Problema su rogito con asse ereditario

[giannigas]

Questa è la mia situazione:
stiamo per acquistare un immobile che fa parte di un'asse ereditario in cui c'è anche un'azienda (nell'asse).
Ora l'immobile è bloccato perchè una parte di eredi hanno accettato l'eredità con beneficio di inventario e richiesto al giudice, la possibilità di vendere l'immobile.
Il giudice vuole controllare che tutti gli asset siano a posto (non abbiano ipoteche, non ci siano debiti, ecc.).
Il problema sta nel fatto che finchè non chiude tutto l'asse ereditario, è bloccata anche la vendita della casa (da settembre 2009)e non c'è ancora una data presunta per potere rogitare.

La mia domanda è questa.

E' possibile fare uno scritto da notaio o avvocato (non so quale) dove si dica che noi prendiamo intanto possesso della casa, le utenze rimangono intestate ai proprietari attuali anche se le pagheremmo noi e che i lavori di ripristino che noi andremo ad effettuare (messa a norma impianto elettrico, manutenzione caldaia, ecc.) nel caso per un qualsiasi motivo la vendita dell'immobile non andasse in porto, ci rivengano rimborsate?

[tora64]

Originalmente inviato da giannigas

Questa è la mia situazione:
stiamo per acquistare un immobile che fa parte di un'asse ereditario in cui c'è anche un'azienda (nell'asse).
Ora l'immobile è bloccato perchè una parte di eredi hanno accettato l'eredità con beneficio di inventario e richiesto al giudice, la possibilità di vendere l'immobile.
Il giudice vuole controllare che tutti gli asset siano a posto (non abbiano ipoteche, non ci siano debiti, ecc.).
Il problema sta nel fatto che finchè non chiude tutto l'asse ereditario, è bloccata anche la vendita della casa (da settembre 2009)e non c'è ancora una data presunta per potere rogitare.

La mia domanda è questa.

E' possibile fare uno scritto da notaio o avvocato (non so quale) dove si dica che noi prendiamo intanto possesso della casa, le utenze rimangono intestate ai proprietari attuali anche se le pagheremmo noi e che i lavori di ripristino che noi andremo ad effettuare (messa a norma impianto elettrico, manutenzione caldaia, ecc.) nel caso per un qualsiasi motivo la vendita dell'immobile non andasse in porto, ci rivengano rimborsate?

Se una parte degli eredi hanno accettato l'eredita' con beneficio di inventario ,
significa che hanno il timore che oltre alla eredita' ci siano anche dei debiti .
Questo significa che gli eredi alla fine potrebbero rinunciare alla eredita' .

Quindi ci troviamo in una fase di sospensione dove non sappiamo con sicurezza chi saranno i proprietari , ed in questa fase credo che nessuno possa prendere accordi o impegni .

[housecrash]

Io direi che questo thread riceverebbe più risposte in Officine Giuridiche

[giannigas]

Originalmente inviato da tora64

Se una parte degli eredi hanno accettato l'eredita' con beneficio di inventario ,
significa che hanno il timore che oltre alla eredita' ci siano anche dei debiti .
Questo significa che gli eredi alla fine potrebbero rinunciare alla eredita' .

Quindi ci troviamo in una fase di sospensione dove non sappiamo con sicurezza chi saranno i proprietari , ed in questa fase credo che nessuno possa prendere accordi o impegni .

Si, il succo è quello, ma volevo sapere se intanto potevamo entrare (con qualche scrittura), visto che non c'è ancora una data certa e non vorrei che si prolungasse ancora per mesi

[gattominr]

bisogna SAPERE chi sono gli effettivi PROPRIETARI:nome e cognome..col benefico d'inventario gli eredi possono RIFIUTARE l'eredità come accettarla:come si fa a fare lavori ed altro su una casa che nn si sa se il proprietario sarà tizio o una banca..o..una fondazione? Meglio evitare...

[AcciaioIT]

Originalmente inviato da gattominr

bisogna SAPERE chi sono gli effettivi PROPRIETARI:nome e cognome..col benefico d'inventario gli eredi possono RIFIUTARE l'eredità come accettarla:come si fa a fare lavori ed altro su una casa che nn si sa se il proprietario sarà tizio o una banca..o..una fondazione? Meglio evitare...

Non mi sembra proprio che sia così.

Gli eredi possono accettare o rifiutare l'eredità. E se l'accettano possono accettarla semplicemente o con beneficio d'inventario. Quindi una volta accettata l'eredità con beneficio d'inventario, non si può più rifiutare.

La particolarità dell'accettazione con beneficio d'inventario è che l'erede risponde delle passività del de cuius solo nel limite degli attivi ricevuti (il patrimonio dell'erede resta distinto da quello ereditato dal de cuius).

Quindi se tutti gli eredi hanno manifestato la loro volontà, i diritti di proprietà sono chiari e quindi tu puoi procedere a rogitare.
La questione dell'accettazione con beneficio d'inventario riguarda i loro rapporti con eventuali creditori del de cuius, non certo te