due domande su immobili e leggi.

[ikkaddo]

Ho sentito che sulla donazione di un immobile si paga una tassa e che comunque la donazione in futuro può essere impugnata da qualcuno.
Mi chiedevo , è possibilile al posto della donazione fare una "finta vendita"?


Inoltre vorrei un vostro parere su questo scenario :
c'è una casa molto grande che non è divisibile catastalmente in due unità immobiliari perchè è su un terreno agricolo. Si decide comunque di fare una pseudo divisione interna in quanto la casa serve a due famiglie (due fratelli con le mogli). Le due famiglie andrebbero quindi a vivere in quello che è di fatto lo stesso immobile. (Credo si possa fare no??)
Bene mettiamo che una delle due mogli, magari con figli decide di divorziare dal marito e lo caccia di casa ... sta qui può cacciare anche l'altra famiglia se vuole??

[parquet]

Si la donazione potrebbe essere impugnata da altri eredi aventi diritto.
La vendita, sempre che non sia finta, è fattibile anche perchè dimostra un pagamento.

Lei si tiene la sua casa (o domicilio, tetto per i giudici) e l'altra famiglia l'altra casa.

[ccc]

Originalmente inviato da ikkaddo

Ho sentito che sulla donazione di un immobile si paga una tassa e che comunque la donazione in futuro può essere impugnata da qualcuno.
Mi chiedevo , è possibilile al posto della donazione fare una "finta vendita"?


Inoltre vorrei un vostro parere su questo scenario :
c'è una casa molto grande che non è divisibile catastalmente in due unità immobiliari perchè è su un terreno agricolo. Si decide comunque di fare una pseudo divisione interna in quanto la casa serve a due famiglie (due fratelli con le mogli). Le due famiglie andrebbero quindi a vivere in quello che è di fatto lo stesso immobile. (Credo si possa fare no??)
Bene mettiamo che una delle due mogli, magari con figli decide di divorziare dal marito e lo caccia di casa ... sta qui può cacciare anche l'altra famiglia se vuole??

assolutamente no.
Comunque se la casa e' un'eredita' indivisa ed indivisibile e ci abitano tutte e due le famiglie, in caso di divorzio, rimane nella casa colui o colei (designato dal giudice) con i figli- se ci sono -
l'altra famiglia continua a vivere tranquillamente nella casa.

[mojtaba]

Ho sentito che sulla donazione di un immobile si paga una tassa e che comunque la donazione in futuro può essere impugnata da qualcuno.
Mi chiedevo , è possibilile al posto della donazione fare una "finta vendita"?

La finta vendita è revocabile e sanzionabile se l'importo indicato è al di sotto del valore normale.

[ikkaddo]

Originalmente inviato da mojtaba

La finta vendita è revocabile e sanzionabile se l'importo indicato è al di sotto del valore normale.

e se io pago la cifra corretta ma poi... il venditore è "buono" e me la ribonifica indietro??





Grazie per le risposte.

[gdufinance]

Originalmente inviato da mojtaba

La finta vendita è revocabile e sanzionabile se l'importo indicato è al di sotto del valore normale.

Mettiamo che io abbia un solo figlio (per evitare problemi di eredità) e ho due case.
Una la voglio donare a mio figlio. Per evitare i problemi della donazione gliela vendo:
1) ad una cifra simbolica di 1000 euro (ma pago le tasse di vendita sul valore catastale, come è dovuto per legge)
2) al valore catastale (che è circa la metà del valore reale).
Posso? Problemi fiscali?

[IronMike]

Originalmente inviato da ikkaddo

e se io pago la cifra corretta ma poi... il venditore è "buono" e me la ribonifica indietro??





Grazie per le risposte.

hahahaha ... Ikkà... sei il solito c***dubbi


mettiamo che una delle due mogli, magari con figli, decide di divorziare dal marito... hahahahaha

[pecora nera]

Originalmente inviato da gdufinance

Mettiamo che io abbia un solo figlio (per evitare problemi di eredità) e ho due case.
Una la voglio donare a mio figlio. Per evitare i problemi della donazione gliela vendo:
1) ad una cifra simbolica di 1000 euro (ma pago le tasse di vendita sul valore catastale, come è dovuto per legge)
2) al valore catastale (che è circa la metà del valore reale).
Posso? Problemi fiscali?

Il notaio NON ti permetterà di dichiarare meno del valore catastale. Quindi minimo la 2).

[mojtaba]

Originalmente inviato da gdufinance

Mettiamo che io abbia un solo figlio (per evitare problemi di eredità) e ho due case.
Una la voglio donare a mio figlio. Per evitare i problemi della donazione gliela vendo:
1) ad una cifra simbolica di 1000 euro (ma pago le tasse di vendita sul valore catastale, come è dovuto per legge)
2) al valore catastale (che è circa la metà del valore reale).
Posso? Problemi fiscali?

Rischio di accertamento per l'imposta di registro, poi non so se ci potrebbero essere ripercussioni (ma non credo a questo punto) sul calcolo della franchigia nella successione.
Però occorre fare due calcoli, a occhio e croce non so se ti convenga una vendita invece che di una donazione.

[ikkaddo]

Originalmente inviato da IronMike

hahahaha ... Ikkà... sei il solito c***dubbi


mettiamo che una delle due mogli, magari con figli, decide di divorziare dal marito... hahahahaha

c'è poco da ride, ne succedono di tutti i colori. E purtroppo sta casa sta sul terreno agricolo quidi non possiamo dividercela per bene... nse sa mai.