a codesta sezione alcune info sul rischio revocatoria e su vari imbrogli
messi in atto verso l'ignaro acquirente.

Essendo una pivella in materia i vostri consigli saranno molto utili.

Si parla spesso di tutela verso chi acquista dal costruttore
vorrei mettere in luce i rischi derivanti dall'acquisto di un immobile da privato,sia esso socio di snc,srl o anche non imprenditore.

Le mie domande:

1) L'azione revocatoria o ordinaria di un immobile ha un tempo massimo in cui può essere esercitata dai creditori? (Esempio 24 mesi dopo il rogito).

2) La limitazione dell'azione revocatoria dopo il rogito è valida solo
per immobili acquistati dal costruttore o anche da privati?

3) Infine consigli per tutelarsi:stipulare il preliminare davanti al Notaio
ad esempio può essere sufficente?

Oppure anche facendo ricerche sul venditore e sul suo stato economico
non sempre è possibile scovare truffe magari attivate poco prima del
rogito. In questo caso meglio accendere un certo numero di candele?

Ciao.

qualche anno fa un mio collega versò 40 milioni per aquisto casa in costruzione l poi l'impresa edile falli' e lui perse tutto!quindi ti dico:attenzione occhio controllare 100 volte tutto farsi aiutare prima di vrsare soldi.

[gattominr]

NON esiste una tutela al 100% quando acquisti un immobile da qualcuno...che ne sai se equitalia magari fra 4 gg matte un'ipoteca? Che ne sai se io ti vendo l'appartamento se ho debiti con finanziarie che STANNO agendo per via legale? Si certo si può mettere TUTTO per iscritto dinanzi al NOTAIO..ma POI la pratica è diversa..vallo poi a dimostrare con un legale e le relative spese:non eiste sicurezza al 100%.

[Luna981]

Originalmente inviato da gattominr

NON esiste una tutela al 100% quando acquisti un immobile da qualcuno...che ne sai se equitalia magari fra 4 gg matte un'ipoteca? Che ne sai se io ti vendo l'appartamento se ho debiti con finanziarie che STANNO agendo per via legale? Si certo si può mettere TUTTO per iscritto dinanzi al NOTAIO..ma POI la pratica è diversa..vallo poi a dimostrare con un legale e le relative spese:non eiste sicurezza al 100%.

Ma non è proprio possibile fare una legge con cui tutelare davvero
chi si accinge a comprar casa?

Ciao.

[fede24]

Originalmente inviato da soho

e quando acquisti da privati e non da costruttori?

E' la stessa cosa

[fede24]

Originalmente inviato da Luna981

Ma non è proprio possibile fare una legge con cui tutelare davvero
chi si accinge a comprar casa?

Ciao.

Soluzione del problema: fideiussione a prima richiesta

La fideiussione per esmpio andrebbe richiesta anche sui contratti di affitto, ma noi italiani andiamo sempre a fiducia, quasi ci vergognamo quando si tratta di chiedere delle garanzie, poi piangiamo
La regola è: meglio arrossire prima che impallidire dopo

[Luna981]

Originalmente inviato da fede24

Il preliminare andrebbe sempre registrato dal notaio ma non per il discorso revocatoria(tanto fa fede il giorno del rogito) ma per dimostrare nei confronti del costruttore in maniera inequivocabile che c'è un contratto in essere con conseguente transazione, se ps il costruttore non ti vuole vendere più la casa sei autorizzato a richiedere il doppi della caparra, la scrittura privata invece vale molto di meno

Tempo fa ho letto di un venditore che ha fatto ben 3 rogiti nello stesso
giorno,vendendo la stessa abitazione a 3 persone diverse.

Certo è un caso limite,ma credo che trascrivendo il preliminare dal
Notaio almeno episodi di questo tipo dovrebbero essere evitati.

Volevo ritornare sul discorso della LIMITAZIONE DELL’AZIONE REVOCATORIA.

Quindi se si paga il "giusto prezzo" e se l’immobile è destinato a costituire l’abitazione principale dell’acquirente non dovrebbero esserci problemi
di revocatoria?

Ma questo per tutti i tipi di abitazione?

O solo per quelle in costruzione da impresa?

Ciao.