Compravendita di un appartamento

[policeman]

Possiedo un appartamento da vendere.
La vicina è interessata all'acquisto proponendomi la
seguente soluzione:

1)Un contratto di locazione della durata di 12 mesie nel contempo
un contratto preliminare di compravendita.

E' una cosa fattibile?
Che trappole si nascodono in questa proposta?

Grazie per i vostri consigli.

[mojtaba]

Il contratto di affitto se rispetta i requisiti di legge deve durare almeno quattro anni. Naturalmente può essere risolto con l'accordo di entrambi, ma ho i miei dubbi che in caso di mancato rispetto del contratto preliminare tu possa impugnarlo.

[olly67]

è abbastanza inconsueta come proposta
tuttavia:
1) sei in un comune ad alta tensione abitativa?
2) le ragioni della signora possono configurare l'ipotesi di motivate esigenze transitorie per cui puoi farle un transitorio?
3) separerei contratto di affitto da proposta e compromesso
4) ma non è meglio semplicemente una preliminare oggi con rogito tra un anno?

insomma io approfondirei le ragioni della strana proposta
poi vedrei se è possibile trovare una soluzione

se è la tua vicina casa ce l'ha, no?
come mai dunque la necessità di un affitto?

[gdufinance]

Originalmente inviato da olly67

è abbastanza inconsueta come proposta
tuttavia:
1) sei in un comune ad alta tensione abitativa?
2) le ragioni della signora possono configurare l'ipotesi di motivate esigenze transitorie per cui puoi farle un transitorio?
3) separerei contratto di affitto da proposta e compromesso
4) ma non è meglio semplicemente una preliminare oggi con rogito tra un anno?

insomma io approfondirei le ragioni della strana proposta
poi vedrei se è possibile trovare una soluzione

se è la tua vicina casa ce l'ha, no?
come mai dunque la necessità di un affitto?

Non posso sapere i motivi, però mi sembra logico. I soldi li ha fra un anno (adesso non li ha), però vuole l'appartamento subito. Fare il rogito fra un anno e avere l'alloggio gratis per un anno? Non credo che il venditore accetterebbe. Piuttosto si potrebbe stabilire il rogito fra un anno ed aumentare il prezzo dell'alloggio dell'affitto per 12 mesi.

[olly67]

ma se è la vicina la casa ce l'ha, fosse pure in affitto hai visto mai uno sfratto chiesto dal proprietario quando l'inquilina ti fa vedere un compromesso registrato?
se i soldi li ha tra un anno non le resta che fare una proposta ocn rogito tra un anno
e se paga l'affitto per questa può pagare anche quello di un altro appartamento se proprio ha bisogno di stare da qualche parte diversa da dove sta ora ..

dare le chiavi prima del rogito non dico che deve essere sempre negato . ma non devono proprio esserci alternative e la persona fidata

[policeman]

ringrazio tutti per le vostre risposte.ho voluto indagare di piu sulla faccenda.la sudetta signora che abita nell appartamento accanto e in affitto,al momento non ha i soldi per pagarmi cash.nell' appartamento dove lei e in affitto sta anche la nuora con i figli.la signora ha detto che vorrebe fare dei lavori durante il periodo di affitto.l'appartamento si trova a sottomarina,nell commune di chioggia e direttamente fronte il mare.inoltre la signora sa che sono straniero e utilizzo la casa raramente,al massimo 10 giorni al'anno.

[olly67]

vuole l'affitto per fare il lavori? quindi non ci vivrebbe? giammai
ti ritrovi in casini pazzeschi ..
se qualcosa va storto
danni al condominio,
abusi edilizi
etc etc etc
al massimo le fai fare i rilivei da i suoi tecnici ..
e u mese prima di vendere, se fattibile, presentare la dia così inizia i lavori il giorn dopo il rogito e non un mese dopo
io non lo farei mai
e te lo dico perchè ho preferito un'offerta leggermente più bassa ad una più alta in cui mi era chiesta la stessa cosa
senza farla tanto complicata .. ovvero senza parlare di affitto ma di autorizzazione ad iniziare i lavori
che poi l'affitto ti tocca dichiarlo e ci sono una serie di obblighi innescati
mentre una offerta più alta salvo casi di plusvalenza non ci paghi niente e non ci sono obblighi diversi da quelli previsti ne compromesso
e se poi tutto salta? ti ritrovi la casa con i lavori a mezzo? o anche finiti e non ti piaccioo o ti chiede qualcosa per la spesa sostenuta?
no, assolutamente no
aspetta pure un anno se pensi che non avrai offerta migliore o di poco e almeno ti sei già tolto il pensiero
ma non buttarti in cose strane

[policeman]

ringrazio tutti per i consigli,credo la miglior cosa e di dire alla signora che le sue condizione non sono accetabile,e quando avra tutti i soldi si po vendere,non ho fretta di vendere fintanto che non finisce la crisi immobiliare

[Serenoserio]

Originalmente inviato da policeman

Possiedo un appartamento da vendere.
La vicina è interessata all'acquisto proponendomi la
seguente soluzione:

1)Un contratto di locazione della durata di 12 mesie nel contempo
un contratto preliminare di compravendita.

E' una cosa fattibile?
Che trappole si nascodono in questa proposta?

Grazie per i vostri consigli.

Io non farei un contratto di affitto, ma una vendita con patto di riservato dominio. La signora diventerà proprietaria tra 12 mesi, quando pagherà, ma nel frattempo la immetti nel possesso sin da subito, in modo da soddisfare le sue esigenze senza comprometterti troppo assumendo la qualità di conduttore. Così sarà tutto più chiaro e lineare.

Ovviamente, è d'obbligo una caparra molto sostanziosa.

Altrimenti, trovati un altro acquirente.

[Andrea4891]

non è il mio campo e forse sto per dire una cavolata ... visto che nessuno l'ha ancora detta

non potrebbe la vicina aver proposto l'affitto per
1) diminuire poi il valore dell'immobile, in quanto occupato
2) farsi un'assicurazione in caso di vendita a un altro (prelazione)

da profano comunque eviterei accuratamente proposte strane ...